
-
Đồng Nai đấu giá khu đất cụm công nghiệp Long Giao, giá khởi điểm 788 tỷ đồng
-
Trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn tại khách sạn cao cấp Legend Valley Hà Nam
-
Năm 2025, Hải Phòng dự kiến đấu giá 4 khu đất tại quận Hải An
-
Quảng Nam thống nhất lập thủ tục cấp sổ cho Khu dân cư Cầu Hưng - Lai Nghi -
Quảng Nam yêu cầu hoàn thành Khu đô thị Phú Thịnh vào cuối năm 2025 -
Đà Nẵng công khai 5 khu đất đấu thầu dự án đầu tư nhà ở xã hội -
Bán hết 627 sản phẩm Quy Nhơn Iconic giai đoạn 1, Phát Đạt lãi quý IV/2024 tăng 30,6%
Phân khúc cao cấp đang “nóng”
Năm 2015 và nửa đầu năm 2016 đã chứng kiến nhiều biến động mạnh của nền kinh tế và sự thăng trầm, chuyển ngôi của các hình thức đầu tư tài chính khác nhau. Nếu trước đây những phương án đầu tư truyền thống như: tiền gửi, vàng, ngoại tệ, chứng khoán được ưa thích vì tính thanh khoản cao và tỷ lệ sinh lời hấp dẫn, thì giờ đây những lĩnh vực ấy đang mất dần sức hấp dẫn trong bối cảnh các yếu tố kinh tế vĩ mô về lãi suất hay tỉ giá có thể thay đổi theo chiều hướng bất lợi, nhất là do ảnh hưởng của các tác động khó lường của kinh tế quốc tế như Anh rời khỏi EU (Brexit) hay FED tăng lãi suất.
Chính vì vậy, “khẩu vị” của các nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt khi có sự chuyển dịch đáng kể từ các kênh sinh lời nhanh sang các kênh đầu tư dài hạn mang lại lợi nhuận bền vững như bất động sản cao cấp. Hàng loạt các dự án bất động sản cao cấp mở bán trong thời gian qua được giới đầu tư săn đón là minh chứng rõ nét nhất cho nhận định trên. Không chỉ vậy, do kinh tế phát triển, tầng lớp trung thượng lưu gia tăng kéo theo sự tăng theo của nhu cầu về cuộc sống thể hiện đẳng cấp kết hợp với sự gia tăng dòng tiền từ kiều hối, FDI... cũng là những lý do làm gia tăng sức “nóng” cho phân khúc bất động sản cao cấp này.
Sức "nóng" không dành cho số đông
Bài học về “bong bóng” bất động sản từ các năm trước khiến giới đầu tư không thể không thận trọng. Một số nhà đầu tư cho rằng hiện có quá nhiều doanh nghiệp bất động sản tung hàng trong thời điểm này, chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung lại không quá lớn như nhận định trên bởi lẽ để “ăn theo” thị trường, có nhiều dự án vẫn “tự xưng” là cao cấp dù không thực sự hội tụ đủ các tiêu chuẩn về vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng bàn giao. Sức nóng của phân khúc cao cấp vì thế mà không dành cho số đông. Cục diện thị trường vẫn được dẫn dắt bởi những dự án chuẩn cao cấp, hay nói cách khác, chỉ những dự án “đặc biệt” mới đủ sức làm nên “sự khác biệt” về hiệu quả đầu tư. Chính vì vậy, để cầm chắc phần thắng, thực ra nhà đầu tư và khách hàng chỉ cần chú trọng vào những yếu tố cơ bản nhất của bất động sản là vị trí, môi trường xung quanh và quy hoạch tương lai trước khi ra quyết định.
Trong phân khúc bất động sản cao cấp, dự án Vinhomes Metropolis (29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội) là một điển hình về căn hộ hạng sang, ngay lập tức khi những thông tin đầu tiên được chủ đầu tư chính thức đưa ra, thị trường đã trở nên sôi động. Lễ ra mắt dự án tổ chức hồi cuối tháng 7 vừa qua thu hút đến 1.500 khách hàng, nhà đầu tư tới tham dự. Khán trường kín chỗ ngồi, ngay cả khi chương trình kết thúc, lượng khách nán lại tìm hiểu dự án vẫn rất đông đảo, trái ngược hẳn với tình trạng nhân viên môi giới đông hơn khách tại một số sự kiện ra mắt, mở bán khác trên thị trường.
![]() |
Lễ ra mắt Vinhomes Metropolis thu hút rất nhiều lượt khách tham dự và đăng ký đặt mua |
Lý do trước hết nằm ở vị trí “trung tâm của trung tâm” của Vinhomes Metropolis. Tọa lạc ở 29 Liễu Giai (quận Ba Đình), dự án có vị trí cực kỳ đắc địa khi giao cắt với 2 trục đường chính đẹp nhất Hà Nội hiện nay là Kim Mã và Liễu Giai. Vị trí này trở thành tọa độ vàng cho cư dân tương lai vì 3 tháp căn hộ ỏ đây sở hữu tầm nhìn “độc nhất vô nhị” 360 độ ra toàn cảnh thành phố với 4 hồ trung tâm: hồ Tây, hồ Thủ Lệ, hồ Ngọc Khánh, hồ Giảng Võ. Xung quanh dự án là một cộng đồng đẳng cấp bao gồm cụm các đại sứ quán, ngoại giao đoàn cùng một số cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, khách sạn hạng sang. Cư dân khu vực có dân trí cao, đặc biệt có nhiều người nước ngoài sinh sống, làm việc là chuyên gia tại các cơ quan công sở lớn, giảng viên trường quốc tế trong khu vực. Thêm vào đó, tất cả kiến trúc và cảnh quan đều do Atkins (Anh), đơn vị tư vấn thiết kế hàng đầu thế giới đảm trách với điểm nhấn là khu “vườn nổi” xanh mát. Ngoài ra các căn hộ ở đây sẽ được trang bị nội thất của các thương hiệu đẳng cấp hàng đầu như Duravit và Hansgrohe.
Với các yếu tố vượt trội về đẳng cấp trên, không có gì là khó hiểu khi Vinhomes Metropolis đang chính là cái tên được khách hàng “chọn mặt gửi vàng” trong thời gian qua. Thủ đô “tấc đất tấc vàng”, quỹ đất trung tâm là hạn hẹp nên với việc chỉ có duy nhất 3 tòa tháp căn hộ lần lượt ký hiệu M1, M2, M3 cung cấp hơn 1.000 căn hộ từ 1 – 4 phòng ngủ, Vinhomes Metropolis được xếp vào loại “hàng hiếm”. Do đó khách hàng, nhà đầu tư ngay lập tức tìm hiểu và chọn mua các căn hộ ngay từ đầu để chọn được căn hộ ưng ý cả về diện tích, hướng nhìn và giá cả. Hiện nay, các đại lý phân phối cho biết, Vinhomes Metropolis có giá trung bình 70 triệu đồng/m2. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích hơn 55m2 có giá khoảng trên dưới 4 tỷ đồng, trong khi đó căn hộ 3 phòng ngủ diện tích hơn 100m2 có giá khoảng từ 8 – hơn 12 tỷ đồng. Tòa M2 có mức giá trung bình cao hơn các tòa còn lại bởi tòa này có tới 90% số căn hướng hồ và hướng tầm nhìn vào nội khu có cảnh quan đẹp mắt.
Giá trị thực của bất động sản là câu trả lời cho việc vì sao có những dự án “không rẻ” nhưng khách hàng vẫn đổ xô mua trong khi có những dự án mức giá thấp hơn, thậm chí đã hoàn tất xây dựng vẫn không được lựa chọn. Nhu cầu nhà ở và đầu tư thực chất vẫn cao, tuy nhiên, khách hàng và nhà đầu tư đang ngày càng trở nên tinh tế hơn, do đó đòi hỏi cao và kỹ tính hơn về vị trí, thiết kế, tiện ích của dự án. Chỉ những dự án “vàng mười” mới đủ sức hấp dẫn để trở nên “nóng” và duy trì được sức nóng về lâu dài.
-
20.284 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong năm 2024 -
Huyện Đông Anh có thêm 5.100 m2 đất đấu giá, liệu giá trúng có lập đỉnh? -
Bộ Xây dựng: Chung cư cũ và mới đua nhau tăng giá, có nơi tăng 50% sau một năm -
Năm 2025, đất nền có theo đà “thắng lớn” như 2024 -
Tháng 1/2025, doanh thu bất động sản TP.HCM đạt gần 23.000 tỷ đồng -
Nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lãi kỷ lục nhờ bàn giao các dự án trọng điểm -
Nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện nhà ở xã hội ở miền Trung
-
Hà Nội yêu cầu siết chặt quản lý đất công, ngăn ngừa thất thoát tài sản nhà nước
-
Quảng Nam: Khởi tố, bắt tạm giam đối tượng trốn thuế hơn 20 tỷ đồng
-
Cử tri phản ánh Dự án Nhà máy điện sinh khối Quế Sơn triển khai chậm, kéo dài
-
TP.HCM: Tình hình giao thông được cải thiện sau hơn 1 tháng triển khai Luật mới
-
Infobip hợp tác với NTT Com Online để cung cấp giải pháp truyền thông đa kênh tại Nhật Bản
-
Forest City nhận thêm tin tốt, trạng thái kỹ thuật số tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển khu vực
-
Mouser Electronics tiếp tục mở rộng danh mục sản phẩm cho khách hàng
-
BIDV và SP Group hợp tác vì mục tiêu xanh
-
DXC Technology giúp Allianz PNB Life nhanh chóng phát hành các hợp đồng bảo hiểm chỉ trong năm phút
-
Các doanh nghiệp và nhà đầu tư đặt mục tiêu vào nền kinh tế xanh của ASEAN