BĐS Nha Trang: Sôi động bắt đáy thị trường phân khúc ngách

Định hướng thành đô thị quốc tế, BĐS Nha Trang đón sóng giữa mùa dịch

Theo kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2026 – 2030 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Khánh Hòa là 1 trong 3 tỉnh của cả nước định hướng phát triển lên thành phố trực thuộc Trung ương. Trong đó, Nha Trang định hướng là đô thị du lịch biển quốc gia và quốc tế, bước đầu trở thành thành phố thương mại du lịch tầm vóc Đông Nam Á. 

Để hoàn thành mục tiêu này, tỉnh Khánh Hòa đang tập trung nguồn lực đầu tư vào các tiện ích, hạ tầng, các công trình dân sinh… phục vụ người dân và du khách. Nhiều dự án trọng điểm đã hoàn thành, tạo sự kết nối thuận tiện như: Đường Võ Nguyên Giáp, đường Phong Châu, đường số 4 (TP. Nha Trang), hai cầu vượt nút giao quốc lộ 1 và quốc lộ 1C; cảng hàng không quốc tế Cam Ranh,… Đây không chỉ là cơ sở vững chắc cho sự phát triển kinh tế của tỉnh, mà còn tác động không nhỏ đến thị trường BĐS, tạo nên các đợt “sóng ngầm” mạnh mẽ thu hút giới đầu tư tự tin xuống tiền ở thị trường này.

Phát biểu tại tọa đàm “Triển vọng thị trường BĐS 2021”, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam tự tin dự đoán “Thị trường BĐS một số địa phương bị ngưng trệ thời gian qua như: Khánh Hòa – Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc… sẽ sôi động trở lại”.

Nhận định của ông về tiềm năng của BĐS Nha Trang là hoàn toàn có cơ sở bởi năm 2020, bảng giá đất của Khánh Hòa đã được điều chỉnh tăng từ 30 – 50%. Ngoài ra, dù ảnh hưởng từ dịch Covid-19 nhưng mức giá BĐS nơi này chỉ giảm nhẹ chứ không sâu như những thị trường khác. Sự thu hút đầu tư ngoài ngành hướng vào thị trường BĐS đã làm tăng lên khoảng 30% lực cầu đầu tư mới cho thị trường. 

Chưa kể, Nha Trang trước nay vẫn luôn là miền đất ưa thích của các nhà đầu tư nhờ sở hữu lợi thế khí hậu ôn hoà quanh năm, bốn mùa đều có thể khai thác du lịch. Và thời điểm này, bất chấp Covid vẫn còn diễn biến phức tạp, các kế hoạch tiêm vắc-xin toàn dân đang được rục rịch triển khai sẽ là điểm sáng để các nhà đầu tự tin rằng, đã đến lúc đầu tư “bắt đáy” thị trường BĐS Nha Trang với tiềm năng sinh lời cực lớn ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Bất động sản tại KĐT tích hợp kiểu mẫu - mô hình mới thu hút ở Nha Trang

Có cơ hội trỗi dậy và tăng trưởng mạnh mẽ trong khi các thị trường khác vẫn đang chật vật sau nhiều đơt dịch, nhưng BĐS Nha Trang lại lộ rõ sự kém đa dạng về nguồn cung khi chủ yếu vẫn là bất động sản nghỉ dưỡng đơn thuần hoặc đất nền phân lô, thiếu hụt trầm trọng những dòng sản phẩm BĐS cao cấp thuộc KĐT tích hợp khép kín bài bản và có pháp lý vững vàng – vốn là dòng sản phẩm tạo niềm tin cho nhà đầu tư sau những cơn sốt giá BĐS ảo lẫn ảnh hưởng của dịch bệnh. 

“Cùng khoản tiền đầu tư, người mua nhà hiện nay có xu hướng mua nhà ở trong khu đô thị tích hợp, hơn là mua đất và tự xây”, Phó giáo sư, Tiến sĩ Trần Kim Chung[D4] , Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương CIEM nhận định tại toạ đàm “Triển vọng thị trường bất động sản 2021”. Thực tế cho thấy, cuộc sống tại các KĐT tích hợp với hệ thống hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh đang là xu hướng lựa chọn của phần lớn cư dân ở các thành phố lớn trên thế giới và ngay cả ở Việt Nam. Xu hướng này thể hiện rõ ở những thành phố hiện đại như Hà Nội, TP. Hồ chí Minh, Đà Nẵng hay cả những thành phố trẻ năng động như: Bắc Ninh, Hải Phòng,… và giờ đây, Nha Trang cũng đang trên đà bắt kịp lối sống xanh, sống đủ đầy với những mô hình nhà ở các KĐT tích hợp kiểu mẫu.  

Khu bể bơi ngoài trời đã hoàn thiện -  dự án The Capella Garden

Nếu tiện ích ở các dự án KĐT đang quyết định phần lớn việc "xuống tiền" của khách mua để ở thì niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư về tiềm năng sinh lời của BĐS trong khu đô thị tích hợp lại đến từ mức giá “bắt đáy” và pháp lý rõ ràng. Đó là lý do vì sao các nhà đầu tư khôn ngoan tại Nha Trang đã không còn hào hứng nhiều với đất nền phân lô hay các sản phẩm nghỉ dưỡng dọc biển, mà đang có sự chuyển hướng mạnh mẽ vào BĐS nhà ở KĐT.

Tiên phong phát triển theo xu hướng đô thị tích hợp, KĐT The Capella Garden hiện là dự án KĐT tích hợp kiểu mẫu đầu tiên tại Nha Trang. Không chỉ sở hữu đầy đủ các tiện ích cần có của một KĐT, dễ dàng kết nối với trung tâm nhờ vị trí nằm ngay trong lòng thành phố, The Capella Garden còn thu hút nhà đầu tư bởi pháp lý minh bạch và mức chi phí hợp lý. Trong tương lai, khi thị trường “quá tải” các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng & đất nền phân lô, các KĐT tích hợp như The Capella Garden được kỳ vọng sẽ đập tan “cơn khát” nhà ở cũng như BĐS đầu tư theo mô hình đô thị tích hợp tại thị trường BĐS phố biển.