Giá nhà tầm trung đang là lợi thế của thị trường bất động sản Bình Dương

Cuộc đua về giá và dự án của doanh nghiệp

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của DKRA Group, trong 3 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam có 113 dự án được mở bán, với 12.892 căn hộ chung cư. Trong đó, Bình Dương chiếm 39,5% về số lượng sản phẩm và dự án mở bán. Trong tổng số sản phẩm tiêu thụ trong 3 tháng là 2.586 căn hộ, Bình Dương chiếm 43,6%, vượt cả TP.HCM. Trong khi đó, dù giáp danh TP.HCM, nhưng Bình Dương lại có mức giá nhà chỉ từ 28 tới 60 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, ở phân khúc đất nền, trong quý I/2025, thị trường phía Nam có 6.536 sản phẩm mở bán, với 430 nền tiêu thụ thành công, thì Bình Dương là tỉnh có số lượng sản phẩm chào bán cao nhất phía Nam và chiếm 63,3% sản phẩm bán thành công.

Ngay cả phân khúc nhà phố, biệt thự, toàn thị trường có 5.096 căn được chào bán và 373 căn bán thành công, thì Bình Dương có tỷ lệ bán thành công cao nhất, với 41% sản phẩm được giao dịch, giá bán ở mức 45 triệu đồng/m2.

Cũng theo báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group, tại Bình Dương hiện có khoảng 20 dự án bất động sản, trong đó đa phần là dự án chung cư, đang trong giai đoạn giới thiệu ra thị trường vì chưa đủ điều kiện mở bán dự án hình thành trong tương lai.

Trong đó, ở phân khúc chung cư, Bình Dương đang dẫn đầu về các dự án mới đang bán hàng. Có thể kể đến Phú Đông Group với Dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An. Dự án được xây dựng trên diện tích 5.615 m2, với 2 block chung cư cao 30 tầng, gồm 780 căn hộ có diện tích 42 - 72 m2. Giá bán hiện nay ở mức 32 triệu đồng/m2.

Dự án TT AVIO, cũng tại TP. Dĩ An, được xây dựng trên diện tích 1,6 ha, gồm 2.000 căn hộ chung cư có diện tích từ 37 tới 82 m2. Giá bán hiện nay được chủ đầu tư đưa ra là 32 triệu đồng/m2.

Một dự án khác đang được bán hàng là Dự án HT Pearl tại TP. Dĩ An, đang trong thời gian bàn giao nhà cho khách hàng, với giá bán 36 - 45 triệu đồng/m2.

Hay Dự án Picity Sky Park tại TP. Dĩ An đang được bán với giá 35 - 45 triệu đồng/m2.

Một dự án đang rầm rộ mở bán trở lại sau nhiều năm đưa ra thị trường là The Emerald 68 tại TP. Thuận An, do Công ty Lê Phong làm chủ đầu tư. Giá bán được đưa ra là 48 - 60 triệu đồng/m2. Cách không xa dự án trên là Dự án A&T Sky Garden, được mở bán từ quý II/2024, với giá bán 31 - 36 triệu đồng/m2.

Cũng tại TP. Thuận An, một dự án được mở bán từ đầu tháng 7 tới nay là The Felix của Công ty C-Holdings, với mức giá 33 - 40 triệu đồng/m2.

Dự án khác đang chuẩn bị mở bán có tên Bcons Avenue tại TP. Dĩ An, với 528 căn chung cư, giá bán 35 - 42 triệu đồng/m2.

Trong 2 tháng đầu năm 2025, tại Bình Dương, nhiều dự án mới liên tiếp được các chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường. Chẳng hạn, Dự án The Gió Riverside tại TP. Dĩ An do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia là đơn vị phát triển. Dự án gồm 2 block căn hộ cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 2.905 căn hộ và 76 căn shophouse. Dự án đang ở giai đoạn giới thiệu, chưa triển khai xây dựng. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra khoảng 50 triệu đồng/m2.

Cách đây ít ngày, tại TP. Thủ Dầu Một xuất hiện thông tin về dự án chung cư mang tên Orchard Heights. Theo quảng cáo, dự án này được xây dựng trên diện tích đất gần 7.000 m2, gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng, với 436 căn hộ. Giá bán được đưa ra ở mức 55 triệu đồng/m2.

Giá nhà bám sát nhu cầu của người dân

Ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, Bình Dương là một trong những tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp, với cơ cấu dân số có hơn 60% là người từ các tỉnh khác đến sinh sống, làm việc và chọn nơi đây làm quê hương thứ hai. Do đó, việc quan tâm, chỉ đạo đầu tư phát triển nhà ở cho người dân luôn là ưu tiên hàng đầu của lãnh đạo tỉnh.

Để giữ giá nhà thấp, ổn định, ông Nam cho biết, Bình Dương đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ. Đặc biệt, HĐND tỉnh đã thông qua chính sách ưu đãi về chi phí hạ tầng; miễn 100% lệ phí, phí thẩm định xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường... cho doanh nghiệp bất động sản. Trong nỗ lực cải cách hành chính, tỉnh quyết tâm giảm 30% thủ tục hành chính đối với nhà ở thương mại và giảm đến 50% đối với dự án nhà ở xã hội.

Giá đất và chi phí giải phóng mặt bằng đang là những yếu tố lớn khiến giá nhà bị đẩy lên cao. Giải pháp ở đây là phát triển các khu đô thị xa trung tâm, nơi có quỹ đất còn dồi dào và giá cả hợp lý hơn.

“Trong việc thu hút phát triển nhà ở, Bình Dương đang đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một trong những mong mỏi chính đáng của người dân và tỉnh đã có nhiều chuyển biến tích cực. Đặc biệt, tỉnh đang giải quyết gần 10.000 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, ông Nam nói.

Đồng thời, ông Nam cho biết, Bình Dương xác định, để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, việc đầu tư phát triển nhà ở cần được quan tâm đúng mức. Đây cũng là nền tảng quan trọng để tỉnh hướng tới mục tiêu xây dựng một nền công nghiệp xanh, hiện đại, gắn với chuyển đổi số trong tương lai.

Ông Giang Quốc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương cho biết, Bình Dương quan niệm rằng, xây dựng một dự án nhà ở không chỉ đơn thuần là “xây cái nhà để ở”, mà quan trọng hơn, phải là xây dựng một hệ sinh thái sống toàn diện - nơi không chỉ có chỗ ở, mà còn tạo ra môi trường làm việc tốt, đồng thời đảm bảo đầy đủ tiện ích về y tế, giáo dục, vui chơi giải trí…

Mục tiêu là tạo điều kiện sống và làm việc thuận lợi, để người dân, đặc biệt là người lao động trẻ, muốn gắn bó lâu dài với địa phương. Chính vì vậy, giá nhà tại các dự án bất động sản được kiểm soát chặt chẽ. Đồng thời, khuyến khích doanh nghiệp hạ thấp mức lợi nhuận cũng như ưu tiên phát triển các dự án có đầy đủ tiện ích, nhưng mức giá tầm trung, phù hợp với nhu cầu và thu nhập của người dân Bình Dương cũng như TP.HCM.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông, một doanh nghiệp nhiều năm phát triển dự án bất động sản tại Bình Dương cho rằng, hiện nay, cơ hội tiếp cận nhà ở vừa túi tiền đã trở nên khả thi hơn nhờ các chính sách hỗ trợ và điều chỉnh từ phía Chính phủ. Ông Phúc kỳ vọng, những giải pháp tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ và các bộ, ngành sẽ giúp gia tăng nguồn cung nhà ở, hướng đến đúng đối tượng có nhu cầu thực sự.

“Về bài toán giá nhà, theo tôi, muốn nhà ở rẻ, thì chi phí đầu vào phải giảm. Trong đó, giá đất và chi phí giải phóng mặt bằng đang là những yếu tố lớn khiến giá nhà bị đẩy lên cao. Giải pháp ở đây là phát triển các khu đô thị xa trung tâm, nơi có quỹ đất còn dồi dào và giá cả hợp lý hơn. Tuy nhiên, để thu hút người dân đến sinh sống, hạ tầng giao thông cần phải đi trước một bước, đặc biệt, cần đẩy nhanh tiến độ các tuyến metro và các tuyến kết nối liên vùng. Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, việc lựa chọn sống ở khu vực xa trung tâm sẽ trở thành lựa chọn khả thi và hấp dẫn hơn với người dân, nhất là giới trẻ đang tìm kiếm giải pháp nhà ở hợp lý”, ông Phúc nói.