Phối cảnh Khu đô thị Long Vân. Nguồn: DanhKhoireal.

Khu đô thị Long Vân (phường Trần Quang Diệu và Bùi Thị Xuân, TP. Quy Nhơn) vừa được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Tổng quy mô diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khoảng 1.378 ha.

Khu đô thị Long Vân được điều chỉnh tăng quy mô đất ở để quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội từ 17,2 ha lên 50,6 ha (tăng 33,4 ha) nhằm đảm bảo theo mục tiêu quốc gia xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và bố trí các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khác.

Các khu vực tại Khu đô thị Long Vân được bổ sung nhà ở xã hội bao gồm khu đất phía Đông – Nam Trường tiểu học Âu Cơ; khu đất phía Nam khu thiết chế công đoàn (2,09 ha); Khu đô thị Long Vân 2, 3, 4; Khu nhà ở xã hội – Chung cư Phú Tài Lộc; Khu nhà ở xã hội Vạn Phát; Khu trí tuệ nhân tạo FPT...

Bên cạnh đó, Khu đô thị Long Vân cũng được điều chỉnh quy mô đất khu nghiên cứu AI và phát triển công nghệ cao từ 39 ha thành 23,8ha (giảm 15,2 ha); khu sản xuất công nghệ cao từ 22,2 ha thành 13,5ha (giảm 8,7 ha). Mục đích là để bố trí quỹ đất xây dựng công trình y tế, giáo dục, dịch vụ cấp đô thị đảm bảo bán kính phục vụ cộng đồng dân cư tại khu vực.

Cùng với đó, UBND tỉnh Bình Định cũng điều chỉnh tăng diện tích đất cây xanh, đồi núi cảnh quan (tăng 19,78ha) đạt 8,5 m2/người; điều chỉnh tăng đất thương mại – dịch vụ từ 16,74 ha thành 20,79 ha (tăng 4,05 ha) để bổ sung đất xây dựng Trung tâm đăng kiểm phương tiện thủy bộ.

Ngoài ra, theo quy hoạch điều chỉnh, các công trình cao tầng được khuyến khích xây dựng tầng ngầm trong từng dự án để đáp ứng nhu cầu đỗ xe (với số tầng hầm tối đa là 5 tầng).

Khu đô thị Long Vân có vị trí tiếp giáp về phía Bắc là Quốc lộ 1D; về phía Nam là núi Vũng Chua; phía Đông giáp sườn Tây núi Vũng Chua; phía Tây giáp Quốc lộ 1A. Vị trí này được đánh giá vô cùng đắc địa, trung tâm quy hoạch của TP Quy Nhơn với hệ thống giao thông thuận lợi.

Theo Quyết định số 1151, ngày 8/5/2013 của UBND tỉnh Bình Định, Khu đô thị Long Vân là một trong những dự án khu đô thị lớn nằm trong những dự án trọng điểm được UBND tỉnh chú trọng phát triển. Tại thời điểm quyết định này, tổng thể diện tích là 1.329,57 ha.

Một số dự án khu đô thị, khu dân cư đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt tại Khu đô thị Long Vân gồm Dự án Khu đô thị Long Vân 2 do Liên danh Công ty cổ phần Bất động sản Hano – Vid và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang làm chủ đầu tư (doanh nghiệp dự án Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Vân) có diện tích 36 ha, tổng vốn đầu tư  2.456,9 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị Long Vân 3 do Liên danh Công ty cổ phần Xây dựng TC Bình Định và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân làm chủ đầu tư (doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Bất động sản Khu đô thị Long Vân 3) có diện tích 38 ha, tổng vốn đầu tư 2.220 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị Long Vân 4 do Liên danh Công ty cổ phần Phú Tài và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân làm chủ đầu tư (tư (doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Bất động sản Khu đô thị Long Vân 4) có diện tích 32 ha, tổng vốn đầu tư 2.220 tỷ đồng.

Điểm chung của 3 dự án này dự án gặp khó khăn trong quá trình triển khai vì phê duyệt quy hoạch chi tiết chưa thống nhất được phương án (tính đến thời điểm giữa tháng 11/2023).