Ngày 30/12/2016, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 31/2016/TT-BXD về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư với các quy định về mục đích việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư, hướng dẫn đề nghị công nhận hạng nhà chung cư, tiêu chí phân hạng nhà chung cư và thủ tục công nhận hạng nhà chung cư.

Theo đó, nhà chung cư được phân thành 3 hạng là hạng A, hạng B và hạng C với các tiêu chí cụ thể về quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội; chất lượng, quản lý, vận hành. 

Nhà chung cư hạng A, hạng B là nhà chung cư đạt ít nhất 18 trên 20 tiêu chí cụ thể tại các Phụ lục kèm theo Thông tư 31 của Bộ Xây dựng.

Nhà chung cư được phân hạng C khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nhưng không đủ điều kiện để được phân hạng A, hạng B.

Tiêu chuẩn căn hộ hạng A

Về quy hoạch, thiết kế:

– Căn hộ hạng A phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5 km;

– Mật độ xây dựng không quá 45%;

– Sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách

– Hành lang rộng tối thiểu 1,8 m;

– Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2;

– Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là từ 0,7 trở lên;

– Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ;

– Mỗi căn hộ có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che.

Về thiết bị kỹ thuật: Có hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động

– Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ;

– Có hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện;

– Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước/người/ngày đêm trong 2 ngày;

– Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.

Về dịch vụ hạ tầng: Cách siêu thị, trung tâm thương mại 1 km

Một căn hộ chung cư đạt tiêu chuẩn hạng A phải gần các trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện… để phục vụ tốt nhất cho mọi nhu cầu sống của cư dân. Cụ thể:

– Cách trung tâm thương mại hoặc siêu thị 1 km;

– Cách bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học 0,5km;

– Có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200 m;

– Có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao trong bán kính 200 m.

Về quản lý, vận hành: Có hệ thống camera và kiểm soát ra vào

Tại các căn hộ chung cư cao cấp, an ninh là yếu tố rất được xem trọng. Trong đó, yêu cầu đặt ra đối với các chung cư này như sau:

– Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử;

– Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước… trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất;

– Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh…

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Tiêu chuẩn căn hộ hạng B

Về quy hoạch, thiết kế:

– Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1 km;

– Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 55%;

– Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác;

– Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,5 m;

– Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu 30 m2;

– Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥ 0,5;

– Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ;

– Tối thiểu 02 căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Về thiết bị kỹ thuật: Có hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động khu vực công cộng

– Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà;

– Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày);

– Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại,internet tốc độ cao đến từng căn hộ.

Về dịch vụ hạ tầng: Cách siêu thị, trung tâm thương mại 1,5 km

– Có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m;

– Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m;

– Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 1 km;

– Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 1 km.

Về quản lý, vận hành: 

– Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt;

– Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp;

- Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

Tiêu chuẩn căn hộ hạng C

Nhà chung cư được phân hạng C khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nhưng không đủ điều kiện để được phân hạng A hay hạng B.