Sau đây là phần tổng hợp các tin tức bất động sản nổi bật trong tuần.

Phó thủ tướng chỉ ra nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao

Mới đây, tại cuộc họp với các bộ ngành về tình hình thị trường bất động sản, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ, thị trường đang tồn tại nhiều vướng mắc kéo dài, “lúc đóng băng, lúc lại sốt nóng bất thường”. Điều này đã dẫn tới các biến động lớn về giá bán và gây ảnh hưởng dây chuyền tới hoạt động tín dụng, tài chính.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ rõ vấn đề hiện nay của thị trường địa ốc là sự mất cân đối giữa cung và cầu, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý. Ảnh: VGP

Theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao đến từ việc thiếu nguồn cung, nhất là nhà ở thương mại phân khúc trung bình; giá vật liệu xây dựng tăng mạnh.

Ngoài ra, công tác định giá đất hiện nay cũng tiêu tốn nhiều thời gian, khiến nhà đầu tư không thể triển khai dự án đúng hạn; giá đất tăng bất thường giữa các thời điểm giao đất, gây biến động mạnh và thiếu kiểm soát.

Bên cạnh các lý do trên, Phó thủ tướng cho rằng, nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng “phi mã” còn đến từ việc quản lý chưa hiệu quả. Trình tự thủ tục hành chính, từ phê duyệt chủ trương đầu tư, thiết kế kỹ thuật, quy hoạch, định giá đất… đều còn vướng mắc.

Phó thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp chặt chẽ, chủ động rà soát toàn bộ quy trình liên quan đến phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Riêng đối với thủ tục đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Tài chính rà soát lại toàn bộ quy trình, tiếp tục đơn giản hóa các bước.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất đến năm 2026, tiến tới áp dụng một giá đất (không còn chênh lệch giữa giá thực và giá kê khai) để đảm bảo minh bạch, công bằng và làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản.

Bộ Xây dựng thiết lập hệ thống dữ liệu quốc gia về cung - cầu nhà ở, bất động sản, làm cơ sở dự báo và điều tiết thị trường khi có dấu hiệu lệch cung - cầu, giá bị đẩy lên bất thường thông qua quy hoạch.

"Không để tình trạng thiếu công khai, minh bạch thông tin khiến nhà đầu tư đầu cơ, thổi giá, gây rối loạn thị trường. Nhà Nước không thể để đất đai hoang hóa, dự án kéo dài không triển khai và cần có chế tài mạnh như thu hồi đất, tăng thuế", Phó thủ tướng chỉ đạo.

Bộ Xây dựng: Hơn 101.000 lô đất nền được “chốt” trong quý I/2025

Trong cuộc họp mới đây với Phó thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ Xây dựng đã báo cáo nhiều thông tin quan trọng về tình hình thị trường bất động sản quý I/2025. Thông thường, các số liệu này sẽ được Bộ công bố vào cuối tháng 4. Đây là lần hiếm hoi các thông tin được cập nhật muộn hơn thường lệ.

Phân khúc đất nền được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong giai đoạn quý I/2025. Ảnh: Thanh Vũ

Theo Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm nay, phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước ghi nhận 33.585 giao dịch. Con số này tăng 32% so với quý trước và giảm 6% so với quý I/2024.

Với phân khúc đất nền, cả nước có tới 101.049 lô/nền được giao dịch thành công. Kết quả này đã tăng 16% so với quý IV/2024 và tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. So sánh với phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ, lượng giao dịch đất nền nhiều hơn tới 3 lần.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho rằng, giá bất động sản vẫn đang tiếp tục đi lên. Đặc biệt, sau thông tin sáp nhập, một số địa phương đã xuất hiện tình trạng tăng giá cục bộ. Mức tăng cũng cao hơn thông thường đối với những nơi được đặt trung tâm hành chính mới.

Nhà ở xã hội: Đề án triệu căn, áp lực đang dồn vào 5 năm cuối

Trong cuộc họp mới đây với Phó thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ Xây dựng đã cập nhật những thông tin quan trọng về tình hình triển khai nhà ở xã hội trên toàn quốc.

Tính đến hết quý I/2025, cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với 9.737 ha đất để làm nhà ở xã hội. Hiện có 152 dự án đã khởi công, tương ứng với khoảng 131.000 căn. Ngoài ra, 419 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 419.000 căn.

Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở xã hội đang được gấp rút xây dựng. Ảnh: Thanh Vũ

Đáng chú ý, hiện cả nước mới chỉ hoàn thành 108 dự án, tương ứng với 73.000 căn. Như vậy, so với mục tiêu 1.062.200 căn vào năm 2030, cả nước chỉ còn 5 năm để hoàn thành 989.200 căn nhà ở xã hội, tương đương với 93% kế hoạch đề ra. 

Để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành các mẫu thiết kế tiêu chuẩn cho phân khúc này. Theo đó, các thông tin liên quan tới thiết kế cơ sở, kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, môi trường… sẽ được tích hợp chung vào một giấy phép xây dựng để rút ngắn thời gian và thủ tục.

Bên cạnh đó, Phó thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương phải chủ động chuẩn bị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, không chỉ trông chờ vào 20% diện tích đất dành cho nhà ở xã hội từ các dự án nhà ở thương mại.

"Nhiều dự án nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại xây xong nhưng không có người ở, dẫn đến lãng phí. Chúng ta cần nghiên cứu để cho phép chuyển đổi các dự án này thành nhà ở xã hội, đặc biệt là những khu tái định cư đang bỏ hoang", Phó thủ tướng chỉ đạo.

Để tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội, Phó thủ tướng cũng đã yêu cầu các bộ, ngành nghiên cứu, mở rộng tiêu chí và đối tượng được hưởng chính sách. Đồng thời, nguồn tín dụng cũng cần được cải thiện theo hướng tăng ưu đãi cho nhà đầu tư và người dân.

Hà Nội dự kiến hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội trong năm 2025

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có thông báo về tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội trong năm 2025. Sau khi kiểm tra thực tế, Đoàn công tác của Bộ đánh giá UBND Thành phố đã tích cực đôn đốc, hướng dẫn, triển khai các thủ tục đầu tư dự án, hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, rà soát quỹ đất nhà ở xã hội để bàn giao cho các nhà đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình. Ảnh: Thanh Vũ

Căn cứ vào tình hình hiện tại, 6 dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2025. Số lượng căn hộ tương ứng được đưa ra thị trường sẽ là 4.730 căn, vượt mức 4.670 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao. Tiến độ thực hiện của các dự án cụ thể như sau:

1. Dự án xây dựng khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an (quận Bắc Từ Liêm) do Liên doanh CTCP Contrexim số 1 và Công ty TNHH In và Thương mại Thái Hà làm chủ đầu tư. Quy mô gồm 1.340 căn và hiện đã hoàn thành trong quý I/2025.

2. Dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa, phần nhà ở xã hội tại các ô đất CT1, CT2, CT3, CT4 (huyện Mê Linh) do Công ty Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư. Quy mô gồm 720 căn, hiện đã thi công xong phần thô, có thể hoàn thành toàn bộ trong năm 2025.

3. Dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực tỷ lệ 1/500 (quận Long Biên) do CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Quy mô gồm 1.980 căn. Hiện công trình đang thi công một tòa và có thể hoàn thành 600 căn trong năm 2025.

4. Dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh) do Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 952 căn. Hiện chủ đầu tư đang thi công phần thân, có thể hoàn thành 466 căn trong năm 2025.

5. Dự án khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh 2, phần nhà ở xã hội tại các ô đất CT-5, CT-6, CT-7 (huyện Mê Linh) do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư. Dự án có tổng quy mô 500 căn và hiện đang tiếp tục triển khai thi công. Thời điểm hoàn thành dự kiến trong năm 2025.

6. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 thuộc khu đô thị mới Kim Chung (huyện Đông Anh) do Liên danh Tổng công ty Viglacera và Tổng công ty Handico. Số lượng căn hộ là 1.104 căn và dự kiến có thể hoàn thành toàn bộ trong năm 2025.

7. Dự án nhà ở xã hội tại ô đất N01 thuộc khu đô thị mới Hạ Đình (huyện Thanh Trì) do liên danh Công ty UDIC, Haweicco và DAC Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 440 căn. Hiện công trình đang được xây dựng phần hầm, khó có thể hoàn thành trong năm 2025.

TP. Hà Nội được Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành 44.866 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030. Trong đó, lượng căn nhà ở xã hội phải thực hiện trong năm 2025 là 4.670 căn; năm 2026 là 5.420 căn; năm 2027 là 6.400 căn; năm 2028 là 6.790 căn; năm 2029 là 7.370 căn; năm 2030 là 14.216 căn.

TP.HCM kiến nghị gỡ vướng về nghĩa vụ làm nhà ở xã hội tại các dự án thương mại

UBND TPHCM vừa có văn bản kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TPHCM chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng, cho phép chủ đầu tư nhà ở thương mại không phải bố trí quỹ đất 20% của dự án để xây nhà ở xã hội. Thay vào đó các chủ đầu tư được đóng tiền tương đương tổng giá trị quỹ đất trên hoặc bố trí nhà ở xã hội tại các vị trí khác.

Sở xây dựng cho rằng, TP.HCM là đô thị loại đặc biệt nên nhà ở xã hội phải là loại hình nhà chung cư.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trước đó cũng đề xuất gỡ vướng cho 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội trong các dự án thương mại.

Theo HoREA, việc triển khai nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án nhà thương mại cao cấp sẽ khó khả thi vì giá bán có thể lên rất cao, vượt khả năng tài chính của nhóm mua nhà ở xã hội.

HoREA cho rằng nên cho phép chủ đầu tư đóng tiền hoặc bố trí quỹ đất ở vị trí khác. Thành phố sẽ sử dụng nguồn thu này để tạo lập quỹ đất tại các khu vực phù hợp, từ đó phát triển nhà ở xã hội đúng đối tượng và với giá hợp lý hơn.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, TP.HCM phải hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội. Hiện thành phố mới hoàn thành 6 dự án với quy mô 2.745 căn hộ.

Để đạt chỉ tiêu được giao, năm 2025, TP.HCM phải hoàn thành 3 dự án với quy mô 2.316 căn; dự kiến khởi công 8 dự án quy mô 8.000 căn và chấp thuận chủ trương đầu tư cho 5 dự án quy mô khoảng 20.000 căn.

Liên danh 5 doanh nghiệp trúng thầu dự án nhà ở xã hội hơn 1.000 tỷ đồng tại Hòa Châu

Ngày 14/5, Sở Tài chính TP. Đà Nẵng cho biết, Thành phố vừa có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư số 3 thuộc khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ nằm trên địa bàn xã Hòa Châu (huyện Hòa Vang).

Theo quyết định này, nhà đầu tư trúng thầu là liên danh 5 công ty có có địa chỉ tại 328 Võ Văn Kiệt (Quận 1, TP.HCM).

Trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đang triển khai đầu tư nhiều dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, Công ty cổ phần Chương Dương, Công ty cổ phần Xây dựng công trình 525, Công ty cổ phần cơ điện lạnh Nam Thịnh, Công ty TNHH Như Anh Ventures và Công ty TNHH Thiết kế xây dựng ASIA.

Theo quyết định, giá trị của các hoạt động phúc lợi xã hội khác mà nhà đầu tư đóng góp cho địa phương, phù hợp với nhu cầu địa phương nơi thực hiện dự án được xã định theo giá trị bằng tiền là 2,6 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án là 946 ngày tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất thực hiện dự án.

Theo thông tin được công bố, dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư số 3 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ có diện tích đất xây dựng khoảng 9.753m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 86.435m2, có tổng cộng 719 căn hộ với quy mô dân số khoảng 1.800 người. Tổng mức đầu tư dự án hơn 1.016 tỷ đồng.

Bất động sản Đà Nẵng: Đất nền sức cầu thấp, giá căn hộ không biến động

Tập đoàn DKRA vừa cập nhật thông tin thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 4/2025.

Theo thống kê của đơn vị này, với phân khúc đất nền nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 9% so với cùng kỳ năm 2024 và phân bổ chủ yếu ở những dự án ­đã mở bán trước đó. Trong ­đó, hai khu vực Quảng Nam và TP. Đà Nẵng chủ lực nguồn cung thị trường, riêng TP. Huế duy trì tình trạng khan hiếm.

Nguồn cung phân khúc đất nền tại Đà Nẵng tăng nhẹ trong tháng 4/2025.

Sức cầu chung của thị trường ở phân khúc đất nền vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ đ­ạt khoảng 4% trên tổng cung, ghi nhận mức tăng khoảng 43% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến ­động so với tháng trước. Giá bán thứ cấp ­đạt mức tăng trung bình khoảng 2% so với tháng 3. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu ­đô thị, tiện ích nội ngoại khu ­đa dạng, hoàn thiện pháp lý… chủ lực thanh khoản của thị trường.

Đối với phân khúc căn hộ, thống kê cho thấy nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với cùng kỳ, tập trung tại TP. Đà Nẵng. TP. Huế và Quảng Nam. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn lượng tiêu thụ đ­ến từ giỏ hàng của các dự án triển khai bán hàng trước ­đó.

Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn tập trung tại quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng), chiếm 32.8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp của phân khúc căn hộ không có nhiều biến đ­ộng, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đ­ã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Theo nhận định của DKRA, một số dự án căn hộ tại TP. Đà Nẵng đang triển khai truyền thông, nhận booking thì nguồn cung những tháng tới đ­ược dự báo sẽ tăng, đ­iểm rơi tập trung vào tháng 6/2025.

Trong khi đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận xu hướng nguồn cung sơ cấp giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đ­ến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt 3 năm qua. 

Đối với condotel, theo ghi nhận của DKRA, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 1% so với cùng kỳ, trong khi ­đó nguồn cung mới gần như vắng bóng trong thời gian qua. Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó và không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng vừa qua. Tỉnh Quảng Nam và TP.Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung toàn khu vực.

Thị trường condotel dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà ­đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn...

Hàng chục dự án bất động sản ở Quảng Ngãi chậm thực hiện thủ tục đấu giá

Theo kế hoạch đấu giá và thu tiền sử dụng đất, năm 2025 nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất đối với các dự án thu tiền sử dụng đất là 1.087 tỷ đồng. Trong đó, UBND tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với 14 dự án; Ban Quản lý đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh làm chủ đầu tư bàn giao quỹ đất sạch cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 2 dự án.

Dự án Khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê được Quảng Ngãi đưa vào danh sách 16 dự án đấu giá năm 2025.

Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, trong 14 dự án Trung tâm được giao tổ chức đấu giá, thu tiền sử dụng đất trong năm 2025, đến nay, có 5/14 dự án đảm bảo thực hiện đúng kế hoạch UBND tỉnh giao, gồm: Khu dân cư xã Nghĩa Thắng - giai đoạn 1; Khu tái định cư thôn 1 xã Nghĩa Lâm, thuộc dự án nâng cấp mở rộng tuyến ĐT.623B Quảng Ngãi - Thạch Nham; Khu tái định cư Hiệp Sơn, xã Đức Hiệp thuộc dự án Nâng cấp tuyến đường ĐT.624B Quán Lát - Đá Chát; Dự án Khu dịch vụ đô thị biển Hàng Dương và Dự án Khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê.

Các dự án còn lại và 2 dự án do Ban Quản lý đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh làm chủ đầu tư bàn giao quỹ đất sạch cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tiến độ thực hiện chậm so với Kế hoạch UBND tỉnh giao, nguyên nhân là do chậm thực hiện các thủ tục thẩm định, phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất; chậm phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất; các đơn vị chưa phối hợp tốt trong thực hiện công tác thu hồi, giao đất...

Liên quan đến tiến độ thu tiền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Võ Phiên yêu cầu các cơ quan, đơn vị có liên quan bám sát kế hoạch của UBND tỉnh để tổ chức triển khai thực hiện. Căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn được giao, chủ động phối hợp triển khai thực hiện các nội dung nhiệm vụ thu tiền sử dụng đất UBND tỉnh giao, đảm bảo đúng kế hoạch đề ra. Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc, phải khẩn trương báo cáo, đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo.