Đầu tiên, dự án có giá bán “mềm” nhất lại đến từ một trong những chủ đầu tư uy tín nhất - Handico và Viglacera. Đây là khu nhà xã hội tại ô đất CT3, thuộc khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc (trước là xã Kim Chung, huyện Đông Anh). 

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội của liên danh Handico và Viglacera.

Dự án gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng. Tổng số căn đưa ra thị trường là 1.100 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho 3.900 cư dân. Trong đó, 589 căn là nhà xã hội để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua, còn lại là nhà thương mại. Thời điểm hoàn thành dự kiến là quý IV/2026.

Dự án sẽ tiếp nhận hồ sơ từ ngày 10/11 đến ngày 19/12. Giá bán là 18,4 triệu đồng/m2. Giá thuê là 91.700/m2/tháng; thuê mua là gần 313.000 đồng/m2/tháng.

Tiếp đến là nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (trước là xã Kim Hoa, huyện Mê Linh). Dự án này có chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà. Hiện chủ đầu tư đang trong quá trình tiếp nhận hồ sơ và dự kiến sẽ ngừng thu vào ngày 5/11.

Dự án gồm 720 căn hộ, trong đó có 648 căn để bán và 72 căn cho thuê mua. Trong đợt thu hồ sơ đầu tiên có 408 căn được bán với giá gần 20,2 triệu đồng/m2. 72 căn cho thuê mua với giá 244.515 đồng/m2/tháng. Dự kiến thời điểm bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026.

Một dự án khác đang chuẩn bị mở bán trong quý IV/2025 là nhà ở xã hội tại xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) do Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. 

Công trình gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tum. Tổng số căn hộ tại đây là 466 căn, trong đó 419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua. Diện tích các căn từ 40 - 76,6 m2. Đáng chú ý, dự án này không cho thuê nhà ở xã hội và bán căn hộ thương mại.

Mức giá bán căn hộ tại đây là 20,6 triệu đồng/m2. Giá thuê mua là 288.527 đồng/m2/tháng. Thời điểm dự án hoàn thành là quý IV/2026. 

Tiếp đến là nhà ở xã hội N01 Hạ Đình. Dự án này có chủ đầu tư là liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco và CTCP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội.

Dự án có vị trí tương đối đắc địa khi nằm tại phường Thanh Liệt (trước là xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Vì nằm trong khu đô thị mới Hạ Đình nên bao quanh dự án là hàng loạt các căn biệt thự, shophouse. Ngoài ra, công trình còn nằm gần nhiều trường học và chỉ cách ga Vành đai 3 (thuộc đường sắt Cát Linh - Hà Đông) khoảng 1 km.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình.

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình cao 25 tầng, tương ứng với 440 căn hộ. Trong đó, 365 căn là nhà ở xã hội và 75 căn là nhà ở thương mại. Riêng với nhà ở xã hội, 255 căn dành để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê.

Giá bán nhà ở xã hội tại đây là 25 triệu đồng/m2. Giá cho thuê là 150.000 đồng/m2/tháng; giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Dự án sẽ thu hồ sơ trong quý IV/2025 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027. 

Dự án cuối cùng và cũng là nhà ở xã hội có giá mở bán cao nhất năm nay là Rice City Long Châu của liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam. Bên cạnh N01 Hạ Đình, đây là dự án hiếm hoi cũng nằm trong nội thành khi toạ lạc tại phường Bồ Đề (trước là phường Thượng Thanh, quận Long Biên). 

Dự án gồm 3 tòa CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng, tương ứng với 1.951 căn hộ. Trong đó, 1.765 căn để bán với giá là 29,4 triệu đồng/m2. Số căn còn lại là thuê mua, mức giá là 346.701 đồng/m2/tháng.

Dự án đang trong quá trình tiếp nhận hồ sơ và sẽ “chốt sổ” vào ngày 4/11. Hiện tại, chủ đầu tư đang nhận về lượng đơn đăng ký mua cao kỷ lục. Thậm chí, vào những ngày đầu mở bán, hệ thống đã bị sập do lượng truy cập quá lớn.

Việc Hà Nội liên tục có nhà ở xã hội mới mở bán là một tin vui đối với người lao động. Trước đó vào năm 2024, thành phố không có bất kỳ dự án nào mở bán. Tình hình chỉ thực sự được cải thiện khi Thủ tướng Chính phủ đề ra chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội, song hành với đó là loạt giải pháp tháo gỡ và tạo cơ chế đặc thù để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội dự kiến sẽ còn bùng nổ hơn nữa. Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg, Thủ đô phải hoàn thành 5.420 căn trong năm 2026; năm 2027 là 6.400 căn; năm 2028 là 6.790 căn; năm 2029 là 7.370 căn; năm 2030 là 14.216 căn.