Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định nghĩa cạnh tranh. Nếu trước đây quy mô quỹ đất hay tốc độ mở rộng từng là thước đo năng lực phát triển, thì hiện nay, điều tạo ra khác biệt nằm ở khả năng kiến tạo một chuẩn sống nhất quán và có chiều sâu trải nghiệm.

Sau 5 năm rơi vào tình trạng “trầm lắng”, năm 2026, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu có những tín hiệu tích cực, các dự án chào bán đã thay đổi theo hướng bền vững và an toàn hơn cho khách hàng.

Chỉ trong quý I/2026, phân khúc bất động sản chung cư phía Nam đón nhận thêm 14.156 căn hộ mới mở bán. Quý III và quý IV, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam dự kiến đưa ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm, giá bán sẽ tiếp tục tăng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng mở rộng, sự tham gia của nhiều doanh nghiệp với quy mô và mô hình đa dạng đã mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn hơn. Tuy nhiên, đi cùng với đó là một thách thức không nhỏ: làm sao để nhận diện đúng doanh nghiệp trong một môi trường thông tin ngày càng phức tạp.

Các doanh nghiệp bất động sản đang kêu trời vì tín dụng bất động sản bị siết lại, khiến loạt kế hoạch kinh doanh bị đình trệ. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, tín dụng bất động sản vẫn chiếm cấu phần lớn nhất trong tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, nếu vốn tiếp tục chảy mạnh vào khu vực này, các rủi ro dài hạn vô cùng lớn.

Kết thúc quý I/2026, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn như OBC, Khải Hoàn Land, DKRA… công bố đã M&A (mua bán và sáp nhập) thành công các dự án mới. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp như Đất Xanh Miền Bắc, Thái Group, Phú Đông Group… cũng đẩy mạnh tìm kiếm dự án để thực hiện M&A.

Tín dụng bất động sản bị hãm phanh cộng với áp lực đáo hạn trái phiếu ước khoảng 121.000 tỷ đồng sẽ khiến sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản "lộ sáng" năm 2026.

Thách thức của TP.HCM không chỉ nằm ở con số gần 200.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) được giao, mà còn ở việc xây dựng một cơ chế phát triển NOXH bền vững, đúng đối tượng và gắn với hạ tầng, giao thông và việc làm.

Trong năm 2025, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản phía Bắc quyết định Nam tiến để phát triển dự án cũng như bán hàng. Thế nhưng, kết thúc một năm, đã có không ít doanh nghiệp phải “rút quân” vì thất bại.

Thời gian gần đây, TP.HCM, Đồng Nai đã áp dụng nhiều chính sách giải cứu dự án, giúp doanh nghiệp bất động sản hồi sinh trở lại. Nhưng vẫn còn không ít dự án “đứng hình” vượt tầm địa phương, vượt cả tầm “đặc thù”, đòi hỏi những đột phá khác ở cấp Trung ương.