Vắng bóng cư dân

Đầu năm 2022, Công ty Bất động sản Huy FC Trường An mở bán Dự án Khu đô thị FC Trường An tại huyện Phú Giáo (Bình Dương). Dự án này được xây dựng trên diện tích 6 ha, với 389 nền, có giá từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/nền. Năm 2023, Dự án đã được chủ đầu tư bán hết số lượng nền đất cho khách hàng, đồng thời trường mầm non tại dự án cũng được chủ đầu tư xây dựng.

Có mặt tại dự án này những ngày cuối tháng 10/2024, chúng tôi chứng kiến dự án không có người ở, trường học xây dựng không hoạt động, chỉ thấy khắp nơi cỏ mọc um tùm.

Tương tự, đầu năm 2021, Công ty cổ phần Kinh doanh bất động sản Toàn Thắng mở bán Dự án Khu nhà ở Toàn Thắng - Vĩnh Tân (huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương). Dự án được xây dựng trên diện tích 2,2 ha, với 141 nền đất phân lô, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/nền và đã bán hết cho khách hàng. Song dự án này cũng trong cảnh không người ở.

Tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), các dự án phân lô bán nền đa phần không có bóng người. Chẳng hạn, Dự án Mega City 2 do Tập đoàn Kim Oanh phát triển, được bán từ năm 2019, nhưng tới nay vẫn chưa ai đến sinh sống.

Hay như Dự án Long Tân City, do Công ty cổ phần Licogi16 làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 77 ha, được bán năm 2018. Tới nay khách hàng mua dự án này cũng không về xây dựng.

Thị trường tại Long An cũng nhan nhản dự án bỏ hoang, nhiều dự án phân lô bán nền có mức giá tới vài tỷ đồng/nền, khách hàng mua đi bán lại nhiều lần mà chưa có ai về ở. Đơn cử, Dự án Tân Lân Residence tại huyện Cần Đước, do Tập Đoàn Phúc Land làm chủ đầu tư với diện tích 95.274 m2, gồm 700 nền phân lô và được bán từ năm 2019, tới nay vẫn chỉ có cỏ mọc.

Tại huyện Đức Hòa, dự án mang tên Khu dân cư Quốc Linh với diện tích 35 ha, được mở bán từ năm 2021, dù đã bán khá nhiều sản phẩm đất nền phân lô cho khách hàng, nhưng vẫn vắng bóng người.

Nhiều dự án cũ tiếp tục mở bán

Mới đây, Công ty cổ phần Tập đoàn Phương Trường An thông báo mở bán lại dự án mang tên Khu nhà ở Phương Trường An 6 tại huyện Phú Giáo (Bình Dương). Dự án này được doanh nghiệp mở bán lần đầu năm 2022, với diện tích 41,9 ha, gồm 2.760 sản phẩm đất nền.

Tại Long An, Dự án Khu dân cư Quốc Linh cũng được chủ đầu tư mở bán trở lại với tên gọi The Diamond City, số lượng sản phẩm mà doanh nghiệp đưa ra là hơn 400 sản phẩm, giá bán lên tới 2 tỷ đồng/nền.

Hay như dự án mang tên King Hill Residences tại huyện Bến Lức, với diện tích 20 ha, được bán lần đầu năm 2021, với gần 350 sản phẩm, đa phần là đất nền phân lô. Tuy nhiên, do lượng hàng bán trước đây còn khá nhiều nên hiện chủ đầu tư bắt đầu triển khai mở bán lại…

Theo ông Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thành Đô Land, thực tế đất nền là một dòng sản phẩm được giới đầu tư lựa chọn nhiều ở các năm trước đây. Tuy nhiên, từ năm 2021, phân khúc này rơi vào cảnh ảm đạm bởi giao dịch bắt đầu giảm. Từ năm 2022, phân khúc này “đứng bóng” khiến các nhà đầu tư lao đao, rơi vào vòng xoáy giảm giá, cắt lỗ, chật vật tìm khách mua.

“Hiện nay, nhiều dự án đất nền, nhà đầu tư đã phải cắt lỗ từ 30 tới 40% giá trị mua ban đầu, nhưng cũng không có người mua”, ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, khách mua phân khúc đất nền chủ yếu là nhà đầu tư, nên việc các dự án bán xong nhiều năm mà không có người về xây dựng nhà ở bởi mục đích chính là mua đầu tư. Và thị trường chỉ nhắm vào nhà đầu tư chứ không nhắm vào khách hàng ở thực, nên dẫn tới cảnh hoang tàn, lãng phí.

Còn ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, hiện có tới hơn 50% nhà đầu tư cá nhân đang đang “sa lầy” tại thị trường đất nền các tỉnh Bình Phước, Long An, Lâm Đồng, Bình Dương... chính là hệ lụy của các cơn sốt đất xuất hiện khi thị trường đi lên quá nhanh, diễn ra một cách bất thường. Các thị trường này không tăng như kỳ vọng của nhà đầu tư, không những thế, hiện nay phân khúc này bị “quay lưng”, nhiều dự án được mở bán, song nhiều tháng vẫn không có giao dịch.

Nhận định về thị trường phân khúc đất nền quý IV/2024, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group cho rằng, phân khúc đất nền sẽ duy trì ở mức thấp so với giai đoạn từ năm 2019 trở về trước. Tuy sản phẩm bán ra chậm, nhưng giá vẫn tăng do các chi phí đầu tư dự án tăng cao.