Ngày 16/9, Gilimex Industrial Park tổ chức lễ khởi công đồng thời hai dự án: Khu công nghiệp Nghĩa Hưng và Khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu C. Tổng vốn đầu tư hai dự án là 4.186 tỷ đồng, trên diện tích 344,68 ha.

Toàn cảnh lễ khởi công

Đáng chú ý, Gilimex Industrial Park cũng trao và nhận các biên bản ghi nhớ hợp tác với các nhà đầu tư. Khu công nghiệp Nghĩa Hưng có 7 biên bản ghi nhớ, trong khi Khu công nghiệp Thuận Thành III - phân khu C có 9 biên bản ghi nhớ được trao. Điều này cho thấy sức hút của thị trường công nghiệp Bắc Ninh sau khi tỉnh hợp nhất với Bắc Giang.

Hai “cửa ngõ” công nghiệp mới

Khu công nghiệp Nghĩa Hưng nằm ở xã Tiên Lục, quy mô 148,68 ha, vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng. Vị trí này cách sân bay Nội Bài khoảng 60 km, cảng Hải Phòng và cửa khẩu Hữu Nghị đều khoảng 105 km - thuận lợi cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu sang Trung Quốc.

Trong khi đó, Thuận Thành III - Phân khu C tại phường Thuận Thành và Trí Quả có quy mô 196 ha, vốn đầu tư 1.986 tỷ đồng. Dự án nằm trên trục Quốc lộ 17, Quốc lộ 18 và Vành đai 4, cách sân bay quốc tế Gia Bình (theo quy hoạch) khoảng 11 km.

Cả hai dự án đều dự kiến có đất sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp ngay trong quý IV năm nay.

Vị trí hai khu công nghiệp Nghĩa Hưng và Thuận Thành III – Phân khu C tạo thành hai điểm kết nối trong mạng lưới sản xuất – logistics của Bắc Ninh: một ở phía Bắc, một ở phía Nam tỉnh. Ảnh: Gilimex Industrial Park

Hai dự án của Gilimex ra đời đúng lúc thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc bước vào giai đoạn mở rộng mạnh. Theo Cushman & Wakefield, tính đến quý II/2026, quỹ đất khu công nghiệp lũy kế toàn miền Bắc đã vượt 25.200 ha, tăng gần 16% so với cùng kỳ năm trước.

Trong “bản đồ” đó, Hải Phòng và Bắc Ninh vẫn là hai đầu tàu, chiếm lần lượt khoảng 26% và 21% tổng nguồn cung đất công nghiệp lũy kế của cả miền Bắc. Hưng Yên bám sát phía sau với khoảng 13% thị phần, nhờ quỹ đất còn dồi dào và chi phí cạnh tranh hơn.

Về tỷ lệ lấp đầy, Hà Nội gần như đã hết đất công nghiệp để cho thuê. Bắc Ninh và Hưng Yên giữ mức lấp đầy cao, trên 70%. Đây là lý do dòng vốn đầu tư mới đang “tràn” từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận, trong đó Bắc Ninh là điểm đến ưu tiên hàng đầu.

Đáng chú ý, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 phía Bắc bình quân đạt khoảng 143 USD/m2 cho cả kỳ hạn thuê, tăng gần 3% so với năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu thuê vẫn chưa có dấu hiệu chững lại, dù nguồn cung liên tục được bổ sung.

Vì sao nhà đầu tư ngoại chọn Bắc Ninh?

Nếu nhìn vào dòng vốn FDI, vị thế của Bắc Ninh càng rõ nét. Theo giới chuyên gia bất động sản công nghiệp, sức hút của Bắc Ninh không chỉ đến từ vị trí hay giá thuê, mà từ một hệ sinh thái công nghệ đã thành hình xung quanh các tập đoàn điện tử lớn. Khi những “ông lớn” ngành điện tử đặt nhà máy tại đây, hàng loạt nhà cung ứng linh kiện, phụ trợ đi theo, tạo thành chuỗi cung ứng khép kín ngay tại chỗ - điều mà các thị trường công nghiệp mới nổi chưa thể có ngay.

Chính quyền tỉnh cũng đang chuyển hướng ưu tiên: thay vì chạy theo số lượng dự án, Bắc Ninh muốn chọn lọc dòng vốn vào các ngành công nghệ cao, linh kiện điện tử, bán dẫn, phần mềm và cơ khí chế tạo giá trị gia tăng lớn. Tỉnh cũng áp dụng cơ chế rút ngắn thủ tục hành chính riêng cho các dự án công nghệ cao, trọng điểm.

Trong bối cảnh đó, việc Gilimex Industrial Park bổ sung thêm gần 345 ha đất sạch, định hướng ngay từ đầu vào các ngành điện tử, bán dẫn và công nghiệp hỗ trợ, được xem là bước đi đón đầu nhu cầu mở rộng sản xuất của khối doanh nghiệp công nghệ tại Bắc Ninh trong giai đoạn tới.

Ông Nguyễn Việt Oanh, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Bắc Ninh, khẳng định địa phương đang từng bước khẳng định vững chắc vị thế là một trong những thủ phủ công nghiệp của miền Bắc, là điểm sáng công nghiệp của cả nước.

Ông dẫn số liệu 8 tháng đầu năm 2026: giá trị sản xuất toàn ngành công nghiệp của tỉnh đạt trên 2,2 triệu tỷ đồng, tăng 17,49% so với cùng kỳ. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và điều chỉnh của các dự án thứ cấp trong khu công nghiệp đạt 3,68 tỷ USD. Hiện các khu công nghiệp Bắc Ninh có 2.316 dự án còn hiệu lực, tổng vốn đầu tư 50,8 tỷ USD. Những tập đoàn lớn như Foxconn, Luxshare, Samsung tiếp tục chọn Bắc Ninh làm trung tâm sản xuất chủ lực để mở rộng đầu tư.

Lễ trao biên bản ghi nhớ hợp tác

Về hạ tầng, tỉnh hiện có 43/72 khu công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch phân khu, tổng diện tích 13.089 ha; trong đó 23/39 khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt 52,74%. Các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn đã tạo việc làm cho hơn 705.000 lao động.

Ông Oanh nhấn mạnh Bắc Ninh nằm trong vành đai sản xuất - công nghệ bao quanh Hà Nội, là mắt xích kết nối giữa Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên và Thái Nguyên. Về dự án Nghĩa Hưng, ông cho rằng đây là bước đi chiến lược, góp phần tạo động lực kinh tế mới cho khu vực phía Đông Bắc tỉnh, hướng tới mục tiêu đưa Bắc Ninh trở thành cực tăng trưởng công nghiệp hiện đại, xanh và bền vững.

Ông Hoàng Tiến Đạt, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Gilimex, cho biết doanh nghiệp có hơn 40 năm làm sản xuất, tham gia chuỗi cung ứng quốc tế trước khi bước sang lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Ông nói, trước mỗi quyết định đầu tư, Gilimex luôn tự hỏi: nếu đây là nhà máy của chính mình, doanh nghiệp có sẵn sàng đặt tài sản và sản xuất tại đây trong 20 năm, 50 năm tới hay không. Với Nghĩa Hưng, nơi hội tụ đủ "thiên thời - địa lợi - nhân hòa", câu trả lời là có.

Thay mặt chủ đầu tư, ông Đạt cam kết ba nội dung: triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng; xây dựng hạ tầng đủ tin cậy để nhà đầu tư yên tâm sản xuất dài hạn; và đồng hành cùng nhà đầu tư từ khi chuẩn bị dự án đến khi nhà máy vận hành ổn định.

Doanh nghiệp cũng cam kết thực hiện trách nhiệm với cộng đồng: ưu tiên lao động địa phương khi đáp ứng yêu cầu, phối hợp đào tạo nhân lực, thực hiện tốt chính sách an sinh. Theo ông Đạt, một dự án chỉ bền vững khi doanh nghiệp và cộng đồng cùng nhìn thấy lợi ích trong sự phát triển của dự án đó.

Hai dự án tại Bắc Ninh nối dài danh mục của Gilimex Industrial Park, sau các khu công nghiệp tại Huế (460,85 ha) và Vĩnh Long (400 ha). Doanh nghiệp cũng vừa nhận biên bản ghi nhớ nghiên cứu một dự án mới tại Nghệ An hồi tháng 7.