Sau một thời gian dài nguồn cầu căn hộ TP.HCM bị nén do cung căn hộ chung cư khan hiếm, thời gian gần đây hàng loạt dự án chung cư đưa ra thị trường đã kích cầu mạnh mẽ nhu cầu của người mua. Kéo theo đó, giao dịch sôi động, thị trường cũng xuất hiện những “điểm nóng” hút mạnh dòng tiền của người mua nhà.

Giá nhà đất tăng cao dễ tạo vòng xoáy đầu cơ, khiến vốn tập trung vào bất động sản thay vì sản xuất, làm gia tăng chi phí, giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế và tiềm ẩn rủi ro lớn cho hệ thống tín dụng.

Tại Hà Nội, giá chung cư mini chỉ 35 - 43 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá chung cư thông thường lên tới 60 - 80 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này là lý do nhiều người tìm đến chung cư mini dù biết rõ các hiểm hoạ tiềm tàng.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư, đất nền đã ổn định; Sửa Luật Đất đai 2024: Đề xuất bảng giá đất thời hạn 5 năm, bỏ "nguyên tắc thị trường"; TP.HCM vẫn tạm áp dụng bảng giá đất cũ sau khi sáp nhập.

Theo Bộ Xây dựng, “cơn sốt” đất nền đã kết thúc, còn chung cư đã chấm dứt đà tăng giá “phi mã”. Dẫu vậy, mặt bằng giá căn hộ vẫn ở mức cao nhất lịch sử.

Tại Hà Nội, khi mặt bằng giá chung cư đã chạm ngưỡng và đất nền "hết sóng", nhiều nhà đầu tư đang dần trở nên thận trọng hơn khi xuống tiền. Không ít người lên kế hoạch cho những chiến lược dài hơi hơn.

Dù “cơn sốt” chung cư đã đi qua và lượng giao dịch đã giảm, nhưng giá căn hộ sơ cấp vẫn neo ở mức cao. Xét riêng trong nội đô, giá chung cư hiện ở mức 75 - 130 triệu đồng/m2.

Mỗi mét vuông chung cư được doanh nghiệp bất động sản chào bán cho khách đang phải gánh trên vai hàng chục loại chi phí, trong đó lớn nhất là phí xây dựng tăng cao, tiếp đó là thuế đất, lãi suất vay ngân hàng, tới cả chi phí hoa hồng cho môi giới...

Sau khi giá chung cư lập đỉnh và đi ngang vào cuối năm ngoái, một bộ phận giới đầu tư khôn ngoan đã chốt lời và tìm kiếm cơ hội cho chu kỳ mới tại phân khúc thấp tầng ven đô.

So với giai đoạn cuối năm 2024, mức lãi vay mua nhà trong tháng 2/2025 không có nhiều biến động. Tuy nhiên, giá bất động sản, đặc biệt là chung cư, lại liên tục tăng cao.