Dự án không có chức năng cho thuê nhà xưởng

Theo Báo cáo số 1378/KCNC-XTĐT của Ban Quản lý Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP) gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến nay, Tập đoàn Nidec có 5 nhà máy sản xuất tại SHTP với tổng vốn đầu tư 524,8 triệu USD (mỗi nhà máy lập thành một công ty riêng thuộc Tập đoàn Nidec).

Do việc sáp nhập các công ty con, nên Nidec muốn mở rộng đầu tư bằng việc đề nghị thuê nhà xưởng không dùng đến của công ty con là Công ty TNHH Nidec Precision Việt Nam (dự án thứ 3 tại TP.HCM).

Tuy vậy, khi nhà đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Ban Quản lý SHTP cho biết, căn cứ vào giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 7 cấp ngày 12/6/2023, thì Dự án Nidec Precision Việt Nam có mục tiêu sản xuất, kinh doanh các sản phẩm motor siêu nhỏ và sản xuất, kinh doanh thiết bị cho hệ thống chuyển phôi tự động, thiết bị cho hệ thống lắp ráp tự động và thiết bị cho hệ thống kiểm tra tự động. Vì vậy, dự án được áp dụng quy định với doanh nghiệp chế xuất.

Căn cứ các quy định dành cho doanh nghiệp chế xuất, Ban Quản lý SHTP cho biết, Dự án của Nidec Precision Việt Nam thuộc loại hình sản xuất công nghệ cao, không có chức năng cho thuê nhà xưởng. Do đó, Công ty Nidec Components Corporation đề nghị thuê nhà xưởng của Công ty Nidec Precision và đề nghị điều chỉnh bổ sung mục tiêu kinh doanh bất động sản là không có cơ sở.

Rắc rối việc truy thu tiền thuê đất

Không chỉ vướng mắc ở thuê nhà xưởng, Dự án của Nidec còn vướng việc truy thu tiền sử dụng đất. Ngày 24/8/2028, Kiểm toán Nhà nước có Công văn số 407/KTNN-TH gửi UBND TP.HCM đề nghị truy thu tiền thuê đất đối với Công ty TNHH MTV Nidec Seimitsu Việt Nam, với số tiền 16,6 tỷ đồng (khoảng 100 triệu yên).

Công ty TNHH Nidec Seimitsu Việt Nam là công ty con của Tập đoàn Nidec, đã sáp nhập vào Công ty TNHH Nidec Precision Việt Nam.

Khi nhận được thông báo về việc truy thu tiền sử dụng đất, phía Nidec Precision Việt Nam không đồng ý vì họ cho rằng, các bên đã đồng thuận, tự nguyện ký hợp đồng thuê đất. Hợp đồng thuê được ký kết trên cơ sở pháp luật tại thời điểm đó là Luật Đất đai năm 2003.

Hơn nữa, nhà đầu tư cho rằng, nội dung cho thuê đất phù hợp với nội dung và mục đích của dự án đầu tư đã được cấp tại Giấy chứng nhận đầu tư số 41304300058.

Về nội dung hợp đồng đã thể hiện đúng với tinh thần thỏa thuận tại hợp đồng khung giữa Ban Quản lý và Tập đoàn Nidec và có chữ ký kiểm chứng của Chủ tịch UBND TP.HCM tại thời điểm đó.

Vì vậy, Tập đoàn Nidec kiến nghị Chính phủ Việt Nam không phủ nhận các nội dung đã chứng nhận trước đó, đồng thời chỉ đạo các bộ, ngành liên quan phối hợp xử lý để Nidec an tâm tiếp tục đầu tư. Nhà đầu tư cũng kiến nghị Chính phủ hỗ trợ để gấp rút giải quyết vấn đề chậm thủ tục, giúp Nidec tránh được rủi ro thiếu nguồn cung cho khách hàng do chậm tiến độ đầu tư vào SHTP.

Ngày 2/10, Ban Quản lý SHTP có Văn bản số 1448/KCNC-XTĐT gửi UBND TP.HCM kiến nghị giải pháp liên quan việc truy thu tiền thuê đất của Công ty Nidec Seimitsu Việt Nam.

Sau khi rà soát lại toàn bộ pháp lý, Ban Quản lý SHTP đề xuất UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận không truy thu 16,6 tỷ đồng tiền chênh lệch thuê đất đối với Dự án của Công ty TNHH Nidec Seimitsu Việt Nam (nay là Công ty TNHH Nidec Precision Việt Nam).