Sau đây là tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu mở rộng phạm vi thí điểm miễn phép xây dựng

Vào ngày 12/8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 133/CĐ-TTg về việc đẩy mạnh thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp nhằm thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025.

Việc miễn giấy phép xây dựng sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung trên thị trường. Ảnh: Đức Thanh

Trong công điện, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng cùng TP.HCM và Hà Nội tổng kết, đánh giá việc thí điểm miễn giấy phép xây dựng với người dân tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Đồng thời, Bộ cần nghiên cứu mở rộng phạm vi áp dụng miễn thủ tục này, báo cáo Chính phủ trong quý IV/2025.

Trước đó, tại Công điện số 78/CĐ-TTg, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương rà soát, cắt giảm ít nhất 30% thời gian, chi phí và điều kiện hành chính liên quan lĩnh vực xây dựng, trong đó chú trọng giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho các dự án đã có quy hoạch 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt.

Vào đầu tháng 7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM công bố danh mục 112 dự án trên 356 dự án nhà riêng lẻ đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định. Thành phố cũng đề xuất thí điểm miễn giấy phép này cho nhà riêng lẻ dưới 7 tầng và mở rộng diện áp dụng tại các khu vực có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị được duyệt.

Phó thủ tướng: Định giá đất theo nguyên tắc "một giá" do Nhà nước quyết định

Vào ngày 13/8, Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp, kết hợp trực tuyến toàn quốc cho ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Nêu một số nội dung lớn đặt ra trong quá trình xây dựng dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Phó thủ tướng nhấn mạnh, trước hết, cần xem xét, bảo đảm mối quan hệ, liên kết chặt chẽ giữa quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch tỉnh với các loại quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, bảo đảm tránh trùng lặp, chồng chéo, lãng phí nguồn lực.

Việc bỏ giá đất cụ thể là một thay đổi lớn trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai. Ảnh: Lê Toàn

Quy định thu hồi đất phải bảo đảm quyền lợi của người dân trên cơ sở đã tách bạch giữa các trường hợp Nhà nước thu hồi và các trường hợp tự thỏa thuận.

Điều kiện thu hồi cần được giới hạn trong phạm vi Nhà nước, tránh lạm dụng; đồng thời, nếu mở rộng thu hồi vì lợi ích quốc gia, công cộng thì phải thu hẹp ở lĩnh vực khác để cân bằng quyền lợi.

Việc định giá đất cần kiên định nguyên tắc “một giá” do Nhà nước quyết định và áp dụng thống nhất trong mọi giao dịch. Việc điều chỉnh giá đất đối với các đối tượng chính sách nên giao cho địa phương để vừa bảo đảm công bằng, vừa đạt hiệu quả kinh tế - xã hội.

Đối với chính sách tài chính đất đai, lãnh đạo Chính phủ khẳng định cần áp dụng bảng giá đất thống nhất, điều chỉnh giá theo dữ liệu thị trường trong khi hệ số giá đất không thay đổi nếu chưa có quyết định chính sách mới.

Bộ Xây dựng sẽ nâng cấp hệ thống thông tin thị trường bất động sản ngay trong năm 2025

Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 1253/QĐ-BXD về kế hoạch triển khai nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống này được kỳ vọng sẽ đảm bảo 100% dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được cập nhật "đúng, đủ, sạch, sống", bảo mật thông tin, sẵn sàng tích hợp, khai thác trên môi trường số. Ngoài ra, việc ứng dụng công nghệ còn giúp các cơ quan ban ngành có thể hỗ trợ, dự báo, phân tích xu hướng thị trường bất động sản.

Hệ thống thông tin thị trường bất động sản sẽ giúp minh bạch hoá nguồn dữ liệu về nhà ở. Ảnh: Thanh Vũ

Việc triển khai nâng cấp hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng chia thành 2 giai đoạn. 

Năm 2025 là giai đoạn rà soát các quy định pháp luật tại Nghị định số 94/2024/NĐ-CP và xây dựng cơ sở dữ liệu theo kế hoạch, đảm bảo phân loại, đánh giá hiện trạng, mức độ sẵn sàng và khả năng tích hợp, chia sẻ hiện nay.

Việc đào tạo, tập huấn sử dụng hệ thống và tạo lập dữ liệu, đồng bộ dữ liệu với cơ sở dữ liệu dùng chung của Bộ sẽ bắt đầu diễn ra vào đầu tháng 11 và hoàn thiện vào giữa tháng 11. Vào ngày 30/11 sẽ hoàn thiện đồng bộ dữ liệu từ cơ sở dữ liệu dùng chung của Bộ với Trung tâm Dữ liệu quốc gia.

Giai đoạn năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục triển khai, nâng cao chất lượng phục vụ công tác quản lý của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Từ ngày 30/6/2026 đến 30/11/2026, hệ thống thông tin sẽ được hoàn thiện theo các chỉ tiêu được bổ sung, cập nhật.

Hà Nội: 192 dự án không đủ điều kiện để thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án không đáp ứng điều kiện, tiêu chí đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15. Đây là nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Nghị quyết số 171/2024/QH15 được kỳ vọng sẽ giúp gia tăng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ

Cụ thể, có tới 192 khu đất không đáp ứng được các tiêu chí theo quy định, trong đó gồm một số dự án tương đối lớn. Ví dụ như khu đô thị sinh thái Yên Bình Green Eco Resort & Golf (huyện Thạch Thất cũ) với diện tích lên tới 129 ha; khu đô thị sinh thái Lũng Xuân (huyện Thạch Thất cũ) với quy mô 168 ha; khu chức năng đô thị An Thịnh 6 (huyện Hoài Đức cũ) với diện tích 108 ha...

Đa phần lý do khiến các dự án này bị “gạch tên” là vì không phù hợp quy hoạch sử dụng đất; chưa phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai 2024…

Trước đó, TP. Hà Nội đã thông qua 298 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại. Đáng chú ý, một số dự án được thông qua có tổng mức đầu tư khá lớn, lên tới hàng trăm triệu USD. 

Hà Nội sắp mở bán nhà ở xã hội tại Đông Anh, giá chỉ 20,6 triệu đồng/m2

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội thuộc xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh). Dự án có chủ đầu tư là Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng. Công trình gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tum. 

Tổng số căn hộ tại đây là 466 căn, trong đó 419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua. Diện tích các căn từ 40 - 76,6 m2. Đáng chú ý, dự án này không cho thuê nhà ở xã hội và bán căn hộ thương mại.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội sắp được mở bán tại Đông Anh.

Mức giá bán căn hộ tại đây là 20,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Giá cho thuê mua là 288.527 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và chưa tính phí bảo trì). Phí bảo trì tại dự án này là 392.716 đồng/m2.

Thời điểm chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua là quý III/2025. Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quý IV/2026. 

Khu vực huyện Đông Anh cũ đang là nơi quy tụ của nhiều dự án nhà ở xã hội. Vào tháng 7/2025, Hà Nội đã thông báo tìm chủ đầu tư cho dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ - Việt Hùng (xã Đông Anh). Dự án có quy mô khoảng 38,4 ha, tổng mức đầu tư dự kiến là 5.363 tỷ đồng.

TP.HCM quyết liệt yêu cầu chủ dự án nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP.HCM vừa giao Sở Xây dựng tham mưu lãnh đạo Thành phố chỉ đạo và tổ chức thực hiện quyết liệt hơn nữa, hiệu quả hơn nữa công tác phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao năm 2025.

Sở này cũng phải chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu trình UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục để khởi công trong thời gian 12 tháng đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đối với quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án chưa bàn giao hoặc đã bàn giao cho nhà nước. 

Tới tháng 8/2025, cơ quan liên quan cũng phải hoàn thành và trình để Thành phố xem xét về quy trình thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn, cũng như ban hành quy định chi tiết về trường hợp người đã có nhà ở, nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. 

Sở Xây dựng cũng phải chủ động phối hợp với các đơn vị thuộc Bộ Công an, Bộ Quốc phòng, Liên đoàn Lao động Thành phố tham mưu UBND Thành phố thống nhất danh mục các khu đất phát triển nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang nhân dân; danh mục các khu đất phát triển nhà ở xã hội cho nhóm đối tượng là công nhân, người lao động thuê trên địa bàn Thành phố. 

Hải Phòng có thêm gần 1.400 căn nhà ở xã hội

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công bố quyết định chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ khu công nghiệp Tân Trường, xã Mao Điền.

Dự án nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Tân Trường có diện tích sử dụng đất gần 3 ha nằm tại xã Mao Điền, TP. Hải Phòng. Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ 1.429 tỷ đồng.

Trong đó, 4 công trình nhà xã hội được xây mới với chiều cao 20 tầng nổi, 1 hầm, 1 tum với quy mô 1.388 căn. Ngoài ra, dự án có 52 công trình nhà ở cao 5 tầng, nhà sinh hoạt động cộng đồng và các hạng mục phụ trợ khác.

Tiến độ thực hiện được duyệt trong 36 tháng kể từ ngày bàn giao đất. Nhà đầu tư cần có vốn chủ sở hữu tối thiểu 30%, tương ứng khoảng 428 tỷ đồng.

Khánh Hòa có chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội OXH02 hơn 2.200 tỷ đồng

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án khu nhà ở xã hội OXH02 tại phường Nha Trang.

Theo đó, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Minh Ngọc liên danh với Công ty cổ phần Xây dựng và Ứng dụng công nghệ Delta V làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội OXH02. Trong đó, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Minh Ngọc được giao đại diện chủ đầu tư.

Khánh Hòa dự kiến vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội Thủ tướng giao trong giai đoạn 2026 - 2030. Ảnh: Linh Đan

Quyết định này được áp dụng theo Nghị quyết số 201 ngày 25/5/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và thực hiện đúng trình tự, thủ tục Nghị định số 192 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201.

Khu đất thực hiện dự án có diện tích 13.027 m², địa điểm thực hiện tại số 10 đường Trường Sơn, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Dự án khu nhà ở xã hội OXH02 có tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng, quy hoạch xây dựng 2 khối nhà ở xã hội chiếm 80% diện tích và phần còn lại là nhà ở chung cư thương mại (20%). Sau khi hoàn thành, dự án này sẽ cung cấp 1.540 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 4.060 người, trong đó có 1.215 căn nhà ở xã hội và 325 căn hộ thương mại.

Hai nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 hơn 1.900 tỷ đồng

UBND tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt kết quả mời quan tâm của nhà đầu tư tham gia đăng ký thực hiện dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 1.

Theo đó, nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện mời quan tâm theo quyết định phê duyệt Hồ sơ mời quan tâm dự án có sử dụng đất nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 (tại Quyết định số 2286, ngày 27/6/2025 của UBND tỉnh Bình Định cũ) là Liên danh Công ty cổ phần THC Land và Công ty cổ phần Xây dựng C BHI. Đây cũng là đơn vị duy nhất đăng ký thực hiện dự án.

Dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 có 3 mặt giáp núi Vũng Chua, phía Bắc tiếp giáp Quốc lộ 1D. Ảnh: Dũng Nhân.

Dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 có tổng vốn đầu tư 1.958,495 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp nhà đầu tư là 391,699 tỷ đồng (Công ty cổ phần THC Land góp hơn 332 tỷ đồng, Công ty cổ phần Xây dựng C BHI góp hơn 58 tỷ đồng); còn lại là vốn huy động hơn 1.566 tỷ đồng.

Công trình được thực hiện tại phường Quy Nhơn Bắc (phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn trước đây) với tổng diện tích hơn 3,2 ha, trong đó diện tích xây dựng nhà ở xã hội là hơn 1,6 ha. Tiến độ thực hiện dự án không quá 66 tháng kể từ ngày được chấp thuận nhà đầu tư.

Dự án có quy mô khoảng 1.500 căn với chiều cao tối thiểu 15 tầng, phục vụ quy mô dân số khoảng 3.700 người.