Theo Savills Việt Nam, từ Q1/2009 tới Q2/2011, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội tăng 38,7 điểm và sau đó giảm liên tục cho tới hiện tại.

Trong Q4/2013, chỉ số hiện ở mức 100,7 điểm, giảm -2,6 điểm theo quý và -14 điểm theo năm.

Trong năm 2013, tỷ lệ căn hộ tồn của Hà Nội giảm liên tục. Tỷ lệ này vào Q4/2013 là 89%, giảm -2 điểm theo quý. So với thời kỳ cao nhất vào Q4/2012, tỷ lệ căn hộ tồn đã giảm -7 điểm phần trăm nhưng vẫn cao hơn 69 điểm phần trăm so với Q4/2010.

Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi kể từ Q4/2012 nhưng vẫn không thể thấp như thời điểm Q4/2010.

Giá trung bình đã giảm -34% kể từ Q2/2011 do việc giảm giá nhằm kích thích hoạt động bán hàng trước Tết Nguyên Đán. Tới Q4/2013, giá trung bình tính cả những dự án mới là 24.927.000 đồng/m2.

Chỉ số giá theo kỳ cơ bản có xu hướng trùng với chỉ số giá theo quý. Điều này cho thấy xu hướng giá của các dự án cho dần vào rổ nghiên cứu chuyển động cùng chiều với xu hướng giá của những dự án nằm trong rổ gốc.

Sau khi chỉ số giá theo kỳ cơ bản đạt mức cao vào Q2/2011, chỉ số giảm liên tục qua các quý do yếu tố đầu cơ đã mất dần. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang hướng tới người mua có nhu cầu ở thực. Tới Q4/2013, chỉ số ở mức 88 điểm, giảm -38% so với Q2/2011.

Hữu Tuấn