Dù được xem là giải pháp tăng nguồn cung và hỗ trợ người thu nhập thấp, song nhà ở xã hội chưa thể tạo hiệu ứng lan tỏa khiến giá bất động sản hạ nhiệt. Khác biệt về nhóm khách hàng và mục tiêu lợi nhuận khiến thị trường khó hình thành một mặt bằng giá chung đi xuống.