Đô thị Cát Tiến sẽ quy hoạch mới các công trình dịch vụ, thương mại, khách sạn cao tầng tiếp giáp bãi biển Trung Lương; với điểm nhấn là tượng Phật ở phía Bắc. Ảnh: Dũng Nhân.

UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng đô thị Cát Tiến, huyện Phù Cát đến năm 2035.

Theo đó đô thị Cát Tiến được quy hoạch bao gồm toàn bộ thị trấn Cát Tiến, huyện Phù Cát với diện tích lập quy hoạch khoảng 1.764,15ha. Đây là đô thị phía Đông Nam của huyện Phù Cát, vị trí cửa ngõ Khu kinh tế Nhơn Hội, được xác định sẽ phát triển đô thị, du lịch - dịch vụ.

Về định hướng, quy hoạch xây dựng đô thị Cát Tiến theo định hướng đô thị du lịch biển có mật độ trung bình, trên cơ sở bảo tồn, tôn tạo hệ sinh thái tự nhiên, xây dựng công viên du lịch biển cấp vùng.

Theo đó, đô thị Cát Tiến theo phát triển theo 2 hướng, hướng phía Nam đến khu vực sông Cây Bông (nhánh sông Đại An); hướng phía Tây, phát triển đến khu vực khu phố Chánh Đạt và sông Đại An.

Đối với hướng phát triển các khu vực lân cận thị trấn Cát Tiến, tỉnh Bình Định định hướng phát triển dân cư đô thị dọc đường trục Khu kinh tế nối dài về phía Tây (thuộc xã Cát Chánh); phát triển khu đô thị du lịch sinh thái phía Nam sông Cây Bông và phát triển dân cư đô thị về phía Nam thuộc xã Cát Chánh.

Quy hoạch không gian đô thị, đô thị Cát Tiến sẽ quy hoạch mới các công trình dịch vụ, thương mại, khách sạn cao tầng tiếp giáp bãi biển Trung Lương, dọc đường trục Khu kinh tế nối dài; quy hoạch quỹ đất hỗn hợp, thương mại, dịch vụ, chung cư cao tầng, giáo dục, y tế,.. tại khu vực xung quanh nút giao đường trục Khu kinh tế và Quốc lộ 19B.

Ngoài ra, đô thị Cát Tiến được quy hoạch 4 đơn vị ở đô thị, trong đó 3 đơn vị ở hình thành trước năm 2030, đơn vị ở số 4 (khu vực phía Tây đường ĐT.640) hình thành trong giai đoạn 2030-2035.

Theo UBND tỉnh Bình Định, điểm nhấn chính đô thị Cát Tiến sẽ bao gồm tượng Phật Bà Quan Âm ở phía Bắc; hệ thống điện gió dọc phía Đông Nam. Về tầng cao, khu vực này phát triển các công trình cao tầng tạo điểm nhấn tại các khu vực nút giao chính đô thị; các khu vực còn lại ưu tiên phát triển thấp tầng (tối đa 5 tầng); đối với khu vực dân cư hiện hữu phía Bắc đường trục Khu kinh tế nối dài, chiều cao công trình giới hạn từ 20m trở xuống.

Theo ông Đặng Vĩnh Sơn, Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định, quy hoạch chung Khu đô thị Cát Tiến được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt sẽ làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo. Cụ thể, đây là cơ sở để Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định trình phê duyệt Quy hoạch Phân khu 2 (Khu đô thị cửa ngõ Cát Tiến), góp phần giải quyết các vướng mắc trong quy hoạch của các dự án du lịch – dịch vụ đang triển khai tại Khu kinh tế Nhơn Hội.

Được biết, 3 dự án khu du lịch gồm Phuong Mai Bay Resort (Công ty cổ phần Phương Mai Bay), Maia Quy Nhơn Beach Resort (Công ty cổ phần Khu du lịch biển Maia Quy Nhơn), Laimian Quy Nhơn (Công ty cổ phần Bất động sản Thành Châu) hiện đang gặp vướng mắc liên quan đến quy hoạch khu đô thị Cát Tiến nên chưa được cấp giấy phép xây dựng dự án (dù các dự án này được phê duyệt chủ trương đầu tư lần lượt vào năm 2018, 2016 và 2014).

Cụ thể, do trước đó UBND tỉnh Bình Định chưa phê duyệt quy hoạch chung Khu đô thị Cát Tiến dẫn đến Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định chưa thể trình phê duyệt Quy hoạch Phân khu 2. Do vậy, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (thuộc Bộ Xây dựng) không đóng dấu xác nhận vào hồ sơ thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi nên không đủ điều kiện cấp giấp phép xây dựng cho 3 dự án này.