Lời giải cho bài toán "mua để sở hữu và khai thác"

Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường đang chứng kiến sự thay đổi lớn từ tư duy "mua đất chờ tăng giá" sang "mua để sở hữu và khai thác dòng tiền".

"Trong giai đoạn thanh khoản đòi hỏi tính thực chất, những dự án vừa bảo toàn, gia tăng giá trị tài sản, vừa tạo ra thu nhập định kỳ từ vận hành nghỉ dưỡng sẽ nắm giữ sức hấp dẫn vượt trội. Dòng tiền kinh doanh thực chính là thước đo chính xác nhất cho chất lượng bất động sản hiện nay", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Dự án Ivory Villas & Resort nằm ở trục quốc lộ 6 huyết mạch phía Tây Hà Nội,  đón đầu xu hướng đầu tư" bất động sản dòng tiền thực"

Ông Nguyễn Đăng Khoa – Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình (Chủ đầu tư Dự án Ivory Villas & Resort) – cho rằng, một trong những thay đổi đáng kể trong nhu cầu của khách hàng hiện nay là họ không còn muốn sở hữu một tài sản chỉ “để đó”.

“Với một bất động sản nghỉ dưỡng có vị trí thuận lợi, pháp lý lâu dài và đã hình thành hệ thống vận hành, chủ sở hữu có thể sử dụng theo nhiều cách khác nhau. Có thể về ở cuối tuần, nghỉ dưỡng cùng gia đình như một ngôi nhà thứ hai; khi không sử dụng có thể đưa vào khai thác lưu trú theo ngày; hoặc tham gia mô hình vận hành du lịch của dự án”, ông Khoa chia sẻ.

Theo ông Khoa, chính sự đa công năng này tạo ra khác biệt giữa một tài sản chỉ để tích lũy và một tài sản vừa có giá trị sở hữu, vừa có khả năng khai thác. Ivory Villas & Resort là một trong những dự án được phát triển theo hướng này. Dự án nằm trên trục Quốc lộ 6, được chủ đầu tư giới thiệu với định hướng bất động sản nghỉ dưỡng ven đô, sở hữu lâu dài và tích hợp hệ thống tiện ích phục vụ cả nhu cầu lưu trú lẫn nghỉ dưỡng.

Mạng lưới hạ tầng phía Tây tạo "cú hích" giao thông trực diện

Một trong những câu chuyện đáng chú ý nhất của bất động sản phía Tây Hà Nội là sự thay đổi về hạ tầng. Không gian phát triển của Thủ đô đang tiếp tục mở rộng về phía Tây và Tây Nam, trong đó trục Quốc lộ 6 – Hà Đông – Xuân Mai giữ vai trò quan trọng trong kết nối khu vực. Cùng với các tuyến giao thông hiện hữu và những dự án hạ tầng đang được triển khai, khả năng tiếp cận các khu vực ven đô ngày càng được cải thiện.

Ivory Villas & Resort – Biểu tượng nghỉ dưỡng phía Tây Hà Nội

Chia sẻ về đòn bẩy giao thông, TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá, tuyến Quốc lộ 6 khi được nâng cấp, mở rộng sẽ đóng vai trò "xương sống" cải thiện khả năng lưu thông từ Hà Nội về phía Tây. Đặc biệt, Quốc lộ 6 nằm trong mạng lưới hạ tầng hoàn chỉnh gồm Đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 4 và cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, tạo nên chuỗi giao thông liên hoàn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển. Đây là cơ sở cốt lõi thúc đẩy các dự án có vị trí cửa ngõ phía Tây phát triển mạnh mẽ mô hình nghỉ dưỡng ven đô, du lịch cuối tuần và dịch vụ giải trí.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đăng Khoa nhận định: “Dư địa phát triển của khu vực phía Tây Hà Nội còn rất lớn. Khi các tuyến giao thông huyết mạch tiếp tục được mở rộng và hoàn thiện trong tương lai gần, ranh giới về khoảng cách giữa Hà Nội và các khu vực nghỉ dưỡng ven đô sẽ ngày càng được thu hẹp. Xa hơn, có thể hình dung một tương lai mà những khu vực hiện được xem là vùng ven sẽ trở thành một phần trong không gian phát triển mở rộng của Hà Nội”.

Theo ông Khoa, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở việc thời gian di chuyển được rút ngắn, mà ở sự thay đổi về cách người dân sử dụng bất động sản và đây chính là cơ hội đầu tư tại thời điểm nhiều thách thức như hiện tại. “Nếu trước đây một căn biệt thự nghỉ dưỡng ở xa thường chỉ được sử dụng trong những dịp đặc biệt thì khi khoảng cách được rút ngắn, nó có thể trở thành ngôi nhà thứ hai thực sự của gia đình. Cuối tuần có thể về ở, ngày thường có thể khai thác lưu trú. Đó là một mô hình sử dụng tài sản hoàn toàn khác”, ông Khoa nói.

Giá đất và bài toán “giá trị trên mỗi mét vuông

Nhìn về dư địa tăng giá của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, khi hạ tầng giao thông dần hoàn thiện, thị trường sẽ hình thành nên mặt bằng giá mới tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp. So với các địa bàn đã phát triển nóng có giá vượt ngưỡng, khu vực phía Tây có cảnh quan tự nhiên đẹp và giao thông đang cải thiện mạnh mẽ vẫn còn dư địa tăng giá cho các sản phẩm chuẩn chỉnh về pháp lý và khả năng vận hành thực.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Đăng Khoa, nếu nhìn vào giá trị đất trên mỗi mét vuông, một số sản phẩm tại khu vực phía Tây vẫn có mức giá khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với nhiều sản phẩm căn hộ tại các khu vực nội đô.

“Ở góc độ đầu tư dài hạn, tôi cho rằng đây là một điểm đáng để khách hàng cân nhắc. Khi một tài sản có đất, có không gian riêng, có hệ thống tiện ích và có thể khai thác nghỉ dưỡng nhưng giá trị đất trên mỗi mét vuông vẫn ở mức tương đối thấp so với mặt bằng nhiều khu vực nội đô thì dư địa tăng trưởng trong dài hạn là câu chuyện cần được xem xét”, ông Khoa nhận định.

Tuy nhiên, ông Khoa cũng cho rằng nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào giá đất. “Giá trị cuối cùng phải được tạo bởi tổng hòa nhiều yếu tố: vị trí, pháp lý, chất lượng tài sản, khả năng vận hành, hạ tầng, tiện ích và nhu cầu thực. Nếu chỉ có đất mà không có khả năng khai thác thì chưa chắc đã tạo ra dòng tiền. Ngược lại, một tài sản có thể sử dụng và vận hành ngay sẽ có thêm một lớp giá trị trong quá trình sở hữu”, ông Khoa nhấn mạnh.

Quý IV/2026, sự chuyển dịch của thị trường sang xu hướng "giá trị thực" đang gọi tên những dự án có nền tảng vững chắc. Sự xuất hiện của những dự án bất động sản trong bức tranh hạ tầng phía Tây không chỉ giải quyết bài toán an toàn dòng vốn mà còn mở ra cơ hội sinh lời kép bền vững cho các nhà đầu tư đồng hành cùng sự phát triển của khu vực.