Giá chung cư tại Hà Nội đã vượt mức chi trả của đại bộ phận người dân. Ảnh: Trương Thanh

Giá leo thang, lương trưởng phòng cũng "chào thua"

Theo TopCV - một nền tảng tuyển dụng trực tuyến, công nghệ thông tin là ngành dẫn đầu về mức lương, đặc biệt ở các vị trí cấp cao. Theo đó, mức lương trung bình của chuyên viên IT đạt 24,5 triệu đồng/tháng, các vị trí trưởng nhóm nhận khoảng 35 triệu đồng/tháng, riêng vị trí quản lý và trưởng phòng có thể đạt tới 52 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, kể cả khi nắm giữ vị trí cao trong một ngành nghề có thu nhập tốt, họ vẫn khó lòng mua được căn hộ chung cư mới tại Hà Nội. Chưa bàn tới khu vực trung tâm Thủ đô, một căn hộ tại phường Hà Đông đã có giá lên tới 80 - 90 triệu đồng/m2.

Như vậy, ngay cả khi vị trưởng phòng IT kia không ăn uống, mua sắm trong 7 năm, số tiền tích góp cũng chỉ vừa đủ để mua một căn hộ 46 m2. Cần lưu ý rằng, nếu mức thu nhập không tăng đều theo từng quý như giá nhà, quãng thời gian “phấn đấu” sẽ còn kéo dài hơn nữa.

Mức giá 80 - 90 triệu đồng/m2 tại Hà Đông là một ví dụ có phần “nhẹ nhàng”. Khi nhìn vào bức tranh thị trường, nhiều người không khỏi choáng váng khi thấy giá chung cư trên địa bàn Hà Nội lên tới mức “không tưởng”.

Đơn cử, tại phường Từ Liêm, một dự án mới đang mở bán với giá 150 triệu đồng/m2. Thậm chí, một dự án sơ cấp tại phường Cầu Giấy còn lập kỷ lục với mức giá lên đến 170 - 200 triệu đồng/m2.

Nhiều người cho rằng, khi hạ tầng giao thông phát triển và không gian đô thị được mở rộng, giá chung cư sẽ “hạ nhiệt”, song thực tế phản ánh điều ngược lại. Các chủ đầu tư, sàn môi giới, nhà đầu tư sẽ lấy chính những công trình giao thông làm đòn bẩy để tăng giá bán. Đây chính là lý do, ngay cả khi ra ngoại thành, giá chung cư vẫn không “dễ thở” hơn là bao.

Hiện trên địa bàn xã Đông Anh, một căn hộ mới, diện tích 45 m2 có giá hơn 5 tỷ đồng. Ngay cả phường Hoàng Liệt (huyện Thanh Trì cũ), mức giá cũng “nhảy vọt” lên 80 triệu đồng/m2.

Những chiếc cần cẩu xây dựng đang xuất hiện ngày càng nhiều tại Hà Nội, báo hiệu nguồn cung đang dần tăng lên. Năm ngoái, Hà Nội có khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới - mức cao nhất trong 5 năm gần đây. Riêng trong nửa đầu năm 2025, thị trường tiếp tục có hơn 10.000 căn hộ được đưa ra thị trường. Nghịch lý là nguồn cung càng gia tăng thì giá bán càng đi lên.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin, từ quý III/2024 đến nay, thị trường chung cư Hà Nội không có căn hộ mới nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Trong nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu đồng/m2. Thậm chí, số lượng các dự án có căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 đang tăng lên “đột biến”.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn so sánh, nếu một người mua căn hộ chung cư Hà Nội vào năm 2023, thì nay căn hộ đó đã tăng giá gấp đôi. Vào tháng 1/2023, giá chung cư tại Hà Nội chỉ khoảng 38 triệu đồng/m2, tới tháng 6/2025, mức giá đã nhảy vọt lên 70 triệu đồng/m2, cao hơn cả TP.HCM.

“Phân khúc chung cư Hà Nội đã dẫn dắt ‘cuộc chơi’ trong suốt 3 năm qua. Nhìn vào mức giá hiện nay mà không thể tin nổi”, ông Đinh Minh Tuấn bình luận.

Không còn ai đủ sức mua nhà một mình

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chỉ ra rằng, để mua được một căn hộ cũ rộng 70 m2, người trẻ tại thành phố sẽ phải dành tới 20 - 25 năm thu nhập. Con số này cho thấy tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở Việt Nam đang thuộc nhóm rất cao.

“Phần lớn cặp vợ chồng trẻ ở đô thị có thu nhập trung bình 20 - 30 triệu đồng/tháng. Rất ít người mua nhà mà không cần đến sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc các chương trình tín dụng ưu đãi”, ông Hưng nói.

Trao đổi với phóng viên, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhận định, mức giá chung cư hiện nay không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp, mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao. Thậm chí, ngay cả những cá nhân có lương 40 - 50 triệu đồng/tháng vẫn không tự tin mua nhà, nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

“Tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm (cũ), giá căn hộ chung cư cũ vào tháng 6/2025 đã tăng khoảng 120 - 180% so với tháng 8/2024. Nếu không có tích góp hay hỗ trợ từ gia đình, những người có thu nhập 15 - 20 triệu đồng/tháng sẽ rất khó để mua nhà, kể cả những căn có diện tích nhỏ”, bà Miền nêu thực tế.

Vị chuyên gia này cũng cho biết thêm, nhiều người có tài chính eo hẹp đã buộc phải tìm tới các chung cư mini, dù họ biết rõ rủi ro có thể gặp phải, nhưng không còn sự lựa chọn nào khác trong bối cảnh chung cư thương mại có giá quá cao.

Còn ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực của ERA Galaxy Group đặt một phép tính khi vay tiền mua nhà. Theo đó, với một căn hộ có giá 4 tỷ đồng, nếu vay 70% giá trị căn hộ, người mua sẽ phải trả cả gốc và lãi khoảng 30 triệu đồng/tháng. Nếu độc thân, họ phải có thu nhập 50 triệu đồng/tháng mới “tạm an toàn” để dùng đòn bẩy tài chính.

Người lao động khó khăn lắm mới kiếm được 20 triệu đồng/tháng, vì thế cơ hội mua nhà gần như là không thể. Hy vọng của người lao động chỉ có thể trông chờ vào việc Chính phủ đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội để thực hiện giấc mơ an cư.