Biển quảng cáo bán đất Khu dân cư số 1 Tây Nam, dù dự án đang bị điều tra sai phạm.

Một dự án 3 tên gọi khác nhau

Tên đúng duy nhất dự án này được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (năm 2003) là Khu dân cư số 1 Tây Nam, với diện tích gần 33 ha, do Công ty cổ phần Phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp) làm chủ đầu tư.

Tới cuối năm 2019, tại quyết định khởi tố vụ án hình sự “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại dự án này, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng khẳng định, tên dự án vẫn là Khu dân cư số 1 Tây Nam và chủ đầu tư vẫn là Công ty Ô Cấp, do ông Hoàng Huy Hiển làm Chủ tịch Hội đồng Quản trị.

Tới thời điểm này, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chưa có quyết định nào “thay tên đổi họ” dự án.

Nhưng trên các trang mạng, facebook và sàn giao dịch, dự án này bỗng bị đổi tên thành Khu dân cư Hiệp Thành, hay “tây” hơn là Long Hải Golden Sea và thay tên đổi chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thu Hà (trụ sở tại Bà Rịa - Vũng Tàu), hay Công ty cổ phần Địa ốc Hiệp Thành (trụ sở tại tỉnh Bình Dương) để rao bán ồ ạt với giá hơn 500 triệu đồng/nền có diện tích 100 m2, cùng những lời “có cánh” như: Dự án được quy hoạch hơn 30 ha, tỷ lệ 1/500 theo tiêu chuẩn Singapore; mua trực tiếp từ chủ đầu tư là Công ty Thu Hà…

Bà Nguyễn Thị Thúy, một người dân có nền đất tại dự án cho hay, gần đây nhiều cò đất dẫn khách xuống xem dự án.

Cũng ngay tại dự án, Công ty Thu Hà dựng cả tấm biển to với nội dung “Bán đất nền các loại tại đây, sổ đỏ công chứng chuyển nhượng ngay”.

Sự thật

Theo xác minh của Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, sau khi lập thủ tục xin cấp “sổ đỏ”, năm 2009 và 2011, Công ty Ô Cấp nhờ Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thành Long và Công ty TNHH Đồng Tiến (TP. Vũng Tàu) đứng tên ký hợp đồng vay Ngân hàng Eximbank tổng số tiền gần 63 tỷ đồng, tài sản đảm bảo là các cuốn sổ đỏ tại Dự án.

Tính đến tháng 7/2019, tổng nợ gốc và nợ lãi của nhóm Công ty Ô Cấp, Công ty Thành Long, Công ty Đồng Tiến là hơn 132 tỷ đồng.

Tiếp đó, năm 2016, Công ty Ô Cấp ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty Thu Hà với số tiền 180 tỷ đồng. Do bà Nguyễn Thị Thu Hà, Giám đốc Công ty không chuyển tiền thanh toán nên Công ty Ô Cấp không chuyển giao dự án.

Đầu năm 2018, Công ty Ô Cấp ký hợp đồng vay của bà Nguyễn Thị Thu Hà và ông Đỗ Minh Phương (thành viên Công ty Thu Hà) số tiền 120 tỷ đồng (không tính lãi suất). Bà Hà đã chuyển số tiền vay 10 tỷ đồng để thương lượng trả lại tiền cho khoảng 100 khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn trước đây.

Tuy nhiên, theo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, việc bà Nguyễn Thị Thu Hà và ông Đỗ Minh Phương thỏa thuận thanh toán nợ vay cho Công ty Ô Cấp để nhận lại một số sổ đỏ không có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan nhà nước thẩm quyền là vô hiệu, không có giá trị pháp lý.

Vì vậy, Cơ quan cảnh sát điều tra đã khởi tố ông Hoàng Huy Hiển là Chủ tịch HĐQT Công ty Ô Cấp vì có dấu hiệu tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”, bởi hành vi sử dụng nguồn vốn của khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn dự án rồi lập thủ tục xin cấp sổ đỏ và đem đi thế chấp ngân hàng, tự ý bán cho người khác.