Từ giải phóng vốn đến thiết lập lại cục diện thị trường

Quý I/2025, Tập đoàn Keppel (Singapore) hoàn tất thương vụ thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (SRC - chủ đầu tư Dự án Palm City) cho Công ty cổ phần Gateway Thủ Thiêm (thuộc Hướng Việt Holdings), với tổng giá trị khoảng 2.612 tỷ đồng (tương đương 104 triệu USD).

Theo ông Louis Lim, Tổng giám đốc Bộ phận Bất động sản của Keppel, việc thoái vốn Palm City là một bước tiến trong kế hoạch đầy tham vọng của Keppel nhằm thu hồi tài sản. Động thái này thể hiện cam kết của Keppel trong việc thực hiện chiến lược tài sản linh hoạt ngay cả trong bối cảnh thị trường đầy thách thức.

“Kể từ khi bắt đầu chương trình thoái vốn vào tháng 10/2020, chúng tôi đã công bố thu hồi khoảng 7,1 tỷ đô la Singapore (5,3 tỷ USD) từ bảng cân đối kế toán của mình, không bao gồm các lĩnh vực kinh doanh như dầu khí và hàng hải”, ông Lim cho biết.

Trước đó, Keppel đã thu lời khoảng 24,6 triệu đô la Singapore (18,3 triệu USD) từ việc bán ra các căn hộ Palm City. Toàn bộ thương vụ thoái vốn dự kiến đem về lợi nhuận ròng lên tới 55 triệu đô la Singapore (khoảng 40,9 triệu USD).

Dự án Palm City tọa lạc tại khu Đông TP.HCM, là khu đô thị phức hợp 30 ha, đã hoàn thành 2 giai đoạn đầu (Palm Residence và Palm Heights) trong năm 2017 và 2019. Tuy nhiên, vẫn còn 4 lô đất chưa phát triển, gồm 2 lô nhà ở, một lô phức hợp và một lô y tế.

Ở chiều ngược lại, quý II/2025, CapitaLand Development (CLD) ký hợp tác chiến lược và tiếp tục mở rộng hiện diện tại Việt Nam khi mua lại 25 ha phân khu dự án thuộc Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên). CapitaLand ra mắt The Fullton, dự án thấp tầng gồm gần 700 căn nhà (342 căn giai đoạn I và 350 căn giai đoạn II), với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 800 triệu USD. Dự án được khởi công ngày 6/6/2025, đánh dấu bước tiến đầu tiên của CapitaLand vào phân khúc thấp tầng cao cấp tại miền Bắc.

Theo ông Tan Wee Hsien, Tổng giám đốc CLD Việt Nam và quốc tế chia sẻ, hợp tác phát triển cùng đối tác liên doanh Far East Organization, The Fullton được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian sống cao cấp với mật độ xây dựng lý tưởng tại miền Bắc, đặc biệt với những người mua nhà thời thượng, chuyên gia làm việc tại Hà Nội và các khu vực lân cận.

“Chúng tôi muốn xây dựng một cộng đồng cư dân kết hợp hài hòa giữa tính độc bản và sự riêng tư. Đây là bước đi chiến lược đầu tiên của chúng tôi tại khu vực kế cận Hà Nội với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng phát triển và xu hướng sống xanh ngày càng được ưa chuộng”, ông Tan Wee Hsien chia sẻ.

Địa giới mới, cơ hội mới

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Dịch vụ Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội dự báo, từ nay đến cuối năm 2025, thị trường M&A Việt Nam sẽ tăng trưởng tốt nhờ các yếu tố cải cách pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và dòng vốn tìm kiếm giá trị bền vững. Đáng chú ý, nhiều quỹ đầu tư đã đưa tiêu chí ESG và hiệu quả dài hạn thành điều kiện tiên quyết, thúc đẩy các thương vụ vào dự án xanh, khu công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia.

Hơn hết, các hình thức như hợp tác phát triển, M&A theo giai đoạn, hoặc chuyển nhượng từng phần sẽ tiếp tục phổ biến nhằm tăng linh hoạt và tối ưu hóa dòng vốn. Ngoài ra, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh được kỳ vọng mở ra không gian phát triển mới, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, bao gồm cả hoạt động M&A các dự án bất động sản.

Những khu vực nằm tại ranh giới hành chính cũ, có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đô thị cao sẽ được hưởng lợi trước tiên, đặc biệt khi đi cùng với chính sách quy hoạch tổng thể, đầu tư hạ tầng và cải thiện kết nối vùng. Chẳng hạn, việc sáp nhập giữa TP. Hải Phòng và tỉnh Hải Dương thu hút sự quan tâm từ thị trường với các khu vực nổi bật như An Dương, Thủy Nguyên, Chí Linh và Kinh Môn nhờ vị trí trung gian, quỹ đất phát triển còn lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Khu vực vùng ven Hà Nội và TP.HCM cũng chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. “Việc mở rộng các đô thị trung tâm cùng với sự nâng cấp hệ thống giao thông liên vùng đang thúc đẩy những địa phương này trở thành điểm đến tiềm năng cho hoạt động M&A trong giai đoạn tới”, bà Dung chia sẻ.