Phân khúc bất động sản công nghiệp tại miền Trung đang có nhiều điểm tựa tăng trưởng trong giai đoạn mới

Vốn khủng rót vào bất động sản công nghiệp

Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ vừa đặt những viên gạch đầu tiên để xây dựng Dự án Khu công nghiệp Hòa Ninh (Đà Nẵng), với quy mô 400,02 ha, tổng vốn đầu tư 6.204 tỷ đồng. Doanh nghiệp này cũng là chủ đầu tư Khu công nghiệp FTZ Phú Mỹ 3 Đà Nẵng, quy mô 335 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 5.338 tỷ đồng.

Việc cùng lúc phát triển hai dự án quy mô lớn tại Đà Nẵng được xem là bước đi chiến lược của Thanh Bình Phú Mỹ, đánh dấu sự mở rộng hiện diện của doanh nghiệp từ khu vực phía Nam ra miền Trung, đồng thời đón đầu dư địa phát triển công nghiệp đang mở ra mạnh mẽ tại khu vực này.

Ông Tạ Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ khẳng định, Khu công nghiệp Hòa Ninh và Khu công nghiệp FTZ Phú Mỹ 3 Đà Nẵng sẽ tạo ra động lực lớn để thành phố thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Những Dự án liên tiếp được khởi động cho thấy miền Trung không còn là thị trường công nghiệp bổ trợ, mà đang từng bước hình thành cực công nghiệp mới, với quy mô lớn, lợi thế chi phí và khả năng kết nối ngày càng hoàn chỉnh.

“Tổ hợp này khi kết nối với Cảng nước sâu Liên Chiểu, Sân bay Quốc tế Đà Nẵng, Khu công nghệ cao và Trung tâm tài chính quốc tế Đà Nẵng sẽ hình thành một trung tâm công nghiệp - logistics - tài chính - thương mại dịch vụ mở quy mô gần 2.000 ha. Đây chính là hệ sinh thái hoàn chỉnh, đưa Đà Nẵng tham gia sâu hơn vào các mắt xích giá trị cao của chuỗi cung ứng quốc tế”, ông Bảo khẳng định.

Không chỉ Thanh Bình Phú Mỹ, thị trường bất động sản công nghiệp Đà Nẵng đang chứng kiến làn sóng đầu tư mới. Với quỹ đất dồi dào sau sáp nhập, lại được cộng hưởng từ các mô hình kinh tế mới như Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế, Đà Nẵng liên tiếp đón nhận dòng vốn đầu tư phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn.

Mới đây, Đà Nẵng đã chấp thuận để Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng tại phường Điện Bàn Bắc, quy mô 249,8 ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng. Trước đó, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Phân khu B - Khu công nghiệp Nam Thăng Bình (trên địa bàn 2 xã Thăng Điền, Thăng Trường) cũng được Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Nam Thăng Bình triển khai xây dựng với quy mô 346 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.373 tỷ đồng…

Làn sóng phát triển hạ tầng công nghiệp không chỉ diễn ra tại Đà Nẵng. Trong bối cảnh chi phí đất công nghiệp tại hai đầu đất nước ngày càng tăng, miền Trung đang nổi lên như một “vùng trũng giá” giàu dư địa tăng trưởng. Mặt bằng chi phí cạnh tranh, quỹ đất còn lớn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện đang tạo ra lợi thế đáng kể để khu vực này đón dòng vốn FDI dịch chuyển.

Tại Nghệ An, trong 6 tháng đầu năm 2026, địa phương thu hút hơn 2,4 tỷ USD vốn FDI, đứng đầu khu vực. Cùng với dòng vốn đầu tư gia tăng, GRDP của Nghệ An nửa đầu năm đạt 9,65%, trong đó công nghiệp, đặc biệt là chế biến, chế tạo, tiếp tục là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng.

Tại Đắk Lắk, cuộc đua phát triển hạ tầng công nghiệp cũng đang được đẩy nhanh. Bên cạnh KCN Phú Xuân quy mô hơn 313 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.477 tỷ đồng đã được khởi công, địa phương đang thúc đẩy triển khai KCN Hòa Tâm - giai đoạn I và Bến cảng Bãi Gốc, do Tập đoàn Hòa Phát đầu tư, với tổng vốn hơn 20.400 tỷ đồng. Cùng với đó, Công ty CP Capella Quảng Nam đề xuất đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Hòa Xuân Đông; Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP đề xuất đầu tư KCN Hòa Xuân Tây…

Hình thành cực công nghiệp mới

Những dự án liên tiếp được khởi động cho thấy miền Trung không còn là thị trường công nghiệp bổ trợ, mà đang từng bước hình thành cực công nghiệp mới, với quy mô lớn, lợi thế chi phí và khả năng kết nối ngày càng hoàn chỉnh. Đây là nền tảng để khu vực gia tăng sức cạnh tranh trong cuộc đua thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, miền Trung đang nổi lên là điểm thu hút đầu tư FDI ấn tượng và phân khúc bất động sản công nghiệp tăng trưởng nhờ lợi thế về quỹ đất dồi dào, chi phí thuê cạnh tranh và hệ thống hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện. Tính đến quý I/2026, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại miền Nam đạt 86%, miền Bắc 80%, trong khi miền Trung mới chỉ đạt 57%. Ngoài ra, mức giá thuê đất công nghiệp tại miền Trung đang duy trì ở mức hấp dẫn, thấp hơn rất nhiều so với hai đầu đất nước. Điều này tạo nên dư địa lớn cho phân khúc bất động sản công nghiệp nơi đây.

Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Dịch vụ văn phòng và Công nghiệp CBRE Việt Nam, khu vực miền Trung tiếp tục thu hút các doanh nghiệp cần diện tích lớn, có kế hoạch phát triển dài hạn tại Việt Nam và mong muốn tối ưu hóa bài toán chi phí. Sự dịch chuyển này đang hình thành các cụm ngành chuyên biệt theo từng tiểu vùng.

Trong đó, khu vực Bắc Trung Bộ (Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh) trở thành điểm đến của ngành điện tử nhờ nguồn lao động tay nghề cao và chi phí phù hợp. Còn khu vực tiểu vùng Trung Trung Bộ (Đà Nẵng, Quảng Ngãi) tập trung các dự án sản xuất ô tô, cơ khí và vật liệu xây dựng với các tập đoàn lớn như THACO và Dự án Khu liên hợp sản xuất gang thép Dung Quất của Hòa Phát…

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Trung sẽ chứng kiến các xu hướng đáng chú ý, trong đó nổi lên là việc hình thành các trung tâm công nghiệp mới xoay quanh cụm cảng biển, cao tốc và Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô hơn 1.800 ha, tạo nền tảng cho chuỗi logistics và cung ứng mới của khu vực. Bên cạnh đó là nguồn cung nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng nhanh nhằm đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp điện tử, công nghệ cao và bán dẫn. Các dự án mới cũng sẽ phải đáp ứng tiêu chuẩn ESG, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững. Đồng thời, sự trỗi dậy của miền Trung sẽ định hình rõ nét bản đồ công nghiệp ba miền của cả nước. Nếu miền Nam phát triển theo hướng dẫn dắt bởi nhu cầu thị trường, miền Bắc tập trung công nghệ cao, thì miền Trung sẽ nổi lên như “công xưởng chi phí tối ưu” - nơi hội tụ quỹ đất lớn, chi phí cạnh tranh và dư địa phát triển dài hạn.

Một động lực quan trọng khác đang mở rộng không gian phát triển của bất động sản công nghiệp miền Trung là xu hướng liên kết vùng. Mới đây, thực hiện kết luận của Phó thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc, TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Ngãi đã họp bàn để triển khai Đề án phát triển liên kết không gian Chu Lai - Dung Quất - Nam Giang - Hành lang kinh tế Đông Tây 2. Việc kết nối không gian phát triển giữa Khu kinh tế mở Chu Lai và Khu kinh tế Dung Quất sẽ tạo ra một cực tăng trưởng mới của miền Trung, với các trụ cột công nghiệp, logistics, thương mại tự do, công nghệ cao và đổi mới sáng tạo. Thay vì phát triển riêng lẻ, các khu kinh tế sẽ được đặt trong một không gian liên kết thống nhất, qua đó hình thành các chuỗi giá trị liên vùng, gia tăng sức hút đầu tư và tạo dư địa phát triển mới cho bất động sản công nghiệp.

Lợi thế về chi phí, quỹ đất và hạ tầng giúp miền Trung chuyển mình từ vị thế “lựa chọn thay thế” trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn FDI. Đây sẽ là điểm tựa tăng trưởng của phân khúc bất động sản công nghiệp miền Trung trong giai đoạn mới.