Từ quý II/2026, các doanh nghiệp bất động sản tăng tốc trong kế hoạch phát triển.  Ảnh: Gia Huy

Kế hoạch ra hàng dần lộ diện

Sau nhiều năm vắng bóng trên thị trường bất động sản, bước vào năm 2026, Tập đoàn Five Star Group trở lại với kế hoạch phát triển hàng loạt dự án mới. Ông Trần Văn Mười, nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT Five Star Group cho biết, trong những năm qua, Five Star Group chỉ tập trung vào một việc là hoàn thiện pháp lý và xây dựng cho 3 dự án lớn để tháng 6/2026 sẽ bắt đầu triển khai bán hàng.

Cụ thể, theo kế hoạch, trong tháng 6 sẽ mở bán dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự Dự án Five Eco Star tại Bình Chánh (TP.HCM). Dự án có diện tích 660 ha, doanh nghiệp đang triển khai xây dựng nhà ở giai đoạn II và cuối năm sẽ ra mắt dòng sản phẩm chung cư cao cấp tại dự án này.

Bên cạnh đó, dự kiến đầu quý III, doanh nghiệp sẽ tổ chức ra mắt, giới thiệu ra thị trường và khách hàng Dự án Five Star Odyssey tại mặt tiền đường Thùy Vân (Vũng Tàu). Dự án được xây dựng với 50 tầng nổi, 4 tầng hầm, quy mô trên 300 phòng khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế, cùng hơn 1.000 căn hộ cao cấp. Đây cũng là dự án cao nhất Vũng Tàu hiện nay.

“Ngoài ra, chúng tôi đang tiến hành xây dựng dự án tòa tháp đôi Five Star Poseidon tại mặt đường biển Thùy Vân. Dự án gồm 3 tầng hầm, 43 tầng nổi, với trên 300 phòng khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế và trên 1.000 căn hộ tiêu chuẩn cao cấp”, ông Mười thông tin thêm.

Tập đoàn Kim Oanh cũng bắt đầu khởi động kế hoạch năm 2026. Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT cho biết, trong tháng 5 này, doanh nghiệp sẽ ra mắt dự án nhà ở xã hội K-Home Avenue tại Khu đô thị Mega City 2 (Nhơn Trạch, Đồng Nai). Dự án cao 12 tầng, quy mô hơn 1.200 căn hộ theo tiêu chuẩn Singapore, hướng đến người thu nhập thấp với mức giá dự kiến từ 750 triệu đến 1,4 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng tiến hành xây dựng thêm 2 dự án nhà ở xã hội khác tại tỉnh Đồng Nai và một dự án tại khu vực thành phố mới Bình Dương (cũ).

Đối với Công ty OBC Holdings, ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc kinh doanh chia sẻ, trong quý I/2026, do biến động của thị trường như lãi suất cho vay mua nhà tăng cao, cũng như xung đột tại Trung Đông nên doanh nghiệp đã dừng triển khai bán hàng tại dự án A&K Tower (phường An Phú, TP.HCM) và tập trung vào việc xây dựng. Hiện dự án đã xây dựng tới tầng 4, cộng thêm tình hình lãi suất cho vay đã hạ nhiệt nên doanh nghiệp quyết định trong tháng 5 sẽ bắt đầu triển khai bán hàng tại dự án.

“Bên cạnh đó, trong tháng 4 vừa qua, chúng tôi đã tiến hành động thổ xây dựng thêm 1 dự án chung cư tại TP.HCM với số lượng sản phẩm lên tới hơn 900 căn, dự kiến ra mắt vào cuối năm”, ông Thiện nói.

Thị trường và các doanh nghiệp đang “gạn đục khơi trong”. Những doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu, phụ thuộc vào vốn vay hoặc Dự án thiếu minh bạch pháp lý sẽ dần bị đào thải.

Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng đang triển khai xây dựng và trong tháng 5 sẽ ra mắt thị trường dự án chung cư cao cấp Khải Hoàn Imperial tại mặt đường Quốc lộ 13 (phường Lái Thiêu, TP.HCM). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 1 ha, với 2 block chung cư cao 41 tầng, gồm khoảng 1.500 căn hộ với đa dạng diện tích từ 1 tới 3 phòng ngủ. Giá bán được đưa ra khoảng 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land cũng tiến hành bán hàng tại Dự án Khải Hoàn Prime (Nhà Bè, TP.HCM). Dự án này có quy mô gần 2 ha, gồm 3 tháp (Vinci, Mika, Gali) cao 25-27 tầng với 1.296 căn hộ. Ngoài việc triển khai bán hàng, dự án đang được Khải Hoàn Land tích cực xây dựng để hoàn thiện cất nóc trong năm 2026.

Với Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc kinh doanh thông tin, trong năm 2026, doanh nghiệp tập trung bán hàng tại Dự án Phú Đông SkyOne (phường Dĩ An, TP.HCM) và tiến hành cất nóc dự án này. Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ ra mắt một dự án chung cư mới tại TP.HCM.

Một thông tin tích cực đến từ Tập đoàn Tân Hoàng Minh là trong quý III/2026, doanh nghiệp sẽ trở lại TP.HCM với kế hoạch xây dựng một dự án chung cư cao cấp tại phường Sài Gòn. Dự án này nằm trong quỹ đất mà doanh nghiệp đã có từ nhiều năm nay, hiện pháp lý dự án đã được hoàn thiện và chuẩn bị cho việc triển khai xây dựng.

Đối với Công ty Sơn Kim Land, năm 2026 sẽ là năm bùng nổ khi ra mắt 2 dự án. Hiện doanh nghiệp đang triển khai bán hàng tại tòa tháp chung cư The Berkley (Thảo Điền, TP.HCM), với 85 căn hộ cao cấp thuộc khu phức hợp Gateway Thảo Điền. Bên cạnh đó, trong quý IV/2026, doanh nghiệp cũng ra mắt dự án cao cấp trên đường Mai Chí Thọ thuộc khu Thủ Thiêm. Dự án này được xây dựng trên diện tích hơn 96.000 m2, gồm 12 block căn hộ và văn phòng cao 25-35 tầng với khoảng 3.200 sản phẩm.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group cho hay, doanh nghiệp đang tiến hành xây dựng giai đoạn III dự án nhà phố, biệt thự Phúc An City tại xã Đức Hòa (tỉnh Tây Ninh) và sẽ ra mắt thị trường vào quý III tới.

Tập đoàn Vạn Phúc thì cho biết, trong tháng 6 sẽ mở bán hơn 200 căn chung cư đầu tiên tại dự án Vạn Phúc City tại Quốc lộ 13, TP.HCM.

Các doanh nghiệp như Lê Phong, Novaland, TT Capital, Vạn Xuân Group… cũng sẽ triển khai bán hàng dự án mới bắt đầu từ cuối quý II/2026.

Tính toán để “vượt gió ngược”

Tuy kế hoạch ra hàng cũng như trở lại thị trường của các doanh nghiệp đã được công bố, song lãnh đạo nhiều doanh nghiệp cũng bày tỏ lo ngại trong năm 2026 thị trường sẽ có những “cơn gió ngược” cần phải tính toán để vượt qua.

Đơn cử, với Địa ốc Phú Đông, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo cho biết, khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp nói riêng và thị trường nói chung là lãi suất vay mua nhà dù đã được các ngân hàng hạ, nhưng vẫn cao hơn so với năm 2025, đồng thời ngân hàng đang hạn chế cho vay bất động sản.

“Xác định những khó khăn trên, chúng tôi đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà 6,5% trong vòng 5 năm cho khách hàng. Đồng thời, chúng tôi cũng có quỹ vay mua nhà cho khách hàng nếu phía ngân hàng siết tín dụng”, bà Thảo nói.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản DKRS - đơn vị phân phối các dự án của Tập đoàn Lê Phong tiết lộ, doanh nghiệp đang triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng khi mua nhà tại các dự án, linh hoạt phương thức thanh toán phù hợp với tài chính, chẳng hạn như trả góp khoảng 9 triệu đồng/tháng. Những phương thức này giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận nhà ở, giảm phụ thuộc vào ngân hàng cũng như áp lực lãi suất.

Tương tự, ông Hà Văn Thiện phân tích, hiện nay khó khăn lớn nhất với các doanh nghiệp có kế hoạch ra hàng là lãi suất vay mua nhà cũng như room tín dụng từ các ngân hàng. Vì vậy, bài toán đặt ra là phải hỗ trợ khách hàng tiếp cận nguồn vốn với chi phí thấp nhất, thông qua việc liên kết ngân hàng và xây dựng chính sách phù hợp.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, khó khăn của thị trường năm 2026 có thể lớn hơn năm trước khi dòng tiền vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, lãi suất tăng và tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng. “Xu hướng đảo chiều của dòng vốn khiến tất cả các chủ thể tham gia thị trường đều chịu tác động, từ chủ đầu tư đến nhà đầu tư cá nhân”, ông Thắng nhận định.

Trong bối cảnh đó, thị trường và các doanh nghiệp đang “gạn đục khơi trong”. Những doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu, phụ thuộc vào vốn vay hoặc dự án thiếu minh bạch pháp lý sẽ dần bị đào thải. Ngược lại, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh, chiến lược phát triển bền vững và sản phẩm phù hợp nhu cầu thực sẽ có cơ hội phục hồi và mở rộng thị phần.

“Hiện các ngân hàng đều cho biết sẽ chỉ cho những dự án có đủ pháp lý vay tiền để phát triển. Chính vì vậy, hầu hết dự án công bố ra thị trường đều được các doanh nghiệp nghiêm túc hoàn thiện pháp lý cũng như xây dựng trước khi bán hàng”, ông Thắng nói.

Ở góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, dù năm 2025 chưa phải là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản, nhưng đóng vai trò là năm “bản lề” quan trọng. Khi doanh nghiệp dần vượt khó, dự án được khơi thông và niềm tin thị trường cải thiện, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường bước sang giai đoạn ổn định và tăng trưởng bền vững hơn, thay vì phục hồi mang tính ngắn hạn như trước.