Tháo gỡ vướng mắc, mở đường triển khai dự án

Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh là một trong những dự án đang được tỉnh Gia Lai tập trung tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục đất đai để sớm triển khai đầu tư.

Ngày 5/10/2026, UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án này. Dự án do Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Cao Nguyên Xanh làm chủ đầu tư, có quy mô 32,64 ha tại phường Hội Phú, tổng vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng.

Sau khi được phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, doanh nghiệp và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai đang thương thảo hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất, dự kiến ký kết trong tháng 11/2026.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Tài chính tỉnh Gia Lai, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại dự án vẫn chưa được UBND phường Hội Phú triển khai.

Để tháo gỡ vướng mắc này, Sở Tài chính kiến nghị UBND phường Hội Phú sớm cắm mốc ranh giới quy hoạch, triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng chậm nhất ngày 20/11/2026.

Đồng thời, địa phương hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục giao đất đối với khoảng 5 ha đất trống do Nhà nước quản lý, không phải thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhằm triển khai dự án theo đúng phân kỳ đầu tư được duyệt.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đề nghị giao đất, hoàn thành chậm nhất ngày 15/12/2026.

Theo doanh nghiệp, sau khi được giao khoảng 5 ha đất sạch, công ty dự kiến khởi công dự án vào tháng 2/2027.

Liên quan đến dự án, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh rà soát hồ sơ pháp lý, trình tự, thủ tục để ký kết hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất, làm cơ sở thực hiện giao đất cho nhà đầu tư.

Đẩy nhanh đấu giá đất, xác định tài chính loạt dự án

Để đảm bảo công tác đấu giá quyền sử dụng đất, Phó chủ tịch tỉnh Gia Lai cũng giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó ưu tiên các khu đất có khả năng tạo nguồn thu lớn.

Các dự án này gồm Dự án Khu đô thị CK54; Dự án Trung tâm thương mại - dịch vụ đường Nguyễn Văn Linh; Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái và dịch vụ thuộc khu phức hợp Đak Đoa, xã Đak Đoa; Dự án Khách sạn, trung tâm mua sắm phức hợp phường Pleiku; Dự án Khu chung cư thương mại đường Nguyễn Trọng Trì.

Dự án Chuyển đổi sang đất ở đô thị trên một phần diện tích của Dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Du lịch Nhơn Hội do Công ty TNHH Phú Gia Seagate làm chủ đầu tư đang được xác định giá đất.

Tương tự, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai sớm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các dự án tạo nguồn thu tiền thuê đất. Bao gồm, Dự án Kinh doanh Khu liên hợp dịch vụ thương mại và Cửa hàng xăng dầu - Khu trung tâm Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh; Khu Biệt thự du lịch Học viện Golf; Khu du lịch Eo Vượt 1; Khu du lịch Eo Vượt 2; Khu du lịch sườn phía Đông núi Phương Mai

Song song với đó, tỉnh yêu cầu đẩy nhanh bồi thường, giải phóng mặt bằng tại Dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai và Dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chủ động phối hợp với UBND xã Cát Tiến thực hiện các phần việc liên quan, sớm hoàn tất thủ tục giao đất, cho thuê đất để xác định nghĩa vụ tài chính và tổ chức thu ngân sách.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm khác là đẩy nhanh xác định giá đất cụ thể đối với các dự án đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai được giao xác định, trình phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Dự án Khu đô thị Vân Hà; Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị tại khu vực phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hổ; Khu đô thị - Du lịch - Văn hóa - Thể thao hồ Phú Hòa; Khu du lịch sinh thái và biệt thự Đầm Thị Nại (Thi Nai Eco Bay) và Khu đô thị Trà Quang Nam.

Đối với các dự án đang hoàn thiện hồ sơ, thủ tục giao đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường được yêu cầu chủ động làm việc, hướng dẫn Công ty TNHH Blooming Sky và Công ty cổ phần Đầu tư Bờ Biển Vàng hoàn thiện hồ sơ để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định giao đất.

Hai doanh nghiệp này lần lượt là chủ đầu tư Dự án Khu văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 và Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Diêm Vân. Thời hạn hoàn thành các thủ tục được giao trước ngày 15/11/2026, tạo cơ sở xác định giá đất cụ thể và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đáng chú ý, tỉnh cũng yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục làm việc, đôn đốc Công ty TNHH Phát triển Đô thị BĐ và Công ty TNHH Đầu tư đô thị A-N Bình Định nghiêm túc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bảo đảm tiến độ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo cam kết.

Trường hợp các doanh nghiệp cố tình chây ỳ, chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, cơ quan chức năng phải hoàn thiện hồ sơ, thủ tục, báo cáo đề xuất xem xét thu hồi đất, thu hồi dự án theo quy định.

Trong khi đó, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai tiếp tục hoàn thiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính đối với các dự án gồm Dự án Chuyển đổi sang đất ở đô thị trên một phần diện tích Dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Du lịch Nhơn Hội thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội; Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến; Khu đô thị Nhơn Hội và Khu đô thị thương mại trung tâm dịch vụ Cát Tiến.