Thứ Năm, Ngày 24 tháng 09 năm 2026,
ADB: Cần theo dõi chặt chất lượng tài sản do tín dụng tập trung cao vào bất động sản
H.T - 23/09/2026 14:34
 
ADB cũng cảnh báo tăng trưởng phụ thuộc vào tín dụng để tài trợ cho các dự án đầu tư quy mô lớn có thể làm gia tăng rủi ro thanh khoản, rủi ro chênh lệch kỳ hạn và rủi ro tập trung tín dụng.

Trong ấn phẩm Triển vọng Phát triển Châu Á (ADO) tháng 9 năm 2026 được công bố hôm nay, ADB đánh giá, nửa đầu năm nay, chính sách tiền tệ hỗ trợ tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh lạm phát gia tăng và có thêm những lo ngại về chất lượng tài sản. Trong nửa đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam duy trì lãi suất tái cấp vốn ở mức 4,5% và mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm khoảng 15%.

Ngân hàng Nhà nước định hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và lĩnh vực ưu tiên, đồng thời siết chặt kiểm soát cho vay đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro. Các nghiệp vụ thị trường mở góp phần hỗ trợ thanh khoản, trong khi tỷ giá được điều hành linh hoạt để ứng phó với các cú sốc bên ngoài.

Đến cuối tháng 6, tín dụng ước tăng 8,0% so với cuối năm 2025, với tổng dư nợ đạt khoảng 20 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, nhu cầu vốn lớn, áp lực lãi suất gia tăng và sức ép trở lại đối với đồng Việt Nam đã thu hẹp dư địa tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ. Tăng trưởng tín dụng nhanh và mức độ tập trung tín dụng cao vào bất động sản cũng đòi hỏi phải theo dõi chặt chẽ chất lượng tài sản.

Ông Bùi Minh Giáp, Chuyên gia Kinh tế Trưởng của ADB tại Việt Nam chỉ ra một số rủi ro ngắn hạn như môi trường bên ngoài bất ổn định và nhu cầu toàn cầu suy yếu có thể ảnh hưởng bất lợi đến xuất khẩu và đầu tư, đồng thời làm gia tăng áp lực lạm phát và tỷ giá.

Cùng với đó, rủi ro tài chính do tăng trưởng phụ thuộc vào tín dụng để tài trợ cho các dự án đầu tư quy mô lớn có thể làm gia tăng rủi ro thanh khoản, rủi ro chênh lệch kỳ hạn và rủi ro tập trung tín dụng.

Bên cạnh đó, giải ngân đầu tư công vẫn chậm, trong khi tình trạng doanh nghiệp rút khỏi thị trường và khó khăn trong tiếp cận vốn của các doanh nghiệp nhỏ tiếp tục kéo dài.

"Đầu tư công và đầu tư tư nhân tiếp tục là những động lực tăng trưởng chính, song việc phụ thuộc ngày càng nhiều vào tín dụng ngân hàng, cán cân vãng lai suy yếu và lạm phát có xu hướng tăng đang thu hẹp dư địa chính sách.

Thách thức chính sách đặt ra là duy trì tăng trưởng cao, đồng thời bảo đảm ổn định và nâng cao chất lượng tăng trưởng. Các ưu tiên bao gồm phát triển thị trường vốn theo chiều sâu và đẩy mạnh cải cách cơ cấu nhằm nâng cao năng suất và củng cố khu vực kinh tế tư nhân", ông Giáp cho biết.

Mặc dù cảnh báo một số rủi ro, song ADB vẫn lạc quan về triển vọng tăng trưởng của Việt Nam. Trong ấn phẩm Triển vọng Phát triển Châu Á (ADO) tháng 9 năm 2026, ADB nâng dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam lên 7,8% trong năm 2026 và 7,6% trong năm 2027, cao hơn các con số 7,2% và 7% trong báo cáo phát hành tháng 7/2026.

Nền kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trên mọi lĩnh vực trong nửa đầu năm, với tổng sản phẩm trong nước tăng 8,2%, cao hơn mức 7,5% cùng kỳ năm 2025. Động lực tăng trưởng đến từ ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục mở rộng, tiêu dùng trong nước tăng mạnh và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài được duy trì ổn định.

Giám đốc quốc gia của ADB tại Việt Nam, ông Shantanu Chakraborty, cho biết: “Kết quả kinh tế tích cực của Việt Nam trong nửa đầu năm nay cho thấy khả năng chống chịu vững vàng và tiềm năng duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế. Để giữ vững xu hướng này và đạt được những bước tiến có chất lượng cao hơn, Việt Nam cần tiếp tục điều hành kinh tế vĩ mô một cách thận trọng nhằm kiềm chế lạm phát, bảo đảm ổn định tài chính, đẩy nhanh cải cách cơ cấu, đồng thời bảo đảm nền kinh tế tiếp tục mở rộng dựa vào đầu tư mang lại những cải thiện về năng suất.

Tín dụng đang tập trung quá lớn vào bất động sản
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cảnh báo, quan hệ đan xen giữa ngân hàng và các tập đoàn bất động sản cũng như dòng tín dụng tập trung quá nhiều vào...
Bình luận bài viết này
Xem thêm trên Báo Đầu Tư