Chủ đầu tư giới thiệu căn hộ mẫu của Dự án. Ảnh: G.H

Quy hoạch một đằng, làm một nẻo

Ngày 15/5/2014, UBND quận 12 (TP.HCM) có Quyết định số 908/QĐ-UBND-ĐT về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Gò Sao do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tại phường Thạnh Xuân, với quy mô 86.192,6 m2.

Quyết định ghi rõ, xây dựng Khu nhà ở Gò Sao nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của cán bộ, chiến sĩ thuộc Tổng cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tư an toàn xã hội, Tổng cục An ninh và cán bộ, nhân viên các sở, ngành Thành phố.

Theo đó, cơ cấu sử dụng đất ở gồm 45.986,25 m2, với đất ở chung cư cao tầng là 41.979,21 m2 và đất ở liền kế 4.007,04 m2. Công trình công cộng là 15.000 m2, với đất trường mầm non 5.211,9 m2, trường tiểu học là 9.788,1 m2. Đất cây xanh tập trung là 3.200 m2, đất giao thông là 22.006,35 m2.

Tổng quy mô dân số là 7.700 người, khối chung cư cao 18 tầng, mật độ xây dựng toàn khu là 23,28%.

Tuy nhiên, sau khi có Quyết định số 908/QĐ-UBND-ĐT, chủ đầu tư không tiến hành xây dựng dự án đúng theo quy hoạch. Tới năm 2018, chủ đầu tư này có Công văn số 12.2018/CV-GC ngày 9/5/2018 và Công văn số 15.2018/CV-GC ngày 17/5/218 về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu nhà ở Gò Sao (phần quy hoạch sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan), kèm hồ sơ do Công ty TNHH Xây dựng Trường Giang Việt Nam lập ngày 9/5/2018.

Sau đó, ngày 13/6/2018, ông Lê Trương Hải Hiếu, Chủ tịch UBND quận 12 có Văn bản số 3450/UBND-ĐT gửi văn phòng HĐND và UBND, Phòng Quản lý đô thị, UBND phường Thạnh Xuân về việc điều chỉnh cục bộ Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Gò Sao do Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư tại phường Thạnh Xuân (phần quy hoạch sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan). Trong đó, nội dung chủ yếu là giao các phường và phòng, ban liên quan của quận nghiên cứu công bố xem người dân có đồng ý cho chuyển đổi hay không.

Theo tìm hiểu, việc chuyển đổi mục đích đất chưa hoàn tất, nhưng Công ty Gia Cư đã bắt tay cùng Công ty Pi Group - một công ty cổ phần được thành lập ngày 15/10/2018 với người đại diện pháp luật là ông Lê Tương Lâm - tổ chức thực hiện dự án. Thậm chí, ngày 12/1/2019, Công ty đã khai trương nhà mẫu dự án.

Cuộc chuyển đổi khó hiểu

Theo thông cáo báo chí mà chủ đầu tư phát đi, dự án này đổi tên là Pi City Thạnh Xuân, được quy hoạch xây dựng trên tổng diện tích 8,6 ha, gồm 6 block (trong khi quy hoạch 1/500 chỉ có 5 block), với 3.000 căn hộ. Doanh nghiệp này đã “xóa sổ” khu nhà thấp tầng và chỉ để quy hoạch 2 trường học.

Trả lời phóng viên Báo Đầu tư về vấn đề chuyển đổi dự án, đại diện chủ đầu tư là bà Ông Tú Quân cho biết, chủ đầu tư đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý và không đưa ra bất cứ bình luận gì liên quan việc chuyển đổi dự án.

Trong khi đó, ông Bùi Văn Hiếu, Chánh văn phòng Sở Xây dựng cho biết, Sở sẽ rà soát và sớm đưa ra câu trả lời.

Còn luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, dự án này cần làm rõ một số vấn đề. Theo ông Phượng, nếu xem xét các văn bản ban đầu về đăng ký dự án, thì đây là dự án nhà ở xã hội do Tổng cục Cảnh sát làm chủ đầu tư và nhà ở dành cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sau đó, thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất cấp năm 2011, thì tư cách chủ đầu tư là Công ty Gia Cư. Các văn bản pháp lý của Dự án hiện nay thể hiện là dự án nhà ở thương mại và không tìm thấy dự án này trong danh sách công bố nhà ở xã hội tại Sở Xây dựng TP.HCM. Với những vấn đề đó, cần làm rõ về quỹ đất của Dự án và việc thay đổi chủ đầu tư để làm rõ vấn đề nhiều người dân đang quan tâm.