
-
“Khoảng trống” bán lẻ cao cấp tại Hà Nội: Thời cơ cho nhà đầu tư ngoại
-
Bất động sản nghỉ dưỡng: Bán lỗ để thoát hàng
-
Gấp rút hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trước ngày 31/12/2026
-
Gỡ nút thắt pháp lý để giảm giá nhà -
Gia Lai: Dự án hồ Phú Hoà vốn đầu tư gần 22.000 tỷ đồng đang đấu thầu chọn nhà đầu tư -
Đã có 23/34 địa phương hoàn thành xóa nhà tạm, nhà dột nát -
Bất động sản dòng tiền - Lựa chọn trú ẩn an toàn giữa thời kỳ biến động
Rục rịch tăng giá
Cách Thanh Hà không xa, khu đô thị Phú Lương dù không giao dịch nhiều nhưng mức giá cũng tăng. Giá giao dịch hiện nay khoảng 25 triệu đồng/m2, trước đó khoảng 18-19 triệu đồng/m2. Công ty Hải Phát đã mua lại một phần dự án này. Với tổng diện tích 34,1 héc-ta, bao gồm 669 căn nhà liền kề và 391 biệt thự, dự án Phú Lương trở thành khu đô thị lớn nhất tại quận Hà Đông.
Trước đó, hàng trăm nhà đầu tư từng bị "mắc cạn" tại chính các dự án này do chủ đầu tư cũ thiếu năng lực về tài chính, khiến dự án lâm cảnh bỏ hoang nhiều năm.
![]() |
Đất nền khu vực Hà Đông tăng trở lại |
Một dự án khác cùng khu vực là La Casta do Công ty TNHH Hibrand Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 359 lô liền kề thấp tầng diện tích đất từ 71-176m2, trong đó có 199 căn nhà phố thương mại shophouse. Năm 2017, dự án được mở bán với mức giá từ 47 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát, từ sau Tết, nhiều căn mặt đường đẹp, vườn hoa, đặc biệt là shophouse đã tăng giá. Đơn cử, căn mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài đang giao dịch 120-125 triệu đồng/m2, trước đó mức giá chỉ 115 triệu đồng/m2. Căn mặt công viên đang có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, tăng 5 triệu đồng so với trước Tết.
Theo khảo sát một trung tâm nhà đất tại khu đô thị Văn Phú, đại diện các trung tâm này đều cho biết, hiện nay giá các lô mặt đường đẹp đã tăng lên khoảng 80-100 triệu đồng/m2, các lô nằm trong đường nội bộ 11,5m có giá khoảng 50 triệu đồng/m2.
Điểm nóng khác là khu liền kề trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương thuộc quận Hà Đông.
Anh Trung, một nhân viên môi giới đang rao bán lô liền kề 75m2 tại Vạn Phúc với giá 7,6 tỷ. Theo anh Trung, lô đất đối diện cổng chính trường quốc tế Nhật Bản, ngay gần và cách ngã tư Vạn Phúc 100m, cách bệnh viện quốc tế Nam Cường 400m, cách hồ KĐT Nam Cường 500m và chạy thông ra KĐT Nam Cường, nói chung vị trí cực kì tiềm năng kể cả giá trị cho thuê và giá trị tăng giá BĐS. Hiện nay, mức giá đất trung bình khu vực này khoảng trên 60 triệu đồng/m2.
Nằm trong chuỗi các đô thị được xem có mức tăng giá trong thời gian gần đây còn có nhà liền kề khu vực Văn Khê, cũng đang được bàn giao và hoàn thiện, với giá giao dịch hiện ở mức trên 100 triệu đồng/m2 ở những vị trí đẹp nhất đường 40m.
Một người có kinh nghiệm buôn đất ở Hà Đông nhận định, đất dự án khu vực này hoàn toàn tăng ảo và người mua là mua theo tâm lý. Nếu người mua có bản lĩnh, biết dừng lại và chờ đợi thời cơ thì dân “lướt sóng” bằng việc đặt cọc sẽ dễ bị mất cọc và lỗ nặng bởi thực tế họ không có tiền để thanh toán.
Đòn bẩy hạ tầng
Đánh giá của các chuyên gia cho rằng, hạ tầng khu vực Hà Đông đang được đẩy mạnh khiến giá đất cũng ăn theo. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất nền tăng nóng là bởi những thông tin về quy hoạch, xây dựng hạ tầng, cầu đường, trở thành đô thị,... trên thực tế những điều này mới là ý tưởng. Nhưng nhân việc đó, các đầu nậu đi gom đất đã đẩy giá tăng cao, tạo nên cơn sốt đất.
![]() |
Hạ tầng đẩy giá liền kề, biệt thự lên cao |
Theo lý giải của môi giới, dự án có vị trí đắc địa, gần kề khu trung tâm hành chính của quận Hà Đông, đối diện công viên trung tâm Hà Đông quy mô 100 héc-ta do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư và gần kề nhiều trục đường huyết mạch của thành phố.
Cách đây không lâu, Aeon Mall Hà Đông đã chính thức khởi công. Đại siêu thị sau khi đi vào hoạt động, đều khiến giá trị bất động sản xung quanh gia tăng đáng kể, thậm chí tăng giá rất nhanh.
“Nếu cứ đổ xô vào săn lùng, mua đi bán lại theo dạng bán lúa non hoặc hỏi han rồi để đấy thì chắc chắn sẽ tạo ra hiện tượng sốt ảo tại khu vực Hà Đông”, một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản nhìn nhận.
Ông Trần Ngọc Quang, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhận định, thị trường từ khi rơi vào khủng hoảng đến nay, nhiều dự án không thu hút được người dân đến ở, chỉ vì sự thiếu hoàn chỉnh của hạ tầng. Do đó, việc đại gia Nhật làm đại siêu thị tại đây, theo ông Quang, sẽ tạo ra sức hút lớn và sự cạnh tranh rất lớn trên thị trường.
Trong bối cảnh hiện nay, việc bất động sản tăng giá ở Hà Đông chỉ là hiện tượng lướt sóng, làm giá của giới đầu cơ. Ông Đính cảnh báo: “Ở góc nhìn rộng hơn thì thị trường đất nền đang xoay quanh các nhóm đầu tư, đầu cơ, trong khi tỷ trọng mua thực đang hơi ít. Tôi cho rằng thị trường đang có độ nguy hiểm”.
-
Cận cảnh tiến độ các dự án trọng điểm dòng thấp tầng Noble Palace của Sunshine Group
-
5 yếu tố xác lập vị trí độc tôn cho Grand Marina Saigon
-
La Pura được vinh danh “Dự án kiến tạo lối sống đô thị hướng đến sức khoẻ tốt nhất Việt Nam”
-
Giải mã The Centric - dự án được vinh danh “Thiết kế kiến trúc có ý tưởng xuất sắc nhất châu Á 2025”
-
“Siết” quỹ đất ven sông Hồng, GIA by KITA khẳng định vị thế đắt giá -
Vinhomes và SAMTY tổ chức lễ cất nóc 4 toà tháp The Opus One, dự kiến bàn giao từ quý I/2026 -
Hải Phòng thành lập 12 khu công nghiệp mới theo hướng xanh, sinh thái, công nghệ cao -
Becamex Tokyu động thổ dự án nhà ở cao 39 tầng tại phường Bình Dương -
Cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ cao cấp “giá trị thực” tại khu Đông Hà Nội -
Square City Thái Nguyên: Đô thị đáng sống cận kề hệ tiện ích tỷ đô -
Salacia Villas - Tiềm năng và chuẩn sống khác biệt
-
1 Góc nhìn TTCK tuần đầu tháng 8: VN-Index có khả năng kiểm định lại vùng hỗ trợ 1.465 điểm
-
2 Đà Nẵng thống nhất đầu tư, khai thác Cảng hàng không Chu Lai theo phương thức PPP
-
3 Ngân hàng lãi lớn nhờ thu ngoài lãi
-
4 Bất động sản nghỉ dưỡng: Bán lỗ để thoát hàng
-
5 Làn sóng đầu tư logistics “nóng” dần tại TP.HCM
-
Đánh giá toàn diện tác động môi trường với Đề án lấn biển tại Vịnh Đà Nẵng
-
Diễn biến vụ việc Việt Nam điều tra kính nổi nhập khẩu
-
Bắt 9 đối tượng trong đường dây lừa đảo tiền ảo quy mô 2.600 tỷ đồng
-
Khu du lịch nghìn tỷ thành nơi tập kết đất đá: Địa phương yêu cầu không vận chuyển, mua bán khoáng sản
-
Top 10 Ngân hàng thương mại tư nhân uy tín tiếp tục gọi tên SeABank
-
MetroTrans 2025 hướng tới đổi mới và hợp tác giao thông đường sắt đô thị
-
Bứt phá nhờ công nghệ: Ngành khuôn mẫu kim khí Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới
-
Sungrow ra mắt hệ thống ESS dân dụng thế hệ mới
-
Cathay Life Việt Nam được vinh danh Top 10 Công ty Bảo hiểm nhân thọ uy tín năm 2025
-
XCMG nâng cao năng lực dịch vụ hậu mãi toàn cầu với cuộc thi kỹ năng thế giới đầu tiên