-
Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Đô thị trung tâm, đô thị mới Cam Lâm -
Khám phá “tọa độ sinh lời hấp dẫn” tại thành phố biển Nha Trang -
Dự án HTL Seaside Phú Yên được gia hạn thêm 18 tháng -
The Emerald 68 - Sống chuẩn Wellness, chuẩn cư dân năng động -
Điều gì khiến giới thành đạt khát khao sở hữu biệt thự đóng The Miyabi? -
Xây khu đô thị tỷ USD tại Bình Dương -
Vướng tứ bề, 8 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại TP.HCM vẫn nằm chờ
TIN LIÊN QUAN | |
Mở bán Văn Phú đợt cuối giá 15 triệu đồng/m2 | |
Dự án hạng sang đem quà 'câu' khách | |
Tổng rà soát các dự án nhà ở xã hội | |
Bất động sản đua tung hàng đón "sóng" |
DN tranh thủ mở bán trước tháng cô hồn. Ảnh: Nam Cường mở bán căn hộ The Spark mới đây |
Thị trường căn hộ đã bớt nóng
Ông Nguyễn Viết Hải, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản VIC cho biết, không giống với sự sôi động của thị trường căn hộ những tháng đầu năm, hiện thị trường đã trầm hơn rất nhiều. Đặc biệt, tại các sàn môi giới, lượng giao dịch thành công sụt giảm mạnh.
Thanh khoản thị trường sụt giảm, không chỉ là nhận định của đại diện Sàn VIC, mà cũng là ý kiến chung của nhiều đại diện sàn giao dịch tại Hà Nội. Lý do một số đại diện sàn giao dịch đưa ra là vì thời gian vừa qua là thời điểm thị trường cận kề “tháng cô hồn”, thời điểm nhiều người có tâm lý kiêng kỵ mua bán, sửa sang nhà cửa. Sự chững lại của thị trường cũng được lý giải như điểm “dừng chân” tạm thời để lấy sức sau một thời gian thị trường căn hộ có những diễn biến quá nóng về cả giá bán lẫn thanh khoản.
Tuy nhiên, còn một lý do khác nữa là những sản phẩm dự án thuộc loại “ngon ăn” đã cạn hoặc tiền chênh quá cao khiến khách hàng e ngại việc xuống tiền. Theo tìm hiểu của PV, hàng loạt dự án căn hộ thuộc diện “hàng nóng” trên thị trường cả về thanh khoản lẫn tiền chênh cũng đã “giảm nhiệt” trong thời gian gần đây.
Một đại diện bán hàng thuộc Sàn giao dịch Hoàng Vương, đơn vị đang phân phối bán hàng tại Dự án Green Stars Phạm Văn Đồng mới đây chia sẻ, tại thời điểm chuẩn bị bán hàng và mới chào hàng ra thị trường, căn hộ Green Stars được đánh giá là dự án “hot” nhất nhì thị trường Hà Nội và kỳ vọng sẽ có nhiều giao dịch.
Cũng chính vì được cho là “hàng nóng”, nên ngay sau khi bán ra thị trường, căn hộ Green Stars được đơn vị phân phối bán với giá chênh so với giá gốc khoảng trên 2 triệu đồng/m2. Thế nhưng, sự quan tâm của khách hàng và thanh khoản tại dự án này hiện nay cũng không còn lớn và ồn ào như trước.
Ngay cả với Dự án HH4, Khu đô thị Linh Đàm của Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên, tại đợt mở bán mới đây, lượng khách hàng quan tâm tìm đến Sàn giao dịch Mường Thanh mua nhà cũng giảm mạnh so với các đợt mở bán trước đó.
Đại diện một sàn giao dịch tại Khu khu đô thị Linh Đàm cho biết, tại đợt mở bán ngày 14/7, khách hàng và nhà đầu tư tìm đến Sàn giao dịch Mường Thanh đột ngột giảm mạnh, chỉ bằng một nửa so với các đợt mở bán trước đó.
Theo vị đại diện này, không chỉ người mua nhà để ở, các nhà đầu tư cũng vắng bóng hơn tại các đợt mở bán có thể do họ đã mua vào quá nhiều sản phẩm; hoặc nhà đầu tư cũng đã tiên lượng được việc giao dịch sẽ giảm khi thị trường cận kề tháng cô hồn đã không tiếp tục mua vào.
Việc khách mua căn hộ và nhà đầu tư không tập trung đông tại đợt mở bán, khiến độ “nóng” của sản phẩm cũng giảm đi đáng kể. Cụ thể, tiền chênh căn hộ HH4 tại đợt mở bán ngày 14/7 giảm so với phiên trước đó, trong khi các giao dịch thành công cũng không nhiều như trước.
Sẽ sôi động sau “tháng cô hồn”?
Theo Chỉ số giá giao dịch chung cư vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố mới đây, thị trường nhà chung cư Hà Nội trong quý II/2014 dường như có rất ít sự thay đổi. Cụ thể, giá chung cư tăng rất ít, từ 1 - 2% và sự tăng giá này chỉ diễn ra tại một số quận.
Báo cáo chỉ số giá của Sở Xây dựng Hà Nội được công bố theo quý và được đánh giá cao về tính chính xác, do các số liệu báo cáo cập nhật từ các sàn giao dịch, đồng thời căn cứ tham khảo trên cơ sở dữ liệu của các công ty nghiên cứu uy tín. Ngoài ra, số liệu báo cáo, đánh giá của Sở Xây dựng còn dựa trên những số liệu từ văn phòng quản lý đất đại các quận, huyện trên địa bàn Thành phố.
Báo cáo của Công ty tư vấn CBRE mới đây cho biết: Việc thị trường nhà ở chỉ tăng nhẹ, thậm chí tại một số khu vực, giá bán trên thị trường thứ cấp còn giảm, cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội dù tăng thanh khoản trước đó, nhưng chưa thực sự ấm lên một cách bền vững để có thể trở thành một xu hướng.
Tuy nhiên, CBRE cũng dự báo nhu cầu mua nhà tăng cao vào cuối năm 2014, do các ngân hàng hiện nay đang đẩy mạnh cho vay với kỳ hạn kéo dài và hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng mua nhà.
Giá chung cư Hà Nội lại giảm nhẹ Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư trên địa bàn 11 quận được khảo sát trong quý II/2014. Kết quả khảo sát cho thấy, tại các phân khúc thị trường, trên địa bàn 10/11 quận, giá căn hộ chung cư trong quý này đều có biến động giảm hoặc đi ngang so với quý I/2014. |
Nguyên Minh (Đầu tư Bất Động sản)
-
Đầu tư căn hộ tại Nha Trang với nhiều ưu đãi hấp dẫn -
Cơ hội cuối cùng nhận kim cương sang, săn biệt thự vàng -
Midland hợp tác phân phối quần thể nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill -
Mở bán dự án Khu đô thị Mỹ Gia giai đoạn 2 -
Vinhomes Riverside – The Harmony: Nhà đầu tư "phát sốt" vì biệt thự nhà phố -
Lý do khiến nhà đầu tư đổ vốn vào 5 Seasons cuối năm -
Khai trương biệt thự mẫu Regent Residences Phu Quoc
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
-
Lãnh đạo Công ty Tâm Lộc Phát bị cáo buộc chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng -
Bộ Chính trị, Ban Bí thư quyết định kỷ luật hàng loạt cán bộ -
Xét xử vụ đấu giá đất Đông Anh: Cần làm rõ trách nhiệm của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hà Nội -
Cựu Chủ tịch Vimedimex mong tòa xét xử không oan sai, không bỏ lọt tội phạm
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP