Chuyển nhượng dự án bất động sản là vấn đề đã được đặt ra từ giai đoạn định hướng chính sách nhưng đến dự thảo trình Quốc hội hiện nay vẫn chưa có phương án xử lý trực tiếp.

Không chỉ các dự án nhà ở, thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản đang chứng kiến làn sóng chào bán nhiều khách sạn 5 sao và tòa nhà văn phòng hạng A tại những vị trí đắc địa ở Hà Nội, TP.HCM với giá trị hàng ngàn tỷ đồng, báo hiệu chu kỳ tái cấu trúc mới của các chủ sở hữu.

Thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản phía Nam đang sôi động trở lại, nhưng bên mua không còn cùng chung mục tiêu. Trong khi một nhóm tìm quỹ đất để phát triển dự án, nhóm còn lại tập trung hoàn thiện pháp lý rồi chuyển nhượng nhằm tối ưu lợi nhuận.

Kết thúc quý I/2026, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn như OBC, Khải Hoàn Land, DKRA… công bố đã M&A (mua bán và sáp nhập) thành công các dự án mới. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp như Đất Xanh Miền Bắc, Thái Group, Phú Đông Group… cũng đẩy mạnh tìm kiếm dự án để thực hiện M&A.

Bước sang tháng 1/2026, hàng loạt dự án bất động sản chào bán đã có chủ sở hữu mới. Cùng với đó, nhiều dự án tiếp tục được doanh nghiệp đưa ra thị trường kêu gọi hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng. Điểm chung là hầu hết dự án được doanh nghiệp trong nước mua lại.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển động đáng kể, không chỉ ở giao dịch thông thường, mà còn ở hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) khi khung pháp lý ngày càng minh bạch.

Thanh tra tỉnh Khánh Hòa xác định, các sai phạm, vi phạm đã chỉ ra được xác định đều do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước hoặc do lỗi của cả cơ quan quản lý nhà nước và nhà đầu tư.

Công ty cổ phần Đầu tư TCV chuyển nhượng 18 lô đất ở biệt thự, 151 căn nhà ở liền kề tại Dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc cho Công ty cổ phần Đầu tư VCN. Giá trị chuyển nhượng chiếm hơn 51% tổng vốn đầu tư.

Trong tháng 7/2025, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc tiếp tục chào bán và tìm mua quỹ đất, dự án bất động sản. Trong đó, các dự án nhà ở xã hội, thương mại và khu công nghiệp được cả bên bán lẫn bên mua đưa ra.

Nhìn ở góc độ chiến lược, quyết định thoái vốn khỏi Dự án Cát Bà Amatina tại Hải Phòng của Vinaconex có thể là lựa chọn hợp lý để bảo toàn dòng tiền và tối ưu nguồn lực.