
-
Hà Nội mở bán 308 căn nhà ở xã hội gần Vinhomes Riverside, giá chỉ 16 triệu đồng/m2
-
Bất động sản Bình Dương sắp có đợt biến động giá mới
-
Bất động sản công nghiệp giữ thăng bằng giữa bão thuế quan
-
Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ Phát triển nhà ở quốc gia -
Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận cải thiện về nguồn cung -
Doanh nghiệp vẫn ngại đầu tư vào dự án nhà ở xã hội -
Bình Định đấu giá tìm chủ đầu tư dự án khu du lịch vốn đầu tư hơn 1.900 tỷ đồng
Mô hình Khu chung cư An Trung 2 do Liên doanh Công ty 579 –Đức Mạnh
khởi công xây dựng tại Đà Nẵng ngày 6/7/2013
Xét toàn cục, thì nhu cầu nhà ở xã hội tại Đà Nẵng vẫn chưa đạt đến độ cấp thiết. Một phần của sự quan ngại này xuất phát từ giá trị các căn hộ vẫn còn cao, có thể tương đương với những khu đất quy mô 75 m2 - 100 m2 khu vực ngoại thành.
Đơn cử, Khu vực Hòa Hải, hoặc các khu dân cư thuộc huyện Hòa Vang (cách nội thành chừng 10-15 km) mức giá ra bán cũng chỉ dao động từ 300 triệu đồng/lô đến 500 triệu đồng/lô.
Một số người chấp nhận xa hơn mua đất tại khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc (giáp giới với quận Ngũ Hành Sơn), cách nội thành chừng 15 km giá cũng chỉ hơn 130 triệu đồng/lô, với điều kiện hạ tầng khá hoàn chỉnh.
Áp lực khác xuất phát từ thực tế phát triển ào ạt của các dự án xã hội tại Đà Nẵng. Từ sau có chính sách hỗ trợ cho người thu nhập thấp, bên cạnh những khu chung cư được đầu tư từ ngân sách, TP Đà Nẵng đã cấp phép đầu tư cho nhiều dự án, với số lượng căn hộ tính đến tháng 6/2013 là 14.513 căn hộ.
Cụ thể, khu chung cư do Công ty cổ phần Vicoland đầu tư hơn 600 căn hộ; chung cư do Liên doanh Đức Mạnh-579 đầu tư gồm 725 căn hộ, đã đưa vào sử dụng 251 căn hộ; Chung cư Nest Home 1 do Công ty TNHH kinh doanh đầu tư xây dựng Phú Mỹ - đầu tư gồm 421 căn hộ hiện đã đóng nóc phần mái 1 block….
Gánh nặng về sức mua của phân khúc này không chỉ dừng lại ở việc giá cả, việc tiếp cận dự án cũng như các điều khoản tín dụng ưu đãi là nỗi lo cho người có nhu cầu thật sự.
Trong cuộc giao ban gần đây, UBND TP Đà Nẵng cũng đã nhìn nhận ra rằng, đối với nhu cầu nhà xã hội, mặc dù khá nhiều hồ sơ xin vay vốn để mua, thuê nhà ở xã hội theo gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ được gửi tới các ngân hàng ở Đà Nẵng, song tới nay chỉ có vài hồ sơ cá nhân được duyệt.
Đại diện một số chi nhánh tín dụng được Chính phủ giao giải ngân gói này đều thừa nhận hồ sơ vay vốn và thủ tục còn nhiều vướng mắc. Nhiều hồ sơ gửi tới nhưng chưa giải ngân được do vướng ở quy định thủ tục, tiêu chí đánh giá.
Phía nhà đầu tư trong lĩnh vực này thì kiến nghị Thành phố cần hướng dẫn cách cấp sổ đỏ cho từng căn hộ để chủ đầu tư yên tâm có tài sản thế chấp.
Một số nhà đàu tư khác thì kiến nghị nên áp dụng công văn mới nhất của Bộ Xây dựng, đối tượng vay gói này không nhất thiết phải là người thu nhập thấp, mà chỉ cần thỏa mãn các tiêu chí như chưa có nhà ở, có nhà ở dưới 5 m2/người, đang cư trú tại địa phương.
Bên cạnh khó khăn tiếp cận dự án, sức mua của phân khúc này đang là áp lực lớn trên vai những nhà đầu tư trong lĩnh vực này.
Đơn cử, với dự án Vicoland đầu tư, UBND Thành phố đã chi ngân sách mua 100 căn hộ, nhưng đến nayđơn vị này chỉ mới bàn giao cho Thành phố có 44 căn hộ. Chỉ riêng với số các căn hộ được bàn giao này, dù TP đã trực tiếp bán cho cán bộ, viên chức với mức giá khá thấp (300 triệu đồng/căn) nhưng vẫn rất khó bán.
Giải thích vấn đề này, giới kinh doanh nhìn nhận, vấn đề lớn nhất đối với chung cư chính là tâm lý, thói quen sinh hoạt của người dân Đà Nẵng, nhiều người có thể rất nghèo, khó khăn nhưng chưa bao giờ nghĩ đến việc ở chung cư.
Bên cạnh đó, chất lượng của chung cư đang là “nỗi ám ảnh” đối với người mua. Mặc dù, thời gian gần đây, các nhà đầu tư trong lĩnh vực này đã chú trọng rất nhiều đến vấn đề này. Tuy nhiên, để thay đổi cách nhìn của khách hàng không phải là điều dễ dàng.
Hoàng Thủy
-
Nghệ An: Chủ tịch Lê Hồng Vinh làm Trưởng Ban Chỉ đạo Phát triển nhà ở xã hội -
Niêm yết trên sàn quốc tế, SOHO tiếp tục khẳng định giá trị thương mại bền vững -
Những dấu ấn “đầu tiên”, “nhất” và “cuối cùng” của Vinhomes Wonder City -
Bản hòa ca hoàng hôn bên bờ biển Đà Nẵng của giới thượng lưu -
Chủ đầu tư cam kết thuê lại shophouse Square City 2 năm: Đòn bẩy sinh lời an toàn -
Bình Định khởi công Dự án Nhà ở xã hội Hàng Hải quy mô 530 căn hộ -
Hạ tầng khai phá thế mạnh bất động sản Đông Anh
-
Dùng AI, Deepfake cắt ghép hình ảnh để chiếm đoạt tài sản của cán bộ, doanh nhân
-
Điều tra đường dây sản xuất sản phẩm Baby Shark, Medi Kid Calcium K2 của Công ty Herbitech
-
Hoãn phiên tòa kiện đòi bồi thường hơn 2,5 tỷ đồng vì xe Mercedes bốc cháy
-
Xử lý loạt công trình xây dựng sai phép ở Nha Trang: Chỉ phê bình, rút kinh nghiệm
-
CONINCO: Củng cố nguồn lực, mở rộng thị trường, cùng đất nước bước vào kỷ nguyên vươn mình
-
Năm thứ 3 liên tiếp Coteccons đứng đầu bảng xếp hạng "Top 10 Nhà thầu Xây dựng Uy tín"
-
ĐHĐCĐ SeABank: Bầu bổ sung thành viên độc lập HĐQT người nước ngoài
-
VPBank cho vay tới 90% giá trị xe với doanh nghiệp vay mua ô tô
-
Cathay Life Việt Nam vào "Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2025"
-
Khởi công dự án năng lượng mặt trời áp mái tại nhà máy Samsung Electronics Việt Nam (SEV)