
-
Hà Nội đề nghị công an xử lý tình trạng “lót tay” mua nhà ở xã hội
-
Đề nghị giải thể Ban chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP.HCM
-
Hạ tầng tỷ đô “thắp sáng” thị trường, BĐS Đà Nẵng bước qua thời kỳ “ngủ đông”
-
Khối nội tăng rót tiền đầu tư xây dựng khu công nghiệp -
Cả trăm môi giới bất động sản xuống đường “săn khách” tại huyện Đan Phượng -
Gỡ nút thắt thủ tục để khách hàng dễ tiếp cận nhà ở xã hội -
Đô thị đóng góp 70% GDP, nhưng các quy định liên quan còn rời rạc
TP.HCM lại sốt đất nền
Năm 2017, TP.HCM trải qua một cơn sóng đất nền khá dữ dội do ảnh hưởng bởi thông tin quy hoạch huyện Cần Giờ và một số dự án lớn xin phép triển khai. Từ tháng 12/2016, thị trường đất nền bắt đầu sôi động ở khu Đông và trong 6 tháng đầu năm 2017, cơn sốt bùng phát trên toàn bộ các quận, huyện của TP.HCM.
Sau đó, Thành ủy, UBND TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã phải vào cuộc với nhiều văn bản kiểm soát, nhiều cuộc thanh tra, thậm chí yêu cầu xử lý hình sự với các nhà đầu cơ đẩy giá đất nền, nhiều lãnh đạo các quận, huyện bị kỷ luật, luân chuyển công tác… Từ đó, cơn sốt đất nền dần dần hạ nhiệt.
![]() |
Người dân xếp hàng chờ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 9 |
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế tại TP.HCM 4 tháng đầu năm 2018, tình trạng sốt đất nền lại bùng phát trở lại. Đỉnh điểm là từ cuối tháng 3 vừa qua, khi TP.HCM xảy ra 2 vụ cháy chung cư gây thiệt hại về người và của, dòng tiền đổ vào đất nền và phân khúc này bắt đầu nóng lên. Diễn biến giao dịch sôi động có thể minh chứng từ số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện của TP.HCM gửi báo cáo cho lãnh đạo Thành phố.
Đơn cử, trong 3 tháng đầu năm 2018, quận 2 có 2.704 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng, mua bán; quận 9 có gần 7.000 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng. Tương tự, quận 12 có 5.358 hồ sơ; huyện Hóc Môn có 3.357 hồ sơ; huyện Bình Chánh có 6.174 hồ sơ; đặc biệt huyện Củ Chi hồ sơ cập nhật biến động chiếm số lượng lớn nhất với 13.866 hồ sơ…
Ngày 12/4 vừa qua, có mặt tại Trung tâm hành chính công thuộc UBND quận 9, dù đã cuối giờ chiều, nhưng phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản nhận thấy tại đây vẫn có rất đông người dân xếp hàng trước cửa chờ làm thủ tục nhà đất, lượng hồ sơ đất đai làm thủ tục tăng đột biến.
Tại khu vực tiếp nhận và xử lý hồ sơ nhà đất, theo quan sát của phóng viên, vẫn còn hơn 30 người chờ đợi đến lượt nộp hồ sơ. Nhiều người tỏ ra mệt mỏi khi cho biết bốc số thứ tự từ sáng nhưng vẫn chưa đến lượt. Khu tiếp nhận hồ sơ số 1, số thứ tự lên tới 321 - tức là số hồ sơ tiếp nhận buổi sáng đã là 321 hồ sơ…
Ghi nhận thực tế tại TP.HCM, hiện tượng sốt đất xuất hiện chủ yếu ở các quận, huyện vùng ven có hạ tầng giao thông cũng như quỹ đất rộng như quận 9, Thủ Đức, Cần Giờ, Củ Chi.
Tại quận 9, thị trường sôi động được ghi nhận ở các tuyến đường như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh… Dù cuối giờ chiều nhưng tại các tuyến đường này vẫn có rất đông nhân viên môi giới ngồi quanh những cái bàn nhựa nhỏ, cùng cây dù và tấm bảng quảng cáo môi giới.
Một nhân viên môi giới của Sàn giao dịch Điền Phúc Thành (đường Trường Lu) giới thiệu, hiện nay khu vực này tùy theo dự án, hướng, chiều rộng của đường mà có giá từ 27 - 34 triệu đồng/m2. Riêng mặt tiền đường Nguyễn Xiển có giá 65 triệu đồng/m2, nhưng ít có người bán.
“Đất khu này so với đầu năm 2018 đã tăng giá gần 50%”, nhân viên này cho biết.
Khu vực đường Bưng Ông Thoàn (phường Phú Hữu) lan sang những vùng lân cận, nơi có những đại dự án nhà ở, hạ tầng xã hội… được các sàn giao dịch bất động sản rao bán 35 triệu đồng/m2, so với thời điểm đúng 1 năm về trước thì tăng hơn 40%.
Khu vực đối diện dự án Park Riverside trước kia là đầm lầy đang được chủ đầu tư tiến hành san lấp đất, mặt tiền đường có giá 100 triệu đồng/m2, còn trong hẻm nhỏ thì giá 40 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với 6 tháng trước. Còn những lô đất nền trên đường Nguyễn Duy Trinh khu vực phường Trường Thạnh có giá 1 tỷ đồng với diện tích 54 m2, trước đó vào tháng 1/2018 giá khoảng 800 triệu đồng.
Dân đổ xô đi ôm đất
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, chị Minh, cư dân trong Dự án Nam Long, Phước Long B, cho biết, mấy nền đất bên cạnh nhà đầu năm ngoái kêu giá hơn 1,6 tỷ đồng/nền 90 m2 chưa ai hỏi, đầu năm nay giao dịch sang tay liên tục và giá vọt lên gần 3,5 tỷ đồng/nền…
“Tháng 3, tôi mua lô đất nền tại đường Trường Lu giá chỉ 21 triệu đồng/m2, giờ đã lên 27 triệu đồng/m2. Nhưng môi giới kêu đừng bán vội vì giá đất sẽ còn đẩy lên cao. Thấy giá đất lên cao, tôi cầm cố căn nhà đang ở tại quận Bình Thạnh để đi đầu tư tiếp, nhưng giờ mua đất rất khó bởi không có dự án mới, chỉ có đất nền sang tay”, anh Đức, một khách hàng đi mua đất nền tại đường Lò Lu cho biết.
Tại khu vực đường Đồng Văn Cống, quận 2, đất nền tại đây cũng đang sôi động với cảnh người bán kẻ mua đất. Ông Nguyễn Thanh Hùng, ngụ quận Bình Thạnh qua đây mua đất cho biết, cách nay 3 ngày, ông mới mua lô đất 4x20m, đã có sổ đỏ, giá 4,8 tỷ đồng, nay có người trả chênh 200 triệu đồng nhưng ông chưa bán.
“Thị trường đất nền tại đây sôi động từ cuối năm 2017 khi cây cầu Kim Cương được đưa vào sử dụng. Giá đất tăng nhanh nhưng để mua được đất tại đây không dễ, bởi nhà đầu tư ôm đất không chịu ra hàng dù giá có tăng cao”, ông Hùng nói.
![]() |
Nhiều khu vực tại TP.HCM lại lâm vào cảnh sốt đất |
Ở khu vực hẻo lánh “khỉ ho cò gáy” như tại huyện Hóc Môn, Củ Chi cũng ghi nhận tình trạng mua bán đất rầm rộ với giá dao động tới 20 - 40 triệu đồng/m2. Đặc biệt là khu Ngã Ba Giồng, vườn trầu Bà Điểm…, do giới cò đất đồn thổi là nằm trong Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi nên trước Tết Âm lịch vừa qua, giá chỉ 1,2 tỷ đồng với diện tích lô đất 56m2 thì nay đã lên tới 1,5 tỷ đồng. Dù môi giới dứt khoát “không bớt một đồng lấy lộc”, khách vẫn lao vào mua bằng được.
Thậm chí, giới môi giới bất động sản tại khu vực này còn quảng cáo cam kết lời từ 10 đến 18% trong 3 tháng và lời 38%/12 tháng khi mua đất tại đây để đầu tư.
Các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, thậm chí khu Dĩ An (Bình Dương), Đức Hòa (Long An)… giá đất cũng bắt đầu biến động từ 5 đến 10% so với cuối năm 2017. Đặc biệt là đất tăng cao nhưng vẫn chỉ là giao dịch mua đi bán lại đất dự án hoặc đất trong dân chứ ít xuất hiện dự án mới.
Cẩn trọng hậu quả
Trước cơn sốt đất đang nóng hầm hập tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, giới phân tích cho rằng, các nhà đầu tư và kể cả chủ đầu tư đừng vội mừng mà hãy cảnh giác và chuẩn bị tư thế “đương đầu” với cảnh đóng băng của thị trường.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Phú Đông Group cho rằng, khi các chủ đầu tư mở bán dự án, giá đất sẽ được công bố rõ ràng, cụ thể từng diện tích, từng vị trí…
Sau khi bán hết hàng, chủ đầu tư sẽ để nhân viên môi giới hỗ trợ khách hàng giao dịch sang tay sản phẩm, thu tiền chênh lệnh môi giới và sang nhượng, còn lợi nhuận chủ yếu khách hàng hưởng.
Nhưng đây là căn nguyên đẩy thị trường tăng giá bởi dân môi giới hưởng hoa hồng trong việc khách hàng sang tay sản phẩm có lời, và khách càng lời thì môi giới càng kiếm được nhiều tiền hoa hồng… Thế là họ nghĩ cách cùng khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp đẩy giá đất, đẩy giao dịch lên…
“Khi giá đất, giao dịch tăng đột biến, thị trường sẽ vỡ trận. Khi đó, toàn bộ thị trường đóng băng, lúc đó chủ đầu tư có hàng mới ra thì cũng chả ai mua. Thậm chí, dự án lúc đó sẽ không có ai về xây nhà ở… Đó là hậu quả rõ thấy nhất mà chủ đầu tư có thể nhìn thấy sau sốt đất nền”, ông Phúc nói.
Đại diện một chủ đầu tư chuyên phát triển dự án đất nền tại TP.HCM cho biết, việc thị trường đất nền tăng mạnh những tháng qua thực chất là do giới đầu cơ “dùng chiêu” để đẩy giá lên cao nhằm mục đích kiếm lời từ việc bán lại sản phẩm đã mua.
“Doanh nghiệp đang gặp khó trong việc phát triển dự án đất nền mới bởi chính sách mà lãnh đạo TP.HCM đưa ra cho việc định hình thị trường bất động sản phát triển bền vững. Cũng vì việc siết thị trường nên nguồn hàng mới khan hiếm, trong khi nhu cầu mua đất nền xây nhà của người dân lại cao.
Từ đó xuất hiện cảnh sốt đất như hiện nay bởi nếu thị trường có đủ nguồn cung thì sẽ không có cảnh giá đất được giới đầu tư đẩy lên cao khiến người dân ở thực là người chịu thiệt thòi nhất”, một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho biết.
Trước thông tin sốt đất trên diện rộng tại TP.HCM, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến nhận định, tình trạng sốt đất đang diễn ra trên địa bàn xuất phát từ nguyên nhân một số đối tượng tung tin không đúng sự thật, thổi phồng tạo giá trị ảo về bất động sản. Có hiện tượng nhiều đối tượng “tiếp tay” để tăng giá đất ảo giống như một hình thức đa cấp.
Bằng nhiều hình thức tác động, các đối tượng đã đưa ra những thông tin sai lệch, làm giá đất nền tại một số khu vực trên địa bàn Thành phố tăng ảo. Do đó, người dân cần hết sức tỉnh táo trước thông tin sốt đất, không nên chạy theo đầu tư theo tin đồn, phong trào.
“Công an TP.HCM và các ngành chức năng sẽ tăng cường quản lý, xử lý nghiêm những đối tượng lợi dụng thị trường để đầu cơ, làm giá ở trên thị trường đất nền trong thời gian này”, ông Tuyến nói.
-
Liên danh Handico, Viglacera khởi công dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh, Hà Nội
-
Xuất hiện nguồn cung căn hộ cao cấp mới tại Thành phố Bắc Giang
-
Trải nghiệm sống nghỉ dưỡng tại gia tại tòa tháp The Aura hoa lệ
-
Quảng Nam xây dựng phương án giá đất các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp
-
Hai khu đô thị tại Đà Nẵng được phép bán cho người nước ngoài -
Sun Casa Central - Điểm sáng bất động sản tại nơi giao thoa hạ tầng tương lai -
Đột phá quy hoạch định hình vị thế mới của Đà Nẵng - tọa độ hút vốn đầu tư đầy triển vọng -
[Ảnh] Nhà ở xã hội đắt nhất Hà Nội nằm giữa “rừng” biệt thự, shophouse triệu đô -
Đón sóng đầu tư bất động sản 2025: Phân khúc biệt thự, liền kề “trở lại đường đua” -
Hưng Yên sắp có thêm khu đô thị với tổng mức đầu tư 17.000 tỷ đồng -
Đà Nẵng: Tháng 4/2025 bàn giao mặt bằng Dự án Làng Vân
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/3
-
2 Doanh nhân Nguyễn Hồng Phong: "Lời hiệu triệu đối với cộng đồng doanh nghiệp tư nhân"
-
3 Dự án điện khí LNG chờ thêm các điều kiện hấp dẫn
-
4 Hé lộ phương án đầu tư đường ven biển TP.HCM vốn đầu tư 31.556 - 62.231 tỷ đồng
-
5 VEC đề xuất mở rộng 50 km cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình lên 6 làn xe
-
Khối tài sản “khổng lồ” thu giữ trong vụ án của Tập đoàn Phúc Sơn
-
Thiệt hại hơn 105 tỷ đồng từ 2 dự án Tập đoàn Phúc Sơn triển khai tại Quảng Ngãi
-
Lâm Đồng: Hai doanh nghiệp chây ì nghĩa vụ tài chính sau khi thuê nhà, đất
-
Vụ án tại VNCERT: Chủ tịch AIC Nguyễn Thị Thanh Nhàn bị đề nghị phạt từ 10-11 năm tù
-
Microban ra mắt loạt công nghệ phủ đa chức năng tiên tiến AkoTech
-
Pfizer và VNVC ký biên bản ghi nhớ thúc đẩy chia sẻ kiến thức trong sản xuất vắc-xin tại Việt Nam
-
Medit ra mắt giải pháp All-on-X mới, Medit SmartX
-
Dịch vụ tư vấn soạn thảo, rà soát hợp đồng nhanh, đáng tin cậy tại Công ty Luật Tín Minh
-
MBAMC thông báo chào bán quyền mua cổ phần phát hành thêm tại ILB
-
Giải thưởng HR Asia Awards chính thức mở đề cử cho doanh nghiệp tại Việt Nam năm 2025