Báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, đến hết tháng 10/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn cấp mới, vốn điều chỉnh cùng giá trị góp vốn và mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, đã đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước. Theo các chuyên gia, dòng vốn tăng trưởng mạnh mẽ này không chỉ phản ánh sức hút của môi trường đầu tư Việt Nam, mà còn tạo nền tảng trực tiếp cho sự mở rộng của các khu công nghiệp và thị trường bất động sản công nghiệp. Bên cạnh đó, động lực của giai đoạn mới cũng đến từ dòng tiền trong nước.

Ông John Michael Campbell, Giám đốc bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam cho biết, dòng tiền trong nước đang quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc hơn, nhờ tín hiệu tích cực từ tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và sự rõ ràng của các khung pháp lý mới. Bên cạnh đó, hạ tầng tiếp tục là nhân tố tạo khác biệt.

“Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển của một số nhóm ngành chiến lược, bao gồm sản xuất điện tử chuyên sâu, thiết bị công nghiệp và trung tâm dữ liệu, theo hướng mở rộng quy mô hoạt động”, ông John Michael Campbell đánh giá.

Cùng với đó, yêu cầu “xanh hóa” đang tiến gần tới tiêu chuẩn bắt buộc. Các mô hình khu công nghiệp sinh thái tại Prodezi Eco-IP và Phú Mỹ 3 đã chứng minh tính hiệu quả về chi phí, vận hành và giảm phát thải. Khi các tiêu chuẩn môi trường, yêu cầu cấp phép và kỳ vọng ESG của nhà đầu tư quốc tế được nâng cao, yếu tố bền vững không còn mang tính hình thức, mà trở thành điều kiện then chốt để bảo đảm khả năng thu hút khách thuê trong chu kỳ mới.

Điều này được minh chứng rõ nét tại Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3, khi đã thu hút các dự án đầu tư quy mô lớn, công nghệ cao từ các tập đoàn hàng đầu thế giới. Có thể kể đến như dự án Silicon Toàn cầu của Công ty TNHH Tokuyama Việt Nam (Nhật Bản). Tokuyama đã quyết định đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất polysilicon - nguyên liệu cốt lõi cho ngành công nghiệp bán dẫn, với tổng vốn đầu tư hơn 60 triệu USD. Dự án này mang ý nghĩa chiến lược, không chỉ đóng góp vào giá trị kinh tế, mà còn đặt nền móng quan trọng cho việc hình thành chuỗi cung ứng ngành công nghiệp bán dẫn tại Việt Nam, một lĩnh vực ưu tiên hàng đầu của Chính phủ.

Chia sẻ với phóng viên, bà Nguyễn Thị Thảo Nhi, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ (chủ đầu tư KCN Phú Mỹ 3) cho biết, để một khu công nghiệp thực sự trở thành “xanh” và “sinh thái”, nền tảng đầu tiên phải là phát triển bền vững, bao gồm môi trường, cộng đồng và quản trị minh bạch theo các nguyên tắc ESG. Đây không phải khẩu hiệu, mà là hệ thống vận hành phải được chuẩn bị từ rất sớm và duy trì liên tục.

Dưới góc độ là doanh nghiệp FDI, bà Lâm Tố Trinh, Phó tổng giám đốc Phát triển sản phẩm & Thị trường (NS BlueScope Việt Nam) cũng cho rằng, ESG không phải là điều doanh nghiệp miễn cưỡng thực hiện, mà đây là lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Khi giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng, tối ưu chi phí vận hành, doanh nghiệp vừa tạo giá trị kinh tế, vừa tạo niềm tin với khách hàng, nhà cung cấp và cộng đồng.

“NS BlueScope Việt Nam đặt trọng tâm vào chuỗi cung ứng có trách nhiệm với 5 yếu tố: đạo đức kinh doanh, lao động - nhân quyền, an toàn, môi trường và cộng đồng. Từ năm 2019, doanh nghiệp đánh giá và đào tạo nhà cung cấp; đến năm 2025, bộ tiêu chuẩn lựa chọn nhà cung cấp được áp dụng toàn diện. Nhiều nhà cung cấp đã cam kết giảm phát thải carbon cùng NS BlueScope Việt Nam”, bà Trinh nói.

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng, năm 2026 sẽ mang ý nghĩa bản lề đối với thị trường công nghiệp Việt Nam, khi triển vọng sản xuất cải thiện, môi trường đầu tư ổn định và hệ thống kết nối, từ cảng biển, năng lượng đến hạ tầng số, được củng cố rõ nét hơn. Quá trình chuyển đổi này đánh dấu sự dịch chuyển từ tăng trưởng dựa trên chi phí sang tăng trưởng dựa trên năng lực hệ thống, trong đó hạ tầng, năng lượng và dữ liệu vận hành đồng bộ để phục vụ các ngành sản xuất có tiêu chuẩn ngày càng cao.

“Việt Nam bước vào năm 2026 với động lực công nghiệp rõ rệt hơn bao giờ hết. Khi FDI giá trị cao, kết nối hạ tầng và nền tảng số cùng tăng tốc, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang giai đoạn vận hành ở quy mô lớn hơn, với tiêu chuẩn cao hơn”, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam chia sẻ.n