Nhiều dự án sắp ra hàng

Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông vừa tổ chức ra mắt căn hộ mẫu Dự án Phú Đông SkyOne tại phường Dĩ An (TP.HCM). Theo doanh nghiệp này, trong tháng 8 sẽ chính thức mở bán các căn hộ tại đây. Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông cho biết, dự án được xây dựng trên diện tích gần 6.000 m2, gồm 2 block cao 31 tầng với 780 căn hộ 1-2 phòng ngủ. Giá bán dự kiến 36-38 triệu đồng/m2. Hiện dự án đã xây đến tầng 15.

“Chúng tôi áp dụng chính sách “Mua nhà Phú Đông - trả không áp lực”, khách hàng chỉ cần thanh toán 4,5 triệu đồng/tháng, với lãi suất ưu đãi cố định 5%/năm trong 5 năm đầu. Ngoài ra, quỹ nhà ở Phú Đông sẽ hỗ trợ người trẻ vay đến 10% giá trị căn hộ, phần lãi suất cố định sẽ tính vào cuối kỳ khi nhận nhà. Chính sách áp dụng cho 100 căn đầu tiên. Ngoài ra, khách hàng có thể chọn phương án trả chậm linh hoạt, chỉ cần thanh toán 65% để nhận nhà, phần còn lại trả sau, không lãi”, bà Thảo nói.

Cũng tại Dĩ An, tháng 8 ghi nhận hai dự án chung cư mới đến từ hai chủ đầu tư lần đầu gia nhập thị trường. Công ty OBC Holdings sẽ ra mắt và nhận booking cho Dự án A&K Tower, xây dựng trên diện tích 10.141 m2, gồm 2 block cao 30 tầng với 1.155 căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán khoảng 35 triệu đồng/m2. Hiện dự án trong giai đoạn thi công phần hầm.

Dự án thứ hai mang tên The Aspira, do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise là chủ đầu tư, dự kiến mở bán ngày 7/8, gồm 2 block cao 30 tầng, 1.212 căn hộ, diện tích 1-2 phòng ngủ, giá bán khoảng 33 triệu đồng/m2. Dự án hiện đã xây đến tầng 3.

Tại phường Tân Thành (TP.HCM), Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản VinaLiving (thuộc Tập đoàn VinaCapital) cho biết, sẽ giới thiệu và nhận booking dự án nhà phố, biệt thự Salacia Villas. Dự án có quy mô 7,19 ha, gồm 333 căn biệt thự. Theo đại diện VinaLiving, khách hàng booking trong tháng 8 được chiết khấu 2%, tháng 9 là 1%, đến tháng 10 sẽ chính thức mở bán và ký hợp đồng mua bán.

Tại xã Hậu Nghĩa (tỉnh Tây Ninh), MIK Group công bố mở bán 160 căn nhà phố thuộc Dự án Imperia Grand Plaza, có quy mô hơn 11 ha, chia làm 3 phân khu: Phố Tây có 176 căn (diện tích 110-239 m2), Phố trung tâm có 154 căn (110-189 m2), Phố Đông có 96 căn (110-283 m2).

Giá bán mỗi căn shophouse khoảng 7,5 tỷ đồng. Chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán 30%, ngân hàng hỗ trợ vay 70%, miễn lãi trong 2 năm đầu. “Hiện dự án đã hoàn thiện, khách hàng nhận nhà và sổ đỏ ngay sau thanh toán”, ông Võ Thành Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Kinh doanh WestLand, đơn vị phân phối dự án chia sẻ.

Ngoài ra, các chủ đầu tư lớn như Phát Đạt, TT Capital, Khải Hoàn Land, Khang Điền, Nam Long, C-Holding, Sun Group, Vạn Phúc… cũng cho biết, sẽ ra hàng tại TP.HCM, Đồng Nai, Long An (cũ) trong tháng 8 với các sản phẩm chủ yếu là chung cư và nhà phố.

Lệch pha về giá và sản phẩm

Theo giới phân tích, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự lệch pha giữa giá bán và nguồn cung sản phẩm. Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định: “Thị trường TP.HCM tiếp tục khan hiếm nhà phố. Từ nay đến cuối năm, chỉ khoảng 1.000 căn được mở bán, hơn một nửa tập trung tại khu Đông, giá trên 30 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, tại các thị trường như Bình Dương (cũ), nhà phố có giá 6-15 tỷ đồng”.

Ở chiều ngược lại, phân khúc chung cư được mở bán liên tục với mức giá tăng 5-10% so với những tháng trước.

Ông Hà Văn Thiện, Tổng giám đốc TTA Land cho rằng, Tây Ninh và Đồng Nai vẫn chủ yếu ra hàng nhà phố, biệt thự. Chung cư tầm trung khan hiếm.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan cảnh báo, thị trường sẽ tiếp tục phân hóa. Khu vực có hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ sẽ giữ nhịp tăng giá. Ngược lại, nơi xa trung tâm, hạ tầng yếu sẽ gặp khó về thanh khoản.

Ông Tuấn cũng lưu ý nguy cơ mất cân bằng khi giá sơ cấp tăng nhanh, nhưng thị trường thứ cấp chưa theo kịp. Nhà đầu tư cần ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt, tỷ lệ lấp đầy cao để giảm thiểu rủi ro.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM đánh giá, thị trường vẫn ghi nhận giao dịch tốt ở các dự án có chính sách bán hàng phù hợp và hỗ trợ tài chính dài hạn.

“Thị trường sẽ sôi động với các dự án có giá bán tầm trung, đặc biệt là những chung cư dưới 40 triệu đồng/m2”, bà Hương nói.

Cũng theo bà Hương, giá sẽ tiếp tục tăng do 3 nguyên nhân: chi phí phát triển dự án tăng, nguồn cung sản phẩm cao cấp chiếm tỷ trọng lớn và tâm lý kỳ vọng từ quá trình sáp nhập địa giới hành chính.