Từ đầu năm đến nay, hoạt động M&A bất động sản vẫn diễn ra sôi động. Trong ảnh: Dự án Astral City (đổi tên là La Pura) đang triển khai sau khi chuyển nhượng. Ảnh: Lê Toàn

Khối ngoại chuyển động

Đầu tháng 5, CapitaLand Development (CLD) chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Công ty cổ phần Vinhomes ra mắt dự án thấp tầng The Fullton tại Hưng Yên, với tổng giá trị phát triển lên tới 800 triệu USD.

The Fullton có quy mô 25 ha, tổng vốn đầu tư 800 triệu USD, được phát triển thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, triển khai trên diện tích 12 ha với 342 căn, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Giai đoạn 2 gồm khoảng 350 căn trên diện tích 13 ha, sẽ hoàn thành vào năm 2027.

Ông Tan Wee Hsien, Tổng giám đốc CLD Việt Nam và quốc tế cho biết, Việt Nam là một trong những thị trường trọng điểm của CLD, bên cạnh Singapore và Trung Quốc. Trong đó, The Fullton là bước đi chiến lược trong cam kết mở rộng quy mô hoạt động của CLD, hướng đến mục tiêu đạt 30.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng tại Việt Nam vào năm 2029.

“Thông qua chiến lược hợp tác với Vinhomes, chúng tôi kỳ vọng sẽ tăng gấp đôi vốn đầu tư tại thị trường này trong vòng 5 năm tới. Sự am hiểu sâu sắc về thị trường của Vinhomes, cùng năng lực toàn diện về thiết kế, phát triển và quản lý tài sản của CLD, sẽ giúp củng cố vị thế của các bên trên chặng đường đóng góp cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Tan Wee Hsien đánh giá.

Trong khi đó, Tập đoàn Keppel lại chọn cách rút lui khỏi một dự án đã đầu tư lâu năm thông qua việc thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc - chủ đầu tư Dự án Palm City (TP.HCM), thu về 2.612 tỷ đồng (tương đương 104 triệu USD).

Bên nhận chuyển nhượng là Công ty cổ phần Gateway Thủ Thiêm - công ty thành viên của Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Hướng Việt (Hướng Việt Holding) - một tập đoàn đầu tư đa ngành, hoạt động kinh doanh trong nhiều lĩnh vực, gồm bất động sản, tài chính, năng lượng tái tạo, dịch vụ tiện ích và sản xuất.

Cụ thể, Gateway Thủ Thiêm là chủ đầu tư và đơn vị phát triển của The Hallmark - tòa nhà văn phòng hạng A+ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tham gia đầu tư và phát triển thành công khu phức hợp hạng sang The Metropole Thủ Thiêm.

Theo ông Louis Lim, Tổng giám đốc bộ phận bất động sản của Keppel, việc thoái vốn Palm City là một bước tiến trong kế hoạch đầy tham vọng của Keppel, nhằm thu hồi 10 - 12 tỷ đô la Singapore (tương đương 7,4 - 8,9 tỷ USD) từ các tài sản đến cuối năm 2026.

Doanh nghiệp nội tái cơ cấu tài sản

Trong khối doanh nghiệp nội, xu hướng tái cơ cấu tài sản cũng đang diễn ra mạnh mẽ. Tại Bình Dương, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt đang quay lại với Dự án Astral City (hiện mang tên La Pura) sau khi từng chuyển nhượng lại cho Công ty cổ phần Danh Khôi Holdings năm 2022 để thu về hơn 3.350 tỷ đồng.

Tại thời điểm đó, lãnh đạo Phát Đạt cho biết, việc bán Dự án Astral City là một trong những bước đi để doanh nghiệp tái cơ cấu, vượt qua khó khăn và chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tiếp theo. Bên cạnh đó, công ty lựa chọn thu hẹp quy mô hoạt động ở mức hợp lý để tiết giảm chi phí.

Đến tháng 12/2023, Central, VPBank đã cùng Danh Khôi tái khởi động dự án. Lúc này dự án được giới thiệu có tổng mức đầu tư gần 6.700 tỷ đồng, bao gồm hai dự án thành phần Astral City 1 (19.278 m2) và Astral City 2 (18.066 m2). Dự kiến sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 5.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.

Hiện Công ty cổ phần Kinh doanh và Dịch vụ bất động sản Realty Holdings là nhà phát triển Dự án La Pura. Giữa tháng 4 vừa qua, Realty Holdings và Central tổ chức lễ khởi động dự án. Hai ngày sau, doanh nghiệp này đã ký kết với nhiều đối tác, giới thiệu hơn 2.400 căn hộ tại dự án ra thị trường. Dự kiến, dự án bàn giao nhà vào năm 2027 - 2028.

Một cái tên lớn khác là Novaland cũng đang thực hiện hàng loạt động thái chuyển nhượng tài sản. Trong tháng 2, tập đoàn này đã hoàn tất chuyển nhượng 19% vốn tại Công ty TNHH Thành phố Aqua - chủ đầu tư phân kỳ đầu tiên có tên gọi là Aqua City (hơn 100 ha) thuộc đại đô thị cùng tên có tổng quy mô 1.000 ha tại Biên Hòa (Đồng Nai).

Sau thương vụ này, tỷ lệ sở hữu của Novaland tại Công ty TNHH Thành phố Aqua giảm từ gần 70% xuống còn 51%, với giá trị chuyển nhượng là 973 tỷ đồng. Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ đã được Novaland ghi nhận vào lợi nhuận sau thuế.

Ngoài việc chuyển nhượng tại dự án Aqua City, trong quý vừa qua, Novaland đã hoàn tất chuyển nhượng hơn 7,635% vốn tại Công ty TNHH địa ốc No Va Mỹ Đình và giảm tỷ lệ nắm giữ tại nhóm công ty liên quan gồm Công ty bất động sản Đỉnh Phát, Công ty 350, Công ty CQ89, Công ty Thạnh Mỹ Lợi. Tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 1.641 tỷ đồng.

Novaland đang trong quá trình tái cơ cấu nợ, bao gồm việc hoán đổi các tài sản là cổ phần, vốn góp, bất động sản... cho các đối tác. Việc giảm tỷ lệ sở hữu tại các công ty thành viên cũng có thể nằm trong hoạt động tái cơ cấu này, bởi hầu hết các phân kỳ của dự án đều được thế chấp làm tài sản bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của cả Novaland và các công ty liên quan tại ngân hàng.

Novaland cho biết, trong kế hoạch thanh lý tài sản với tổng số tiền là 26.542 tỷ đồng từ năm 2024, hai tài sản đã được Tập đoàn bán thành công và thu về 8.059 tỷ đồng. Novaland đã ký các hợp đồng nguyên tắc cho việc bán 7 tài sản với tổng giá trị 7.433 tỷ đồng; đồng thời ký các biên bản ghi nhớ cho việc bán 5 tài sản với tổng giá trị 6.682 tỷ đồng. Novaland cũng nhận được các thư đề nghị không ràng buộc từ người mua cho việc bán 3 tài sản với tổng giá trị 2.603 tỷ đồng.

Còn lại Tập đoàn Nam Long, ông Lucas Loh, Tổng giám đốc chia sẻ, Nam Long đang thực hiện chuyển nhượng phần vốn góp thuộc sở hữu của Tập đoàn tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (tương ứng với 15,1% vốn điều lệ của Công ty này) cho đối tác. Việc chuyển nhượng đang trong giai đoạn hoàn tất, Tập đoàn sẽ công bố chi tiết sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng. Ngoài ra, Nam Long đang trong quá trình tìm kiếm quỹ đất mới và tự tin sẽ có thêm quỹ đất mới trong danh mục đầu tư năm 2025.