-
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10% -
Bất động sản miền Trung sẽ có những thay đổi căn bản -
Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử; Novaland đã cơ cấu xong phần lớn các khoản nợ -
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đảo chiều -
Thời của căn hộ khách sạn nội đô -
Nghề môi giới bất động sản đang "nóng" trở lại
Một dự án phân lô bán nền tại Bình Dương Ảnh: Việt Dũng; Đồ Họa: Thanh Huyền |
“Cuộc chơi” phân lô bán nền sẽ thay đổi
Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Trong khi đó, theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được thông qua ngày 28/11, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, trừ các đô thị nằm ngoài danh sách quy định, tất cả phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền những năm qua.
Quy định mới được các thành viên thị trường đánh giá là chặt chẽ và sẽ tác động trực tiếp tới thị trường. Nói như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc siết phân lô, tách thửa có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong ngắn hạn, giá đất phân lô, tách thửa đang có sẵn có thể bị đẩy lên cao... Nhưng về lâu dài, quy định này sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, sốt đất, lãng phí tài sản đất đã diễn ra nhiều năm qua.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding cho rằng, phần lớn giao dịch mua bán đất nền trên thị trường hiện đến từ các sản phẩm phân lô tự do của cá nhân, công ty bất động sản nhỏ phát triển mô hình đất nền tự phân lô. Thông thường, với cá nhân xin phân lô, tách thửa, thủ tục dễ dàng hơn rất nhiều so với việc doanh nghiệp lập dự án, xin giấy phép.
Vậy nên, từ trước đến nay, người kinh doanh đất nền vẫn chuộng hình thức mua bán tự do, ít lập dự án chính quy. Người mua cũng thích đất nền tự tách thửa vì giá cả đa dạng, dễ mua dễ bán. Do vậy, việc siết chặt quy định về phân lô đồng nghĩa loại hình đất nền tự tách thửa sẽ “hết đất sống”.
“Nguồn cung trên thị trường sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực sẽ kém đa dạng, bị thu hẹp, khách hàng mua bán đất nền cũng ít nhiều giảm sút do không dễ tiếp cận và tìm kiếm sản phẩm như trước đó”, ông Hậu nói.
Theo dự báo của CEO Asian Holding, thị trường đất nền thời gian tới có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn rao bán. Nguồn cung này chủ yếu đến từ những nhà đầu tư lỡ ôm đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời. Song, muốn bán được các sản phẩm này cũng không dễ, vì diện tích lớn, giá trị cao, tệp khách hàng không đa dạng.
Cơ hội cho Đất nền “sạch”
Nhìn nhận ở góc độ khác, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc WinHousing cho rằng, đây là một tín hiệu tích cực cho quy hoạch phát triển đô thị, bởi việc phân lô tràn lan thời gian qua đã dẫn đến phá vỡ quy hoạch, nhiều người mua thuộc nhóm đầu cơ, mua rồi để cỏ mọc um tùm. Trong khi đó, nhu cầu sử dụng từ thực tế là rất lớn. Thực tế này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai, mà còn đẩy giá bất động sản ngày càng tăng cao.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, xét về mặt tích cực, các sản phẩm đất phân lô được giao dịch nhiều sẽ giúp nhiều người dân dễ tiếp cận quyền sử dụng đất, thị trường bất động sản năng động hơn. Tuy nhiên, xét về mặt tiêu cực, việc cho phép phân lô bán nền một cách dễ dàng khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lợi dụng chính sách để đi gom đất, san phẳng mặt bằng, xây dựng một ít hạ tầng sơ sài, từ đó bán đất giá cao cho người dân để thu tiền.
Khi đó, không chỉ dự án ban đầu bị nham nhở mà còn ảnh hưởng đến hình ảnh đô thị, tạo sự rối rắm trong việc quy hoạch phát triển đô thị do mỗi người dân có thể xây dựng nhà ở một kiểu cách khác nhau. Chính vì vậy, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã “siết” mạnh hơn hoạt động chuyển nhượng đất theo kiểu phân lô.
“Việc siết quy định phân lô bán nền trong các đô thị lớn là giải pháp có tính bền vững để đưa các đô thị Việt Nam trở nên trật tự và đẹp hơn, có giá trị về quy hoạch, kiến trúc, thẩm mỹ và đảm bảo tốt hơn các vấn đề về an sinh xã hội trong lâu dài”, ông Quang chia sẻ.
Ở góc độ đầu tư, ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc Nam Land cho rằng, đây chính là cơ hội cho các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng “sạch” pháp lý, mức giá hợp lý để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư. Đặc biệt, thành phố lớn khan hiếm quỹ đất và nguồn cung bất động sản nhỏ giọt sẽ dẫn tới sự chuyển dịch làn sóng đầu tư ra thị trường vùng ven.
Do đó, xu hướng sở hữu bất động sản dần chuyển dịch ra các vùng ven giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Bình Thuận… và biến các khu vực này trở thành “điểm nóng” được các nhà đầu tư săn đón, nhất là những điểm đến tiềm năng vì lợi thế quỹ đất sạch còn, dư địa tăng trưởng tốt và hạ tầng giao thông kết nối được đầu tư phát triển.
Đất nền tự tách thửa… hết đất sống
Việt Dũng
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) siết chặt hơn quy định về phân lô bán nền được dự báo sẽ làm thay đổi “cuộc chơi” trên thị trường theo hướng minh bạch và phát triển bền vững.
“Cuộc chơi” phân lô bán nền sẽ thay đổi
Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Trong khi đó, theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được thông qua ngày 28/11, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, trừ các đô thị nằm ngoài danh sách quy định, tất cả phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền những năm qua.
Quy định mới được các thành viên thị trường đánh giá là chặt chẽ và sẽ tác động trực tiếp tới thị trường. Nói như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc siết phân lô, tách thửa có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong ngắn hạn, giá đất phân lô, tách thửa đang có sẵn có thể bị đẩy lên cao... Nhưng về lâu dài, quy định này sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, sốt đất, lãng phí tài sản đất đã diễn ra nhiều năm qua.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding cho rằng, phần lớn giao dịch mua bán đất nền trên thị trường hiện đến từ các sản phẩm phân lô tự do của cá nhân, công ty bất động sản nhỏ phát triển mô hình đất nền tự phân lô. Thông thường, với cá nhân xin phân lô, tách thửa, thủ tục dễ dàng hơn rất nhiều so với việc doanh nghiệp lập dự án, xin giấy phép.
Vậy nên, từ trước đến nay, người kinh doanh đất nền vẫn chuộng hình thức mua bán tự do, ít lập dự án chính quy. Người mua cũng thích đất nền tự tách thửa vì giá cả đa dạng, dễ mua dễ bán. Do vậy, việc siết chặt quy định về phân lô đồng nghĩa loại hình đất nền tự tách thửa sẽ “hết đất sống”.
“Nguồn cung trên thị trường sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực sẽ kém đa dạng, bị thu hẹp, khách hàng mua bán đất nền cũng ít nhiều giảm sút do không dễ tiếp cận và tìm kiếm sản phẩm như trước đó”, ông Hậu nói.
Theo dự báo của CEO Asian Holding, thị trường đất nền thời gian tới có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn rao bán. Nguồn cung này chủ yếu đến từ những nhà đầu tư lỡ ôm đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời. Song, muốn bán được các sản phẩm này cũng không dễ, vì diện tích lớn, giá trị cao, tệp khách hàng không đa dạng.
Cơ hội cho Đất nền “sạch”
Nhìn nhận ở góc độ khác, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc WinHousing cho rằng, đây là một tín hiệu tích cực cho quy hoạch phát triển đô thị, bởi việc phân lô tràn lan thời gian qua đã dẫn đến phá vỡ quy hoạch, nhiều người mua thuộc nhóm đầu cơ, mua rồi để cỏ mọc um tùm. Trong khi đó, nhu cầu sử dụng từ thực tế là rất lớn. Thực tế này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai, mà còn đẩy giá bất động sản ngày càng tăng cao.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, xét về mặt tích cực, các sản phẩm đất phân lô được giao dịch nhiều sẽ giúp nhiều người dân dễ tiếp cận quyền sử dụng đất, thị trường bất động sản năng động hơn. Tuy nhiên, xét về mặt tiêu cực, việc cho phép phân lô bán nền một cách dễ dàng khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lợi dụng chính sách để đi gom đất, san phẳng mặt bằng, xây dựng một ít hạ tầng sơ sài, từ đó bán đất giá cao cho người dân để thu tiền.
Khi đó, không chỉ dự án ban đầu bị nham nhở mà còn ảnh hưởng đến hình ảnh đô thị, tạo sự rối rắm trong việc quy hoạch phát triển đô thị do mỗi người dân có thể xây dựng nhà ở một kiểu cách khác nhau. Chính vì vậy, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã “siết” mạnh hơn hoạt động chuyển nhượng đất theo kiểu phân lô.
“Việc siết quy định phân lô bán nền trong các đô thị lớn là giải pháp có tính bền vững để đưa các đô thị Việt Nam trở nên trật tự và đẹp hơn, có giá trị về quy hoạch, kiến trúc, thẩm mỹ và đảm bảo tốt hơn các vấn đề về an sinh xã hội trong lâu dài”, ông Quang chia sẻ.
Ở góc độ đầu tư, ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc Nam Land cho rằng, đây chính là cơ hội cho các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng “sạch” pháp lý, mức giá hợp lý để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư. Đặc biệt, thành phố lớn khan hiếm quỹ đất và nguồn cung bất động sản nhỏ giọt sẽ dẫn tới sự chuyển dịch làn sóng đầu tư ra thị trường vùng ven.
Do đó, xu hướng sở hữu bất động sản dần chuyển dịch ra các vùng ven giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Bình Thuận… và biến các khu vực này trở thành “điểm nóng” được các nhà đầu tư săn đón, nhất là những điểm đến tiềm năng vì lợi thế quỹ đất sạch còn, dư địa tăng trưởng tốt và hạ tầng giao thông kết nối được đầu tư phát triển.
-
Bất động sản Phổ Yên “dậy sóng” trước thềm ra mắt khu đô thị Đại Phong -
Sức hút của “thủ phủ” du lịch mới tại Thành phố Đảo Hoàng Gia -
Đắk Lắk đấu giá tìm nhà đầu tư cho Tổ hợp thương mại, khách sạn, nhà ở vốn hơn 2.400 tỷ đồng -
Lý do Vinhomes Grand Park được giới trẻ chọn là “mảnh đất vàng” khởi nghiệp -
Bứt phá cơ hội kinh doanh tại “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
Lý do Grand World trở thành điểm đến mới của làn sóng Hàn Quốc tại Việt Nam -
Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền
-
1 [Megastory] Khúc tráng ca Trường Sa (phần 2): Vì một Trường Sa trường tồn, bất diệt -
2 Hội tụ sức mạnh đại đoàn kết dân tộc -
3 [Emagazine] PGS-TS. Bùi Hoài Sơn: Khát vọng và lòng đoàn kết của người Việt luôn là sức mạnh vô địch -
4 Đầu tư 7.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc Cam Lộ - La Sơn lên 4 làn xe -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 30/4
-
Quảng Nam xin kết thúc Dự án Nâng cao năng lực ngành y tế từ vốn vay ODA -
Kiểm toán Dự án luồng cho tàu biển trọng tải lớn vào sông Hậu giai đoạn 2 -
Cảnh báo lừa đảo online trong cao điểm mùa du lịch dịp nghỉ lễ 30/4-1/5 -
TP.HCM: Lập 26 công ty "ma" để mua bán hoá đơn giá trị gia tăng hàng nghìn tỷ đồng
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 2)
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 1)
- Công ty Cổ phần Takao lọt Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam 2024
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh