Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, một phụ nữ sống tại khu chung cư HH Linh Đàm cho biết, cách đây 4 năm, chị đã mua một căn hộ rộng 62 m2 với giá khoảng 1,3 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện không còn căn hộ nào có giá bán như vậy. 

“Căn nhà tôi đang ở còn được chính cư dân tại đây hỏi mua với giá 2,4 tỷ đồng (khoảng hơn 38,7 triệu đồng/m2)”, người phụ nữ này cho biết. 

"Rừng chung cư" HH Linh Đàm. Ảnh: Thanh Vũ

Theo chia sẻ từ nhiều môi giới viên, mức giá thấp nhất đang được rao hiện tại là hơn 1,7 tỷ đồng. Căn nhà này có diện tích 56 m2 và nằm tại tầng 41. Còn lại, hầu hết các căn được rao bán sẽ có giá từ 1,8 - 3,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 39 - 41 triệu đồng/m2.

Căn hộ trong ảnh có diện tích 46 m2 và đang được rao bán với giá 1,89 tỷ đồng. Nếu được bổ sung thêm nội thất, căn hộ này có thể được cho thuê với giá khoảng 5,5 triệu đồng/tháng. Ảnh: Thanh Vũ

Trái ngược với căn hộ trên, căn hộ này được người bán trang bị thêm nội thất mới. Căn hộ có diện tích 56 m2 và mức giá là 2,35 tỷ đồng. Hiện những căn có tình trạng và diện tích tương tự đang được cho thuê với giá 8,5 triệu đồng/tháng. Ảnh: Thanh Vũ

Hiện mức giá các căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm không đồng đều. Với các tầng cao, từ tầng 25 trở lên, giá bán sẽ thấp hơn khoảng 30 triệu đồng so với các tầng phía dưới. Ngoài ra, những căn hộ nằm tại các tòa giáp mặt đường sẽ có giá thấp hơn khoảng 50 triệu đồng so với các tòa bên trong. 

Những căn tại tầng 1 có giá cho thuê khoảng 30 - 33 triệu đồng/tháng. Ảnh: Thanh Vũ

Không chỉ giá bán, mức giá thuê căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm cũng tương đối phải chăng. Hiện các căn hộ rộng 46 m2 đang có giá cho thuê khoảng 5,5 triệu đồng/tháng. Các căn hộ có 2 phòng ngủ với diện tích 56 m2 sẽ có giá thuê dao động 8,5 triệu đồng/tháng. Với mặt bằng kinh doanh tại tầng 1, giá thuê sẽ khoảng 30 triệu đồng/tháng. 

Phí dịch vụ tại dự án cũng khá thấp, chỉ khoảng 160.000 đồng/tháng. Ngoài ra, phí gửi xe cũng chỉ 80.000 đồng/xe máy/tháng. Số tiền trên thậm chí còn thấp hơn so với các dự án chung cư mini trong khu vực.

Nhìn từ phía bên ngoài, chung cư HH Linh Đàm đã có dấu hiệu xuống cấp với những mảng tường bị bong tróc, ẩm mốc. Ảnh: Thanh Vũ

Phần hành lang chung lại có diện mạo khác biệt hoàn toàn so với phía bên ngoài. Các chi phí cải tạo, trang trí tại đây hầu hết do cư dân tại tầng đóng góp. Ảnh: Thanh Vũ

Để có được mức giá bán “dễ thở”, các cư dân tại chung cư HH Linh Đàm sẽ phải đánh đổi bằng việc không được cầm trong tay tấm sổ hồng, dù đã nhận nhà gần 10 năm. Trong một động thái mới đây nhất, UBND TP. Hà Nội cho biết, việc cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân hiện vẫn chưa được giải quyết, do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường. 

Bên cạnh yếu tố pháp lý, người mua cũng cần xác định rằng số lượng tiện ích tại dự án sẽ tương đối hạn chế. Điều này được thể hiện rõ qua việc cư dân của 12 tòa chung cư phải sử dụng chung một khoảng xanh rất khiêm tốn tại khu vực trung tâm dự án. Khoảng sân chơi của trẻ nhỏ và khu tập thể dục cho người lớn cũng chỉ có vài tiện ích sơ sài.

Số lượng tiện ích tại chung cư HH Linh Đàm còn hạn chế. Ảnh: Thanh Vũ

Các thang máy tại chung cư HH Linh Đàm có chất lượng không đồng đều. Ảnh: Thanh Vũ

Ngoài ra, hệ thống thang máy cũng là điều mà những người định mua căn hộ tại đây phải lưu ý. Qua trải nghiệm, chất lượng và tốc độ thang máy tại các tòa không có sự đồng đều. Vào khung giờ cao điểm, việc chờ đợi, xếp hàng là điều diễn ra như “cơm bữa”. Đặc biệt, tính an toàn của các thang máy đang là một dấu hỏi lớn. Nhiều cư dân tại đây vẫn chưa “hoàn hồn”, trước sự cố thang máy trượt tự do vào ngày 24/10.

Hầm để xe tại chung cư HH Linh Đàm gần như luôn trong tình trạng kín chỗ. Ảnh: Thanh Vũ

Với sức ép từ hơn 40.000 cư dân sinh sống tại chung cư HH Linh Đàm, hạ tầng của chung cư nói riêng và khu vực nói chung bị quá tải nghiêm trọng. Hầm gửi xe thường xuyên không đủ chỗ, buộc nhiều người phải gửi xe trên vỉa hè hoặc khu vực lân cận. Số lượng trường học trên địa bàn cũng không thể đáp ứng lượng cư dân khổng lồ từ chung cư HH Linh Đàm.