Các doanh nghiệp bất động sản đang ráo riết M&A quỹ đất để phát triển dự án. Ảnh: G.P

Tăng tốc săn quỹ đất mới

Sau giai đoạn cổ phần hóa và vượt qua khó khăn nội tại, từ đầu tháng 8 đến nay, Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1) tích cực tìm kiếm các quỹ đất để M&A, phát triển dự án bất động sản.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, chiến lược hiện nay là tập trung mua lại các quỹ đất đã có pháp lý nhằm phát triển nhà ở xã hội, ưu tiên các địa phương như TP.HCM, Đồng Nai và Khánh Hòa. Hiện CC1 đang tiến hành thương vụ M&A một quỹ đất 300 ha tại Khánh Hòa.

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Tập đoàn DKRA Group cho biết, DKRA vốn chỉ hoạt động trong lĩnh vực môi giới, nay cũng đang đẩy mạnh tìm kiếm quỹ đất để M&A phát triển dự án riêng. DKRA ưu tiên các quỹ đất nhỏ, có pháp lý ban đầu, tại các khu vực gần trung tâm TP.HCM như Bình Dương (cũ), Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Đồng Nai và Long An (cũ), để triển khai các dự án chung cư quy mô khoảng 500 - 800 căn hộ.

“Việc chuyển hướng từ đơn vị phân phối sang làm chủ đầu tư là định hướng dài hạn. Các quỹ đất nhỏ giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng tài chính khi M&A, sản phẩm ít thì dễ triển khai và dễ bán hàng. Đặc biệt, khu vực vùng ven TP.HCM có pháp lý thuận lợi và giá bán hợp lý”, ông Hiếu chia sẻ.

Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng là cái tên nổi bật trong chiến lược M&A tại khu vực phía Nam. Bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Tổng giám đốc doanh nghiệp tiết lộ, mục tiêu năm 2025 là M&A 5 quỹ đất để phát triển dự án. Đến nay, Khải Hoàn Land đã hoàn tất 3 thương vụ tại Bình Dương và đang hoàn thiện pháp lý để mở bán vào năm 2026.

“Chúng tôi không chọn quỹ đất nhỏ, mà chuyển hướng sang M&A quỹ đất lớn, quy mô sản phẩm nhiều. Các dự án phải có pháp lý hoàn thiện khoảng 70% để tránh tình trạng kéo dài thời gian chờ đợi”, bà Hạnh nói.

Công ty cổ phần Đầu tư Hiệp Nguyên, sau nhiều năm “án binh bất động”, cũng đang quay lại đường đua M&A. Lãnh đạo doanh nghiệp cho hay, đang đàm phán để mua lại một dự án chung cư hơn 1.000 sản phẩm tại TP.HCM. Nếu thương vụ thành công, dự án sẽ được khởi công và mở bán trong năm 2026.

Tương tự, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo thông tin, doanh nghiệp đã M&A thành công 2 quỹ đất tại Bình Dương từ năm 2024. Sang năm 2025, chiến lược của công ty thay đổi, thay vì chỉ tập trung vào các quỹ đất nhỏ, thì hướng tới M&A quỹ đất lớn để phát triển dự án đa dạng sản phẩm.

Được biết, các tập đoàn lớn như Đất Xanh, NHO, Nam Long… cũng đang tích cực săn tìm quỹ đất thông qua M&A nhằm chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới.

Hàng loạt thương vụ M&A sắp lộ diện

Trong năm 2024, Tập đoàn Danh Khôi đã hoàn tất thương vụ M&A 1.000 sản phẩm nhà phố và biệt thự với quy mô 100 ha tại Khu đô thị Đại Nam của Công ty TNHH MTV Tân Khai - đơn vị thành viên của Công ty cổ phần Đại Nam (tỉnh Bình Dương cũ). Sau hơn một năm “ngủ đông”, Danh Khôi dự kiến ra mắt và mở bán các sản phẩm này vào cuối năm 2025. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý để đủ điều kiện triển khai bán hàng.

Đáng chú ý, Danh Khôi cũng vừa mua lại Công ty cổ phần Bất động sản Netland và giao Netland đảm nhiệm việc bán hàng các dự án mới.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Eras Land âm thầm thâu tóm toàn bộ các dự án bị ngân hàng phát mãi hoặc bán đấu giá của Tập đoàn BCG. Doanh nghiệp này đang hoàn tất kế hoạch để triển khai xây dựng và bán hàng từ đầu năm 2026. Các dự án được M&A bao gồm King Crown Infinity, Malibu Hội An, Hoian D’Or… tại TP.HCM và Đà Nẵng.

Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc Công ty OBC Holdings nhận xét, từ năm 2024 đến nay, thị trường M&A bất động sản chứng kiến sự thay đổi rõ rệt. Hiện phần lớn dự án chào bán là những dự án đã có pháp lý đến bước quy hoạch 1/500, tới 90% thương vụ thành công thuộc về các doanh nghiệp Việt Nam.

“Năm 2024, chúng tôi M&A thành công 5 quỹ đất tại Bình Dương và lên kế hoạch mỗi năm triển khai 1 dự án. Hiện doanh nghiệp tiếp tục mở rộng thêm quỹ đất mới. Một điểm thuận lợi là hiện nay các ngân hàng đã hỗ trợ vốn cho toàn bộ quá trình M&A quỹ đất, từ mua đất, đóng thuế, làm pháp lý đến xây dựng. Điều này tạo điều kiện tốt cho M&A bất động sản bùng nổ”, ông Hiếu bày tỏ.