Công nghiệp khẳng định sức hút

Trong bức tranh hồi phục của thị trường bất động sản, dòng vốn đầu tư đang thể hiện sự phân hóa rõ rệt. Trong đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định sức hút khi liên tục ghi nhận dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư FDI.

Đơn cử, giữa quý II/2025, Avery Dennison Worldon Việt Nam - liên doanh giữa Tập đoàn Avery Dennison (Mỹ) và Tập đoàn Shenzhou (Trung Quốc) đã khánh thành nhà máy mới tại Khu công nghiệp Đông Nam (Củ Chi, TP.HCM). Dự án có diện tích gần 4.000 m2, vốn đầu tư 4,7 triệu USD. Đây là nhà máy thứ ba của Avery Dennison tại Việt Nam, sau Bắc Ninh và Tây Ninh.

Tại Đà Nẵng, các doanh nghiệp điện tử và công nghệ cao từ Hàn Quốc, Trung Quốc cũng đang tìm quỹ đất để xây dựng Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển (R&D) và nhà máy sản xuất. Theo ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Dịch vụ tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội, các khu công nghiệp tại Đà Nẵng đang giữ vai trò then chốt trong chiến lược phát triển kinh tế của thành phố.

Một trong những động lực lớn thu hút nhà đầu tư là Dự án Khu Thương mại tự do (Free Trade Zone - FTZ) vừa được phê duyệt vào tháng 6/2025, với quy mô gần 1.900 ha. FTZ sẽ áp dụng chính sách ưu đãi thuế đặc biệt, đơn giản hóa thủ tục hải quan và tích hợp chặt chẽ với Cảng Liên Chiểu cùng Khu công nghệ cao, từ đó hình thành hệ sinh thái sản xuất - xuất khẩu - logistics.

Tại Hưng Yên, những tên tuổi lớn từ châu Âu cũng đang mở rộng sự hiện diện. Cuối tháng 8/2025, Công ty CTP - nhà phát triển KCN đến từ Hà Lan đã làm việc với UBND tỉnh Hưng Yên, bày tỏ kế hoạch rót khoảng 1 tỷ euro vào các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường tại Việt Nam trong thời gian tới.

Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn giữ vững sức hấp dẫn nhờ lợi thế chiến lược: vừa nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sôi động ở Biển Đông, vừa đóng vai trò cầu nối Á - Âu. Đồng thời, xu hướng “China+1” tiếp tục thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Ông Piro dẫn chứng, chỉ trong tháng 8/2025, chỉ số sản xuất công nghiệp đã tăng 8,9 % so với cùng kỳ năm trước, với nhiều ngành ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng như sản xuất ô tô, cao su - nhựa và dệt may. Cùng lúc, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh đang được đẩy mạnh, tạo động lực liên kết vùng và quốc tế.

Vị CEO Indochina Capital cũng cho biết, ngoài hạ tầng, cải cách hành chính và phân cấp mạnh mẽ cho địa phương trong phê duyệt dự án đang góp phần rút ngắn thời gian triển khai, từ đó gia tăng sức hút cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Nhà ở ven đô nổi lên như “điểm sáng” mới

Song hành cùng làn sóng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, phân khúc nhà ở ven đô cũng đang nổi lên như một “điểm sáng” đáng chú ý trên bản đồ đầu tư. Đáng nói, phần lớn các dự án này phát triển tại khu vực lân cận các khu công nghiệp, nhằm đón đầu nhu cầu chỗ ở chất lượng cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và hàng chục nghìn lao động. Đây được xem là mắt xích quan trọng, bổ trợ cho hệ sinh thái đầu tư - sản xuất - an cư.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định rằng, các khu vực vùng ven đang hình thành “tam giác phát triển” đô thị - công nghiệp - dịch vụ mới. Điều này khiến thị trường bất động sản tại đây sôi động trở lại, thu hút không chỉ giới đầu tư, mà còn cả người mua ở thực. Điểm đáng chú ý là hạ tầng kết nối liên vùng từ tuyến metro, quốc lộ mở rộng, cầu vượt đến đường vành đai đã giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện, thời gian không quá chênh lệch so với sống trong nội đô.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, tâm lý người mua nhà cũng đã thay đổi. Thay vì cố bám trụ trung tâm bằng mọi giá, họ ưu tiên không gian sống thoáng đãng, đầy đủ tiện ích, có tiềm năng tăng giá và quan trọng nhất là phù hợp với khả năng tài chính.

“Những khu vực vùng ven sau sáp nhập thường có quy hoạch bài bản hơn, khả năng trở thành trung tâm hành chính - kinh tế mới là rất rõ ràng. Việc mua nhà ở đây không chỉ là lựa chọn an cư, mà còn là khoản đầu tư dài hạn”, bà Liên chia sẻ.

Tuy nhiên, song hành cùng cơ hội, làn sóng dịch chuyển này cũng đặt ra không ít thách thức cho phân khúc nhà ở ven đô. Nhiều khu vực dù đã có quy hoạch, nhưng tiến độ hạ tầng còn chậm, dẫn đến tình trạng “bán đất trước, xây dựng sau”. Không ít nhà đầu tư chạy theo phong trào, kỳ vọng giá đất tăng nhanh khi hạ tầng hoàn thiện, nhưng thực tế lại phải “chôn vốn” khi thị trường điều chỉnh. Bên cạnh đó, sự phát triển ồ ạt các dự án, nhưng thiếu đồng bộ về tiện ích cũng tạo áp lực lên cư dân. Không ít khu đô thị đã có nhà ở, nhưng lại thiếu trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khiến khả năng đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài bị hạn chế.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, người mua cần tỉnh táo và thận trọng hơn khi tham gia thị trường ven đô. Không phải khu vực nào ven đô cũng có tiềm năng. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng và nhu cầu thực tế của người dân. Nếu chỉ chạy theo xu hướng mà thiếu kế hoạch cụ thể, nguy cơ mắc kẹt vốn là rất lớn.