Sau đây là tổng hợp các tin tức bất động sản nổi bật trong tuần.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư, đất nền đã ổn định

“Tình hình giá bất động sản đã ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024”, đây là nhận định chung của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản quý II/2025.

Với phân khúc chung cư, Bộ cho rằng, giá bán bình quân tại khu vực Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn đều không có nhiều biến động so với quý trước.

Thị trường chung cư dù đã qua giai đoạn "sốt nóng" nhưng mặt bằng giá vẫn ở mức cao. Ảnh: Thanh Vũ

Dẫu vậy, mặt bằng giá chung cư tại hai thành phố lớn nhất cả nước vẫn đang neo ở mức cao nhất trong gần một thập kỷ.

Đối với thị trường sơ cấp, mức giá trung bình tại Hà Nội đã lên tới 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Song hành đà tăng giá của các dự án mới, mức giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. 

Đối với phân khúc đất nền, Bộ cho biết, vào thời điểm cuối quý I/2025 đã xảy ra hiện tượng “sốt” cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai… Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới.

“Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ. Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát”, báo cáo của Bộ nêu.

Bên cạnh chung cư và đất nền, Bộ Xây dựng cũng đã cập nhật giá giao dịch đối với các phân khúc khác. Với biệt thự, nhà liền kề, dòng sản phẩm này có giá tăng nhẹ so với quý trước. Trong đó, mức tăng sẽ lớn hơn tại một số địa phương như TP.HCM, Khánh Hòa.

Ngoài ra, giá thuê văn phòng, bất động sản công nghiệp không có nhiều biến động. Giá bán bất động sản nghỉ dưỡng không ghi nhận thay đổi so với quý trước.

Sửa Luật Đất đai 2024: Đề xuất bảng giá đất thời hạn 5 năm, bỏ "nguyên tắc thị trường"

Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã gửi dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đến các bộ ngành, đơn vị, địa phương lấy ý kiến góp ý. 

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là Khoản 40 về sửa đổi, bổ sung điều 158 Luật Đất đai 2024 (quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất). Theo đó, việc định giá đất không còn "nguyên tắc thị trường". Thay vào đó, Nhà nước sẽ đóng vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định về giá đất. Kết quả xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất là tài liệu để Nhà nước tham khảo khi quyết định giá đất.

Nhiều nội dung quan trọng được đề xuất sửa đổi trong Luật đất đai 2024. Ảnh: Lê Toàn

Ngoài ra, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Điều 159 về bảng giá đất. Theo đó, dự thảo đưa ra 2 phương án.

Phương án 1: UBND cùng cấp quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần và công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Trường hợp cần thiết phải bổ sung bảng giá đất trong năm thì UBND cấp tỉnh quyết định. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất sẽ được xây dựng đến từng thửa.

Phương pháp 2: bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế, phí liên quan đến việc sử dụng đất, thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Chính phủ quy định chi tiết các trường hợp áp dụng bảng giá đất.

Ngăn hệ lụy khi giá đất ảo len lỏi vào bảng giá mới

Làm việc với nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản, bà Võ Nhật Liễu, Tổng giám đốc Học viện Đào tạo thương hiệu và phát triển dự án bất động sản Propiin phản ánh, bảng giá cũng như cách tính tiền sử dụng đất tác động rất lớn đến bài toán kinh doanh của doanh nghiệp, mà cuối cùng người tiêu dùng là đối tượng phải gánh.

Theo bà Liễu, giá đất trên thị trường đã biến động mạnh trong thời gian qua, đặc biệt là giá đất tại các khu vực vùng ven đã lập đỉnh vào năm 2022. “Nếu lấy giá thị trường để đưa vào bảng giá đất lần đầu áp dụng từ năm 2026, thì liệu rằng có đang áp một mức giá nền quá cao hay không. Khi đó, bài toán đầu tư của doanh nghiệp còn có lãi nữa hay không?”, bà Liễu đặt vấn đề.

Đối với nhiều doanh nghiệp, tiền sử dụng đất vẫn là một ẩn số. Ảnh: Lê Toàn

Tiền sử dụng đất là một con số thách thức đối với doanh nghiệp. Trong bài toán đầu tư hiện nay, tiền sử dụng đất chiếm trên dưới 20%. Một dự án có tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng thì tiền sử dụng đất khoảng 200 tỷ đồng.

Thậm chí, khi đưa ẩn số tiền sử dụng đất vào bài toán kinh doanh, nhiều doanh nghiệp phải tự tính toán mức tối đa có thể chịu được để quyết định đầu tư hay rút lui khỏi dự án. Những nhà đầu tư quốc tế rất quan tâm đến vấn đề này. Việc tư vấn, thẩm định giá để tính tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp cũng rất thách thức, bởi hiện nay vẫn chưa có công thức tính.

Do đó, theo bà Liễu, việc xây dựng bảng giá đất theo thị trường đòi hỏi cách tiếp cận khoa học, có hệ thống dữ liệu đầy đủ và minh bạch. Để phản ánh sát giá thực, cần khảo sát trên một lượng lớn giao dịch kéo dài ít nhất 5 - 10 năm, thay vì dựa vào các thương lượng rời rạc giữa người mua và người bán. Nếu vội vàng áp dụng giá thị trường trong bối cảnh còn nhiều yếu tố bất thường, sẽ dễ dẫn đến hợp thức hóa giá ảo.

Theo TS. Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng Trường đại học Hùng Vương, nếu nói xây dựng giá đất tiệm cận thị trường thì cần làm rõ tiệm cận thị trường nào. Việc lấy theo đấu giá đất để làm căn cứ xác định giá thị trường là chưa đúng, do đó, cần xác định rõ loại thị trường, bởi thị trường của một bộ phận nhỏ lẻ cũng là vấn đề.

Dẫn chứng tại vòng xoay Cát Lái (TP.HCM), giá đền bù lên tới 81 triệu đồng/m2, khiến doanh nghiệp phải đưa giá bán lên khoảng 200 triệu đồng/m2 mới đảm bảo lợi nhuận, ông Trần Việt Anh lưu ý, bảng giá đất cập nhật theo giá thị trường nhưng cần có lộ trình, tránh gây sốc.

“Đây là lý do cần sớm sửa đổi Luật Đất đai 2024, trong đó có quy định liên quan đến bảng giá đất. Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng đồng loạt trong nửa năm tới, nếu không sửa kịp thời, các bất cập đang diễn ra tại một số địa phương có thể lan rộng. Chưa kể, quá trình sáp nhập tỉnh còn khiến nhiều nơi tồn tại song song nhiều bảng giá đất, gây thiếu nhất quán và khó khăn trong quản lý”, ông Trần Việt Anh cảnh báo.

Cùng quan điểm, TS. Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế, Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đánh giá, Luật Đất đai 2024 xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, nhưng chưa có văn bản nào khuyến khích xây dựng bảng giá đất sát hoặc theo giá thị trường, bởi nguyên tắc thị trường thì cần có tính ổn định.

Ông Thuận cũng đề xuất, TP.HCM cần điều chỉnh giá đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất có đất ở bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá. Như vậy, khi nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất ở, mức chênh lệch sẽ không quá lớn như hiện nay.

TP.HCM vẫn tạm áp dụng bảng giá đất cũ sau khi sáp nhập

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh vừa ra kết luận đến việc áp dụng bảng giá đất sau khi sáp nhập, công tác xây dựng bảng giá đất lần đầu theo quy định Luật Đất đai năm 2024 và nguồn thu từ tiền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố.

Theo đó, năm nay, TP.HCM sẽ vẫn áp dụng quy định về bảng giá đất tại Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 trên địa bàn Thành phố  (cũ), Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ), Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) cho đến khi các quyết định này bị bãi bỏ, thay thế hoặc cho đến khi các cấp có thẩm quyền có ý kiến khác.

UBND TP.HCM cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài chính nghiên cứu triển khai xây dựng bảng giá lần đầu áp dụng vào ngày 1/1/ 2026 theo Luật Đất đai năm 2024, trong đó cần phải đảm bảo tuân thủ các quy định về thẩm quyền, trình tự thủ tục, nội dung xây dựng, phương pháp thẩm định và  tham mưu, trình UBND Thành phố trước ngày 5/8/2025.

Hà Nội lập Quỹ phát triển đất với vốn gần 6.000 tỷ đồng

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có quyết định ban hành điều lệ tổ chức và hoạt động của Quỹ phát triển đất thành phố.

Theo đó, Quỹ phát triển đất TP. Hà Nội là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, không vì lợi nhuận, do UBND TP thành phố trực tiếp quản lý, có tư cách pháp nhân, con dấu và tài khoản riêng tại kho bạc nhà nước và các ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước.

Vốn điều lệ của quỹ là hơn 5.900 tỷ đồng (gồm dư nguồn và dư vốn ứng); nguồn bổ sung từ ngân sách thành phố và chênh lệch thu, chi của quỹ. Vốn hợp pháp khác từ viện trợ, tài trợ trong và ngoài nước theo quy định.

Quỹ phát triển đất sẽ hoạt động theo nguyên tắc bảo toàn và phát triển vốn. Ảnh: Thanh Vũ

Mục tiêu là tập trung nguồn lực tài chính, kịp thời đáp ứng nhu cầu ứng vốn phục vụ giải phóng mặt bằng, tái định cư, tạo quỹ đất thực hiện chính sách đất đai; đồng thời tạo lập, phát triển quỹ đất tái định cư, quỹ đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Quỹ thực hiện 7 nhiệm vụ và 5 quyền hạn chủ yếu như: Ứng vốn cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tạo lập quỹ đất; bảo toàn và phát triển vốn; thu hồi vốn ứng; kiểm tra việc sử dụng vốn; thực hiện báo cáo định kỳ và đột xuất theo yêu cầu của UBND thành phố. Quỹ cũng có nhiệm vụ quản lý, điều hành hoạt động; ban hành quy chế và xử lý các trường hợp sử dụng vốn sai mục đích.

Về tổ chức, Quỹ phát triển đất TP. Hà Nội gồm Hội đồng quản lý, Ban kiểm soát, và Cơ quan điều hành nghiệp vụ (Ban điều hành trực thuộc Quỹ Đầu tư phát triển TP.Hà Nội), đứng đầu là Giám đốc, Người đại diện pháp luật, chịu trách nhiệm trước UBND thành phố và pháp luật.

Quỹ hoạt động theo nguyên tắc bảo toàn và phát triển vốn, công khai, minh bạch, hiệu quả, không chạy theo lợi nhuận. Trong quá trình vận hành, quỹ có trách nhiệm tổng kết định kỳ, kiến nghị điều chỉnh điều lệ, trình UBND thành phố phê duyệt sau khi được Sở Nội vụ thẩm định.

Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng của đại gia Đường “bia” được miễn giấy phép xây dựng

Theo văn bản số 3101/KTQLXD-QLGP từ Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng), dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng (phường Vĩnh Hưng, trước là quận Hoàng Mai) đã được xác định thuộc diện miễn giấy phép xây dựng.

Cụ thể, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 04/01/2024. Trước đó, Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng cũng đã thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thông báo tại Văn bản số 221/HĐXD-QLKT ngày 22/7/2024.

Bước ngoặt diễn ra vào ngày 27/6/2025, khi Quốc hội thông qua Luật Đường sắt số 95/2025/QH15. Theo đó, tại điểm c khoản 1 Điều 56 của Luật này đã sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025).

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng.

Theo đó, công trình được miễn giấy phép xây dựng sẽ bao gồm thêm dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, theo quy định trên, dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng được cơ quan chức năng xác định thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP. Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng có chủ đầu tư là CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng và Công ty TNHH Hòa Bình - doanh nghiệp có Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Hữu Đường (hay được gọi là Đường "bia").

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 4.516 m2. Tổng mức đầu tư là 1.183,4 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 256,7 tỷ đồng, chiếm 21,69% tổng vốn đầu tư, còn lại là vốn vay và vốn huy động khác.

Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng cao 31 tầng và có 577 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở của khoảng 1.154 người. Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ được xây dựng từ quý II/2023 và hoàn thành vào quý IV/2025. Tuy nhiên, sau nhiều năm, công trình vẫn trong tình trạng “đắp chiếu”. 

Hải Phòng mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, giá trung bình 23,5 triệu đồng/m2

CTCP Vinhomes cho biết dự án nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát tại TP. Hải Phòng đã được Sở Xây dựng phê duyệt công bố thông tin. Dự án đã sẵn sàng cho quá trình mở bán.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội của Vinhomes.

Happy Home Tràng Cát nằm tại phường Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, nơi Vingroup đầu tư tổ hợp nhà máy sản xuất xe VinFast.

Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích hơn 28 ha. Tại đây, Vinhomes dự kiến xây 27 tòa chung cư cao 7 - 9 tầng và cung cấp 3.804 căn nhà ở xã hội, trong đó 3.026 căn để bán và 778 căn cho thuê. Diện tích các căn từ 28,8 - 70 m2.

Theo chủ đầu tư, giá bán căn hộ tại Happy Home Tràng Cát trung bình vào khoảng 23,5 triệu đồng/m2, tức mỗi căn hộ có giá từ 670 triệu đồng. Vinhomes sẽ bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án này từ ngày 1/8 - 15/9.

Gia Lai: Dự án hồ Phú Hoà vốn đầu tư gần 22.000 tỷ đồng đang đấu thầu chọn nhà đầu tư

Cử tri phường Đống Đa, TP. Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai) tiếp tục kiến nghị UBND tỉnh thông tin cho cử tri được biết Dự án Hồ Phú Hòa có tiếp tục triển khai thực hiện không; đồng thời, đề nghị quan tâm tạo điều kiện cho các hộ dân sinh sống tại khu vực này được sửa chữa nhà ở để ổn định cuộc sống.

Ngày 30/7/2025, UBND tỉnh Gia Lai thông tin, Dự án Khu đô thị - Du lịch - Văn hoá - Thể thao hồ Phú Hòa, Thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh Bình Định trước đây phê duyệt hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện tại Quyết định số 2523, ngày 30/06/2025.

UBND tỉnh Gia Lai đề cập, Dự án Khu đô thị - Du lịch - Văn hoá - Thể thao hồ Phú Hòa, Thành phố Quy Nhơn đang tổ chức lựa chọn nhà thầu với thời gian kết thúc nộp hồ sơ đấu thầu vào ngày 9/9/2025. Sau khi tổ chức đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

Trước đó, ngày 7/7/2025, bên mời thầu là Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai có thông báo mời thầu Dự án Khu đô thị - Du lịch - Văn hoá - Thể thao hồ Phú Hòa, Thành phố Quy Nhơn. Nhà đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế (giá bán hồ sơ mời thầu là 30 triệu đồng).

Theo đó, Dự án có tổng vốn đầu tư 21.954 tỷ đồng. Trong đó, tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 20.793 tỷ đồng (không bao gồm chi phí đầu tư xây dựng công trình khu chung cư nhà ở xã hội, công cộng đô thị - cung triển lãm); chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng sơ bộ khoảng 1.161 tỷ đồng.

Dự án với quy mô khoảng 279,7 ha, có nhà ở đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Địa điểm thực hiện tại các phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Bắc, Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai. Tiến độ thực hiện dự án từ quý II/2025 đến quý IV/2040.