Nhiều dự án tại TP.HCM dân vào ở đã lâu, nhưng chưa được cấp sổ. Trong ảnh: Khu chung cư The Peak được đưa vào sử dụng từ tháng 7/2021 song vẫn chờ sổ hồng

Nhiều dự án đã được tháo gỡ

TP.HCM đang tập trung xử lý vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho căn hộ chung cư.

Trong số các dự án vừa được tháo gỡ, có nhiều dự án từng bị thanh tra về thủ tục giao đất, tiền sử dụng đất và nguồn gốc đất. Điển hình là khu nhà ở thấp tầng Khu II và Khu III (biệt thự Sala Đại Quang Minh) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) do Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.

Khu II có 177 nền biệt thự, trong đó 64 căn đã đề nghị cấp sổ hồng; Khu III có 222 nền nhà liên kế, 141 căn được đề nghị cấp sổ. Đây là dự án trong hợp đồng BT xây dựng 4 tuyến đường chính tại Khu đô thị Thủ Thiêm, đã hoàn thành từ năm 2018. Tuy nhiên, do vướng thanh tra thủ tục giao đất nên việc cấp sổ bị đình trệ nhiều năm.

Một dự án khác là Orchard Garden (128 - Hồng Hà) của Tập đoàn Novaland, gồm 181 căn hộ, 1 khu thương mại và 246 căn officetel. Năm 2017, toàn bộ 181 căn hộ đã được cấp sổ, nhưng 246 căn officetel chưa được giải quyết vì pháp luật lúc đó chưa có quy định. Theo quy định mới, officetel được cấp sổ hồng với mục đích sử dụng đất ở. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã làm việc với chủ đầu tư để xác định nghĩa vụ tài chính, từ đó triển khai cấp sổ cho toàn bộ officetel.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, phần lớn tồn đọng trong cấp sổ hồng nằm ở những Dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra.

Tính từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến tháng 4/2023, TP.HCM có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn đủ điều kiện cấp sổ hồng. Trong số này, 110.016 căn đã được cấp, còn lại 81.085 căn vẫn “treo” sổ.

Để xử lý tồn đọng, từ tháng 5/2023, cơ quan chức năng của Thành phố đã phân loại thành 6 nhóm vướng mắc. Đến tháng 11/2024, UBND TP.HCM thành lập Tổ công tác liên ngành trực tiếp xử lý các vướng mắc. Sau hơn 8 tháng, Tổ đã họp 33 lần, tháo gỡ cho 176 dự án với 108.170 bất động sản các loại cùng hơn 1.247 sản phẩm khác.

Tính đến ngày 30/6/2025, đã có 126/176 dự án được tháo gỡ, đủ điều kiện để cư dân nhận sổ hồng. Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng kê khai, nộp thuế đạt hơn 118.900 tỷ đồng, mang lại nguồn thu thuế trước bạ hơn 594 tỷ đồng.

Danh sách chờ còn dài

Dù tiến độ được đẩy mạnh, nhưng danh sách dự án và hồ sơ chưa được cấp sổ hồng vẫn còn dài.

Tại chung cư The Harmona (582 căn hộ), cư dân vào ở từ năm 2013. Năm 2016, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình nộp hồ sơ cấp sổ. Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã cấp hơn 300 căn, nhưng sau đó dừng lại. Phần còn lại đến nay vẫn chưa được cấp, cư dân liên tục kêu cứu nhiều năm.

Tương tự, Khu chung cư The Peak (lô M, gồm M8A và M8B) có 981 căn hộ và 126 cửa hàng, được nghiệm thu đưa vào sử dụng từ tháng 7/2021. Tuy nhiên, đến nay cư dân vẫn chờ sổ. Ông Nguyễn Văn Đức, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Hưng Thái cho biết, doanh nghiệp nhiều lần kiến nghị UBND TP.HCM và các đơn vị liên quan, nhưng chưa có kết quả.

Ngoài ra, còn hàng loạt dự án khác như Premium Central, Moonlight Boulevard, Richmond City, Sài Gòn Mia… với hàng ngàn căn hộ vẫn trong tình trạng “treo sổ”.

Anh Tuấn - một cư dân Richmond City chia sẻ: “Sống trong căn hộ của mình nhưng rất bất an khi không có sổ. Nghe họp rồi nghe quyết tâm gỡ vướng ai cũng mừng, nhưng rồi lại thất vọng vì phải tiếp tục chờ”.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, hiện còn 13.134 hồ sơ (khoảng 12%) chưa xử lý xong. Trong đó, hơn 67% do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính (8.851 căn tại 22 dự án), còn lại 4.280 căn thuộc 7 dự án đang bị thanh tra.

Để giải quyết dứt điểm, Tổ công tác của Thành phố kiến nghị Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tiếp tục triển khai các đề xuất đã thống nhất, nhằm tháo gỡ vướng mắc và sớm cấp sổ hồng cho người mua nhà.