
-
Trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự
-
TP.HCM sẽ mở rộng khu vực và các dự án được miễn giấy phép xây dựng
-
Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
Điểm nghẽn được tháo gỡ, dự án bất động sản Đà Nẵng xây dựng sôi động -
Ai sẽ dẫn dắt cuộc chơi bất động sản trong kỷ nguyên mới? -
Doanh nghiệp môi giới bất động sản oằn mình trước áp lực ký quỹ, giữ chỗ -
TP.HCM gỡ vướng 17 dự án kẹt "sổ hồng" vì bỏ chủ trương mua nhà tái định cư
![]() |
Ảnh minh họa |
Thay đổi để thích ứng
Thời gian gần đây, hàng loạt dự án tung khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng thấy. Điển hình như một dự án nghỉ dưỡng ở Phan Thiết (Bình Thuận) chào bán 10 tỷ đồng/căn nhà phố 100 m2, xây dựng 1 trệt, 1 lầu, nếu thanh toán 50% chỉ còn khoảng 6 tỷ đồng/căn. Một dự án ở Đồng Nai giá trước đây 13 tỷ đồng, nay còn khoảng 7,2 tỷ đồng nếu thanh toán 50% mức giá mới này.
Tại các dự án của Tập đoàn An Gia, chủ đầu tư đưa ra chính sách khuyến mãi khá thoáng khi khách hàng mua nhà phố chỉ cần thanh toán trước 15%, sau đó thanh toán theo tiến độ từ 2%/tháng trong 18 tháng. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng tăng chiết khấu 2% cho cổ đông hoặc khách hàng tại một số khu vực, chiết khấu 1% cho khách hàng thân thiết. Hỗ trợ 100% lãi suất trong vòng 18 tháng, ân hạn nợ gốc và miễn phí tất toán trước hạn.
Các chủ đầu tư lớn như Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang có kế hoạch để mở bán trong quý cuối năm với những chương trình ưu đãi lớn, thậm chí khuyến mãi, chiết khấu đến 50% nếu khách hàng thanh toán ngay 95% giá trị sản phẩm.
Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time cho rằng, những chủ đầu tư bung hàng trong đợt này sẽ không đặt giá cao để tự làm khó mình. Khó khăn lớn nhất với thị trường bất động sản lúc này là khó tiếp cận nguồn vốn, dù các cơ quan quản lý nói không siết, nhưng hầu hết chủ đầu tư đang rất khó vay vốn ngân hàng. Do vậy, các chủ đầu tư phải xoay xở, tìm cách huy động trực tiếp từ người mua nhà.
“Việc tăng chiết khấu ở mức tương đương chi phí đi vay ngân hàng để giảm giá nhà cho người mua là một trong những giải pháp của doanh nghiệp để tự cứu mình trong bối cảnh thị trường có nhiều điểm nghẽn như hiện nay”, ông Tiến nói.
Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư cho thấy, ngoài vấn đề về chính sách ưu đãi để tiếp cận nguồn vốn thực hiện dự án, một số tập đoàn, doanh nghiệp đã phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động, hoặc phải giảm lương để cắt giảm chi phí.
Mới đây, một tập đoàn bất động sản lớn tại TP.HCM đã phải cắt giảm 50% nhân sự, đồng thời ra thông báo trong nội bộ về việc điều chỉnh kế hoạch kinh doanh để phù hợp với tình hình thị trường và nhu cầu của khách hàng hiện tại. Theo đó, trong thời gian tới, Công ty sẽ tập trung tất cả nguồn lực để tiếp tục triển khai hoàn thiện các dự án có quy mô lớn, dài hạn. Tiết giảm các hạng mục đang xây dựng vượt tiến độ chưa cần thiết. Đồng thời, tái cấu trúc, bố trí lại một cách hiệu quả nguồn lực của các dự án chưa triển khai.
Trông chờ chính sách mới
Chia sẻ tại cuộc họp dưới sự chủ trì của Phó thủ tướng Lê Minh Khái mới đây, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam cho biết, 70% khó khăn của dự án bất động sản nằm ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, mà nguyên nhân chủ yếu là do một số quy định pháp luật không đồng bộ, thống nhất.
Giám đốc một công ty bất động sản cho biết, quy trình rắc rối, phức tạp, thiếu đồng bộ, làm kéo dài thời gian thực hiện thủ tục hành chính đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại (mất khoảng 3-5 năm), với dự án nhà ở xã hội còn lâu hơn. Ngoài ra, cũng có tình trạng tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý của một số cán bộ, công chức, dẫn đến đùn đẩy hồ sơ. Điều này làm mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư của doanh nghiệp.
Theo ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, ngoài khó khăn do pháp lý thiếu đồng bộ, các luật “đinh” như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đang trong thời gian sửa đổi, khiến “không ai dám làm, không dám phê duyệt”, thì việc kiểm soát dòng tín dụng vào thị trường bất động sản cũng gây tác động rất lớn tới tâm lý thị trường.
“Các nhà phát triển bất động sản và cả người mua đang mất lòng tin, ảnh hưởng xấu đến thị trường và cả nền kinh tế. Chính phủ phải sớm có định hướng rõ ràng dẫn dắt thị trường, có thời hạn cụ thể việc hoàn thiện sửa đổi luật, cải cách thủ tục hành chính theo hướng đơn giản, cụ thể, minh bạch để doanh nghiệp có thể yên tâm đầu tư”, ông Sơn nói.
-
Vĩnh Phúc giải quyết được nhiều tồn tại về đất đai dự án -
Mở rộng nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Quảng Ninh -
M&A bất động sản để cộng hưởng và gia tăng giá trị -
Dự án cao cấp hút khách nhờ slot đỗ xe định danh -
Masterise vào Top 10 Thương hiệu mạnh Việt Nam 2021 ngay trong năm đầu tiên được đề cử -
Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Cá nhân không được làm môi giới độc lập -
Siết quản lý, loại chủ đầu tư “tay không bắt giặc”
-
1 Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
2 Đầu tư từ Hoa Kỳ “dẫn dắt" dòng vốn ngoại vào Việt Nam
-
3 Vốn đầu tư nước ngoài tăng tốc, 6 tháng đạt hơn 21,51 tỷ USD
-
4 “Ngược chiều” thế giới, kinh tế Việt Nam tăng tốc
-
5 Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng: Tăng trưởng kinh tế đạt kết quả cao nhất trong gần 20 năm
-
TP.HCM: Điều chỉnh phương án để đưa rước cán bộ, công chức đến nơi làm việc
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Yingfa Ruineng hướng tới dẫn đầu ngành quang điện thông qua tính bền vững
-
Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng về đổi mới sáng tạo và ESG
-
Hisense lan tỏa chiến dịch "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Vietcombank giới thiệu Apple Pay đến chủ thẻ quốc tế Vietcombank JCB
-
Ngân hàng ngoại khuấy động thị trường bất động sản bằng chiến lược "cam kết dài hạn"
-
Acecook Việt Nam công bố chiến lược phát triển mới