Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án không đáp ứng điều kiện, tiêu chí đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15. Đây là nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Cụ thể, có tới 192 khu đất không đáp ứng được các tiêu chí theo quy định, trong đó gồm một số dự án tương đối lớn. Ví dụ như khu đô thị sinh thái Yên Bình Green Eco Resort & Golf (huyện Thạch Thất cũ) với diện tích lên tới 129 ha; khu đô thị sinh thái Lũng Xuân (huyện Thạch Thất cũ) với quy mô 168 ha; khu chức năng đô thị An Thịnh 6 (huyện Hoài Đức cũ) với diện tích 108 ha...

Nghị quyết số 171/2024/QH15 được kỳ vọng sẽ giúp gia tăng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ

Đa phần lý do khiến các dự án này bị “gạch tên” là vì không phù hợp quy hoạch sử dụng đất; chưa phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai 2024…

Trước đó, TP. Hà Nội đã thông qua 298 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại. Đáng chú ý, một số dự án được thông qua có tổng mức đầu tư khá lớn, lên tới hàng trăm triệu USD. 

Ví dụ, tại khu đô thị mới Văn Minh (huyện Thạch Thất và Quốc Oai cũ) của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh, quy mô diện tích lên tới 107 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến là 10.000 tỷ đồng. Thời gian thực hiện kéo dài từ năm 2025 đến năm 2030.

Ngoài ra còn có tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng (số 231 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn. Dự án có tổng diện tích 6,2 ha và tổng mức đầu tư là 17.500 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện sẽ từ quý II/2026 đến quý I/2030.

Một dự án lớn khác là khu chức năng đại đô thị (số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Công ty CP Bất động sản XAVINCO. Tổng diện tích khu đất là 10,9 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến là 11.107 tỷ đồng. Thời gian triển khai từ năm 2025 - 2030.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Phạm Đức Toản, CEO CTCP đầu tư và phát triển bất động sản EZ cho biết, nghị quyết này sẽ giúp bổ sung nguồn cung trên thị trường. Khi bất động sản không còn là “sân chơi” của một vài “ông lớn”, thị trường sẽ có sự cạnh tranh về giá bán và người mua ở thực sẽ là đối tượng được hưởng lợi.

Chính sách chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 sẽ được thí điểm trong 5 năm. Điều kiện để dự án được thí điểm là khu, thửa đất phải ở khu vực đô thị, phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Dự án thí điểm cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến năm 2030.