Nhiều căn biệt thự, nhà ở liền kế tại Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc được xây dựng trong năm 2025. Ảnh: Công ty TCV.

UBND tỉnh Gia Lai vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc tại phường Tam Quan.

Theo đó, nhà đầu tư chuyển nhượng là Công ty cổ phần Đầu tư TCV có địa chỉ trụ sở tại đường Phan Bội Châu, TP. Đà Nẵng do ông Nguyễn Văn Đoàn làm Tổng giám đốc.

Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng là Công ty cổ phần Đầu tư VCN có địa chỉ tại Tòa nhà VCN TOWER, đường Tố Hữu, Khu đô thị VCN, phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa do ông Nguyễn Khánh Toàn làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc.

Nội dung chuyển nhượng là chuyển nhượng Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc, phần khu nhà ở liền kề và biệt thự.

Theo đó, khu đất chuyển nhượng có diện tích hơn 2,1 ha (tức chiếm hơn 20% diện tích toàn dự án). Bao gồm, các khu đất ở biệt thự A-1, A-2; khu đất ở liền kề B-3, B-8, B-9, B-10, B-11 của tờ bản đồ số 06, 09 Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT15436, ngày 19/11/2020.

Cụ thể, công trình xây dựng xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 169 căn nhà với tổng diện tích đất xây dựng hơn 2,1 ha (100% diện tích khu đất nhận chuyển nhượng). Trong đó, 18 lô đất ở biệt thự với diện tích hơn 0,3 ha; 151 căn nhà ở liền kề có diện tích đất hơn 1,7 ha.

Tổng vốn đầu tư của khu đất nêu trên 261,41 tỷ đồng (chiếm hơn 51% tổng mức đầu tư của dự án); trong đó chi phí xây dựng là hơn 208 tỷ đồng (biệt thự hơn 25 tỷ đồng, nhà liên kề thường hơn 147 tỷ đồng, nhà liên kế góc hơn 24 tỷ đồng). Phần vốn thực hiện này bao gồm vốn sở hữu của chủ đầu tư hơn 72 tỷ đồng, còn lại là vốn vay, vốn huy động.

Phần còn lại của Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc của bên chuyển nhượng (Công ty cổ phần Đầu tư TCV) thực hiện có diện tích hơn 10,7 ha (gồm đất ở hơn 3,3 ha, đất công cộng hơn 0,3 ha; đất công viên cây xanh hơn 1,1 ha).

Tổng vốn đầu tư hơn 219 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là hơn 102 tỷ đồng, còn lại vốn vay, vốn huy động. Bao gồm, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích đất còn lại của dự án hơn 8,5 tỷ đồng; chi phí xây thô hoàn thiện mặt ngoài 192 căn nhà hơn 211 tỷ đồng (gồm biệt thự hơn 5,9 tỷ đồng, nhà liên kế thường hơn 179 tỷ đồng, nhà liên kế góc hơn 10,4 tỷ đồng).

Trên phần diện tích còn lại của dự án, chủ đầu tư đầu tư xây dựng hạ tầng trên đất; đồng thời xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 239 căn nhà ở với tổng diện tích đất xây 2,8 ha gồm 11 lô đất ở biệt thự có diện tích hơn 0,2 ha, 228 căn nhà ở liền kề có diện tích hơn 2,6 ha.

Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc có 3 mặt giáp đường gồm phía Đông giáp Quốc lộ 1A, phía Tây giáp Đường tránh Quốc lộ 1A, phía Nam giáp đường 26 tháng 3. Ảnh phối cảnh dự án.

UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng tuân thủ nguyên tắc chuyển nhượng theo quy định pháp luật có liên quan; bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; cam kết thỏa thuận về việc thi công hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật xung quanh.

Ngoài ra, 2 công ty có trách nhiệm bàn giao, quản lý, sử dụng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, trong đó, nêu rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên để đảm bảo tính độc lập trong quá trình quản lý, vận hành sau khi chuyển nhượng; đồng thời, tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ đầu tư để sớm hoàn thành dự án.

Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc được UBND tỉnh Bình Định trước đây chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào ngày 26/4/2018. Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư TCV làm chủ đầu tư có diện tích 12,97 ha, tổng vốn đầu tư 512,09 tỷ đồng. Dự án được thực hiện tại Khối 8, thị trấn Tam Quan, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là phường Tam Quan, tỉnh Gia Lai).

Dự án lần lượt điều chỉnh chủ trương đầu tư vào các ngày 29/5/2020, 4/1/2023 và 11/1/2025.

Trong lần điều chỉnh vào tháng 1/2023, quy mô đầu tư dự án từ phân lô nhà ở dự kiến gồm 304 căn nhà phố, 117 căn nhà phố sang phân lô nhà ở gồm 420 căn nhà phố liên kế và 29 căn biệt thự. Tiến độ thực hiện dự án từ quý I/2020 đến quý IV/2022 điều chỉnh thành quý II/2018 đến quý IV/2024

Tháng 1/2025, tiến độ dự án được gia hạn đến quý II/2026. Theo đó, từ quý III/2024 đến quý II/2026 thực hiện các thủ tục đất đai, xây dựng; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích đất còn lại của dự án hơn 2,9 ha. Trong đó, đến ngày 31/5/2025, nhà đầu tư hoàn thành thủ tục về đất đai đối với phần diện tích còn lại của dự án; đến ngày 30/6/2026 xây dựng nhà ở và bàn giao nhà.