UBND TP.HCM vừa chấp thuận việc công bố thông tin dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, UBND TP.HCM vừa chấp thuận công bố Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, phường Tân Hiệp, TP.Tân Uyên (tỉnh Bình Dương, nay thuộc TP.HCM) của Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt, đủ điều kiện tham gia Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ.

Quyết định này được đưa ra sau khi UBND TP.HCM xem xét báo cáo và đề xuất của Sở Xây dựng, cùng kết quả biểu quyết của các thành viên UBND Thành phố nhiệm kỳ 2021–2026 liên quan đến việc công bố (đợt 5) danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.

Theo đó, dự án Phúc Đạt Tân Uyên đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, trở thành một trong những dự án nhà ở xã hội được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi trong gói tín dụng quy mô lớn mà Chính phủ triển khai nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội.

Phối cảnh dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên. (Ảnh: Việt Dũng)

Việc dự án Phúc Đạt Tân Uyên được đưa vào danh mục vay ưu đãi được kỳ vọng sẽ tăng thêm nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn, góp phần hiện thực hóa mục tiêu an sinh nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế từ cho thấy, dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên hiện vẫn trong giai đoạn ép cọc, chưa hoàn thiện phần móng, song các môi giới và sàn giao dịch bất động sản đã rầm rộ rao bán, chào mời khách hàng.

Phương thức thanh toán được đưa ra là người mua thanh toán trước 30 triệu đồng để giữ chỗ, lấy số thứ tự, chờ ngày mở bán chính thức sẽ được chọn tầng, chọn căn. Sau khi xét duyệt hồ sơ đủ điều kiện mua, khách hàng mới tiến hành thanh toán tiếp cho đủ 30% giá trị căn hộ. Phần còn lại (70% hợp đồng) sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay trả góp với lãi suất ưu đãi, kéo dài trong suốt thời gian vay.

Thậm chí, để thuyết phục khách hàng “xuống tiền”, các nhân viên môi giới hứa rắng, trong trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội thì sẽ được trả lại số tiền đã thanh toán trước đó. Nếu vẫn muốn mua thì có thể nhờ người thân đứng tên để mua.

Để xác minh thông tin, phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ấn phẩm thuộc Báo Tài chính - Đầu tư (Bộ Tài chính) đã liên hệ với Sở Xây dựng TP.HCM để hỏi về việc dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên đã đủ điều kiện để mở bán hay chưa nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.

Khu vực triển khai xây dựng dự án nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên. (Ảnh: Việt Dũng)

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản yêu cầu doanh nghiệp bất động sản công khai thông tin dự án, không ủy quyền cho cá nhân hay tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc chuyển nhượng. Theo đó, chỉ chủ đầu tư mới được ký hợp đồng với người mua hoặc thuê mua sản phẩm bất động sản. Việc ủy quyền cho sàn giao dịch hoặc cá nhân thực hiện thay được xem là vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, trước khi mở bán, cho thuê mua hay chuyển nhượng sản phẩm, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ các thông tin dự án gồm: vị trí, pháp lý, quy mô, tiến độ và các điều kiện đủ để kinh doanh. Sau khi có giao dịch, doanh nghiệp cũng phải cập nhật tình hình mua bán, chuyển nhượng để cơ quan chức năng theo dõi.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, các hành vi như chuyển nhượng dự án trái phép, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện hoặc sử dụng tiền khách hàng sai mục đích đều bị xử phạt từ 200 đến 300 triệu đồng và đình chỉ hoạt động 6–12 tháng.

Cơ quan này cũng yêu cầu, trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai, doanh nghiệp phải thông báo dự án đủ điều kiện giao dịch cho cơ quan quản lý. Trước mắt, báo cáo gửi bằng văn bản giấy; khi hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia hoàn thành, doanh nghiệp sẽ nộp trực tuyến để người dân dễ tra cứu.

Việc công khai thông tin là nghĩa vụ bắt buộc nhằm tăng tính minh bạch, ngăn dự án "ma" và huy động vốn trái phép, đồng thời bảo đảm chủ đầu tư chịu trách nhiệm trực tiếp với người mua. Cơ quan này cũng khuyến cáo người dân chỉ ký hợp đồng và nộp tiền trực tiếp cho chủ đầu tư, tránh giao dịch qua sàn môi giới nếu không có xác nhận rõ ràng về thẩm quyền ký kết.