
-
Doanh nghiệp môi giới bất động sản oằn mình trước áp lực ký quỹ, giữ chỗ
-
TP.HCM gỡ vướng 17 dự án kẹt "sổ hồng" vì bỏ chủ trương mua nhà tái định cư
-
Tránh xung đột lợi ích trong mô hình bất động sản “livehouse”
-
Khu Đông Bắc TP.HCM: “Toạ độ vàng” hút dòng tiền đầu tư sau sáp nhập -
Lễ khởi công phần thân Khải Hoàn Prime: Sẵn sàng bước vào giai đoạn bứt tốc -
Động thái bất ngờ tại dự án của Phát Đạt tại số 1 Ngô Mây, Quy Nhơn -
Cả nước đã hỗ trợ xóa 264.522 căn nhà tạm, nhà dột nát
![]() |
Những con đường nhỏ ngày càng chật chội, hun hút chung cư. Ảnh: Dũng Minh |
Từ những con ngõ chật ở Thanh Xuân…
Một trong những điểm nóng về dự án chui ngõ nhỏ tại Hà Nội phải kể đến khu vực quận Thanh Xuân, quanh các tuyến đường Ngụy Như Kon Tum, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Huy Tưởng hay Vũ Trọng Phụng...
Chẳng hạn, ngay ngã tư giao cắt đường Ngụy Như Kon Tum với Lê Văn Thiêm, mặc dù là tuyến đường mới của quận Thanh Xuân, dài chưa tới 1 km, nhưng mỗi khi có việc phải đi qua phố Ngụy Như Kon Tum, người tham gia giao thông cảm thấy như muốn “tăng xông” bởi tình trạng quá tải xe đi lại, cũng như ô nhiễm do công trường của 2 chung cư đang triển khai xây dựng là The Legacy, Stellar Garden.
Với khoảng hơn 600 căn hộ được chào bán, sắp tới đây, khi hai dự án này bàn giao, ước tính hạ tầng khu vực này phải gánh thêm đến cả ngàn người.
Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tại 3 con phố Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng đã có tới 30 tòa nhà, chung cư với chiều cao trên 20 tầng như: Stellar Garden, Comatce Tower, HUD Tower, Tòa nhà Công ty cổ phần Lắp máy điện nước và xây dựng, Tòa nhà Sông Đà - Nhân Chính, Tổ hợp HDI Homes, The Hei Tower...
Các dự án này có quy mô hàng trăm căn hộ như The Legend có 460 căn hộ; Thống Nhất Complex quy mô 552 căn hộ và 48 nhà liền kề; Chung cư số 90 Nguyễn Tuân quy mô gần 500 căn hộ và 87 nhà liền kề; Goldseason có quy mô khoảng 1.500 căn hộ… Tổng lượng cung của tất cả các tòa nhà trên 3 con phố này có thể lên đến cả chục nghìn căn hộ.
… Tới chuyện người giàu vẫn khổ
Tại các quận nội thành Hà Nội, hiện có hàng chục dự án chung cư cao tầng mới được chủ đầu tư triển khai đều nằm trên các con ngõ, hoặc phố nhỏ, giao thông không mấy thuận tiện. Có thể kể đến các dự án như Sky Garden ở ngõ 115 phố Định Công, Hong Kong Tower nằm trên một con hẻm trên đường Voi Phục, Garden Hill ở 99 Trần Bình…
Ngõ 102 Trường Chinh là con ngõ nhỏ, nhưng phải gánh tới 2 dự án chung cư với hàng trăm căn hộ là Dự án Meco Complex gần 500 căn hộ gồm nhiều block đã đưa vào sử dụng từ năm 2013 và Dự án Chung cư Capital Garden do Tập đoàn Kinh Đô TCI làm chủ đầu tư.
Con ngõ này chỉ cần có ô tô đi vào là nguy cơ ùn ứ rất cao ngay cả khi không trong giờ cao điểm. Trong đó, năm 2017, Chung cư Capital Garden từng xảy ra hỏa hoạn, nhưng xe cứu hỏa không thể tiếp cận được khu vực phía Bắc tòa nhà. Điều đáng nói, dù được UBND TP. Hà Nội phê duyệt từ năm 2004, nhưng đến nay đã 15 năm, dự án xây dựng, mở rộng tuyến đường Lương Định Của ra đường Trường Chinh (Dự án ngõ 102 Trường Chinh) vẫn “nằm” trên giấy.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Bá Sáng, Tổ phó Tổ dân phố 40 cho biết, ngay từ khi có dự án mở đường, nhân dân phường Phương Mai (quận Đống Đa) rất phấn khởi vì đoạn đường này có những chỗ cong, thậm chí có cả nút “thắt cổ chai” rất nguy hiểm. Thế nhưng, dự án còn nhiều điểm không thỏa đáng khiến người dân khiếu nại kéo dài hơn 10 năm chưa thể thực hiện.
Tất nhiên, khi đã có quỹ đất và được cấp phép, cũng không thể trách tại sao các chủ đầu tư lại xây nhà “trong ngõ”. Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, lãnh đạo một doanh nghiệp cho biết, việc xoay xở để có một khu đất trong các quận nội thành hiện nay không đơn giản. Tuy nhiên, khi đã được cấp phép dự án tại đây, thì khả năng thành công của doanh nghiệp lớn hơn, chi phí đầu tư hạ tầng giảm đi, độ rủi ro cũng ít hơn.
Tính thanh khoản cũng như tỷ suất lợi nhuận của những dự án khu trung tâm luôn cao. Do đó, các doanh nghiệp tìm mọi cách để xin cấp phép dự án trong khu vực này. Vấn đề còn lại là tư duy của chính quyền địa phương trong việc cấp phép cho các dự án chắc chắn sẽ đè nặng áp lực lên hạ tầng giao thông.
“Thực trạng này cho thấy sự thiếu tính toán trong quy hoạch, duyệt dự án bừa bãi, tùy tiện”, vị này cho hay.
Báo cáo giám sát về đất đai của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cách đây không lâu chỉ ra rằng, hiện nay, các công trình cao tầng đang theo hướng co cụm vào trung tâm. Theo thống kê, 80% nhà cao tầng thời gian qua nằm trong nội đô Hà Nội, trong đó chưa kết hợp hạ tầng xã hội, giao thông. Thực tế, có những tuyến phố ngắn chỉ 1 - 2 km, nhưng phải "gánh" hàng chục tòa nhà chung cư chen chúc nhau gây áp lực lên hạ tầng.
Theo các chuyên gia, để xảy ra tình trạng nhiều chung cư cao tầng được xây dựng trên các con phố nhỏ là do sự dễ dãi trong việc cấp phép xây dựng chung cư cao tầng của Hà Nội và nếu không được chấn chỉnh, chắc chắn hiện tượng chung cư trong ngõ nhỏ sẽ tiếp tục xảy ra. Khi đó, cảnh tắc đường, kẹt xe tại nhiều con phố sẽ thêm trầm trọng.
-
Cả trăm môi giới bất động sản xuống đường “săn khách” tại huyện Đan Phượng
-
Người trẻ có thể vỡ nợ vì mua nhà nếu thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng
-
Nhà ở xã hội là lối thoát cho doanh nghiệp địa ốc; Thị trường bất động sản “nóng” lên từng ngày
-
Gỡ nút thắt thủ tục để khách hàng dễ tiếp cận nhà ở xã hội
-
Đô thị đóng góp 70% GDP, nhưng các quy định liên quan còn rời rạc -
Bơm vốn vào bất động sản khu công nghiệp -
Người mua nhà cẩn trọng, chủ đầu tư đổi chiều chiến lược hút khách hàng -
Xây nhà ở xã hội: Lối thoát cho doanh nghiệp địa ốc -
Nhiều dự án tái khởi động, thị trường bất động sản “nóng” lên từng ngày -
Nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội phía Nam: Mới dùng đã xuống cấp -
Nghịch lý giá bất động sản tỉnh lẻ cao ngang TP.HCM
-
1 Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng: Tăng trưởng kinh tế đạt kết quả cao nhất trong gần 20 năm
-
2 Thuế nhập khẩu ô tô lớn từ Mỹ về 0%, giá xe biến động ra sao
-
3 Sơn Hải đề xuất đầu tư hoàn chỉnh cao tốc Bắc Nam, đoạn Quảng Ngãi - Dầu Giây
-
4 Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư chùn tay
-
5 Nhu cầu “trú ẩn” giảm, giá vàng chịu áp lực lớn
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Đà Nẵng: Cảnh báo tình trạng cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Tập đoàn AEON chính thức ra mắt Chương trình Điểm thành viên “WAON POINT”
-
OBC Holdings ra mắt thị trường với dự án A&K Tower
-
Global Excel mua lại First Assistance
-
Herbalife Việt Nam đạt giải thưởng “Top Công Nghiệp 4.0” lần thứ 3 liên tiếp với Ứng dụng Herbalife VNHUB
-
Giá trị thương hiệu của Shanghai Electric được định giá ở mức 31,8 tỷ USD
-
Kafi - Thương hiệu chứng khoán xây dựng niềm tin từ minh bạch và trách nhiệm