Trong báo cáo thị trường quý I/2025, Bộ Xây dựng đã thông báo một “tin vui” đối với người mua nhà. Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã chững lại, không còn tăng mạnh như trong năm 2024.

“Trong quý I/2025, giá chung cư Hà Nội nhìn chung vẫn giữ ở mức ổn định. Một số dự án, vị trí chỉ tăng giá khoảng 5% so với quý IV/2024”, Bộ Xây dựng kết luận.

Giá chung cư Hà Nội dù đã chững lại nhưng vẫn ở mức cao. Ảnh: Thanh Vũ

Theo khảo sát của Bộ tại thị trường Hà Nội, mặt bằng giá rao bán chung cư trong 3 tháng đầu năm vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, đà tăng đã chậm lại và không có nhiều biến động so với quý trước.

Tại Vinhomes Ocean Park 1 (huyện Gia Lâm), phân khu The Pavilion có giá rao bán khoảng 50 - 64 triệu đồng/m2; phân khu The Zurich có giá 55 - 67 triệu đồng/m2. Với Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), phân khu The Sakura có giá lên tới 60 - 80 triệu đồng/m2; phân khu The Canopy Residences có giá khoảng 65 - 73 triệu đồng/m2; phân khu The Sapphire có giá “dễ thở” nhất, khoảng 55 - 72 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, các chung cư khác như Thống Nhất Complex (quận Thanh Xuân) cũng có giá rao bán lên tới 70 - 82 triệu đồng/m2; Eco Lake View (Hoàng Mai) là 58 - 70 triệu đồng/m2; Lumi Hanoi (quận Nam Từ Liêm) khoảng 79 triệu đồng/m2; Grand SunLake (quận Hà Đông) là 60 triệu đồng/m2; The Wisteria (huyện Hoài Đức) khoảng 60,2 triệu đồng/m2.

Một số dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội cũng đã được Bộ “điểm danh”. Ví dụ, Heritage West Lake (quận Tây Hồ) có giá chạm mức 158 triệu đồng/m2. Dự án D’.El Dorado II (quận Tây Hồ) có giá quanh mức 100 triệu đồng/m2. Vinhomes D'Capitale (quận Cầu Giấy) có giá lên đến 75 - 110 triệu đồng/m2.

Nhiều khả năng tình trạng chững giá của phân khúc chung cư sẽ tiếp tục kéo dài trong thời gian tới. Theo Batdongsan.com, trong tháng 4/2025, mức độ quan tâm và lượng tin rao bán chung cư tại Hà Nội đã sụt giảm so với tháng trước. Hoạt động cho thuê cũng ghi nhận các động thái sụt giảm tương tự. 

Trao đổi nhanh với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Bùi Văn Luật, Phó chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư MS Real Holdings (MS Real) cho biết, trong năm 2024, dòng tiền đầu tư tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư tại Hà Nội. Nhu cầu tìm mua lớn trong khi nguồn cung lại hạn chế đã khiến mặt bằng giá bán tăng mạnh.

Tuy nhiên, vào đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đã nhường lại “vị trí spotlight” (nổi bật) cho nhiều tỉnh, thành khác. Ngoài chung cư, nhiều phân khúc khác cũng đã nổi lên và “lọt mắt xanh” của nhà đầu tư.

“Dòng tiền thay vì tập trung ở một phân khúc và một khu vực thì nay đã phân bổ đến nhiều loại hình tại nhiều địa phương khác nhau. Đây là lý do khiến giá chung cư Hà Nội không còn tăng mạnh như trước”, ông Bùi Văn Luật lý giải.

Tuy nhiên, vị lãnh đạo của MS Real thẳng thắn cho rằng, dù chung cư không còn tăng giá “phi mã” nhưng cũng khó lòng giảm sâu.  

“Nhu cầu tìm mua chung cư nội đô rất lớn. Tuy nhiên, số lượng dự án mới mở bán lại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Do đó, mặt bằng giá bán vẫn sẽ tiếp tục neo ở mức cao, đặc biệt là với những dự án sơ cấp”, ông Bùi Văn Luật đánh giá tình hình.