Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A) có tên thương mại là Dự án Khu đô thị Vịnh Xuân Đài tại Vịnh Xuân Đài, thị xã Sông Cầu (vị trí khoanh đỏ).

Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục khẩu (Khu A) được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2842, ngày 25/11/2016. Dự án có diện tích khoảng 16,9 ha; gồm 466 nền đất để xây dựng nhà phố, biệt thự và các công trình tiện ích phục vụ đời sống cư dân đô thị.

Sau khi được phê duyệt, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên đã hoàn tất các thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án với diện tích đất 11,5 ha và triển khai thi công cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên phạm vi diện tích đã được giao; cho thuê và thi công phần lớn hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích đất chưa được giao đất, cho thuê đất với khoảng 96% diện tích đất.

Đồng thời, chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác đầu tư 451 trên 466 nền đất với các khách hàng cá nhân, trong đó đã ký công chứng và bàn giao 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, qua rà soát quá trình triển khai và qua kết quả thanh tra, Đoàn Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra thì trong quá trình thực hiện dự án có một số thiếu sót vi phạm, thực hiện một số nội dung chưa đảm bảo trình tự, thủ tục quy định.

Cụ thể là việc vận dụng các quy định để chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án mà không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; xác định số tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư phiả nộp; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phần diện tích đất chưa được giao, cho thuê nhưng nhà đầu tư đã thực hiện việc đầu tư xây dựng.

Trong Kết luận thanh tra số 358/KL-TTCP, đối với Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A) của Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên, Thanh tra Chính phủ đề nghị của UBND tỉnh Phú Yên xử lý thu hồi đất, chấm dứt hoạt động dự án và tiến hành các thủ tục liên quan để đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong thời gian qua, UBND tỉnh Phú Yên đã tập trung triển khai thực hiện khắc phục các vi phạm, thiếu sót của dự án (tại Kế hoạch số 276/KH-UBND ngày 13/9/2024) theo hướng xử lý thu hồi đất, chấm dứt hoạt động dự án và tiến hành các thủ tục liên quan để đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư.

Song, UBND tỉnh Phú Yên đề cập, đến nay việc khắc phục gặp nhiều khó khăn, chưa được giải quyết dứt điểm nguyên nhân chủ yếu phần lớn nền đất của dự án đã được nhà đầu tư ký hợp đồng với khách hàng nên việc xử lý thu hồi đất của dự án sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân.

Đồng thời, các vướng mắc này liên quan đến quy định pháp luật và “vượt thẩm quyền giải quyết của tỉnh”.

Đồng thời, qua rà soát, UBND tỉnh Phú Yên nhận thấy, Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A) đã được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu thầu có nội dung vướng mắc tương tự như 6 dự án tại tỉnh Khánh Hòa mà Quốc hội đã cho cơ chế, chính sách đặc thù và được xử lý theo quy định tại khoản 2, Điều 5, Nghị quyết số 170/2024/QH15, ngày 30/11/2024.

Mới đây, ông Tạ Anh Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên ký văn bản gửi Thủ tướng báo cáo và kiến nghị tháo gỡ vướng mắc, khó khăn tại dự án nêu trên.

Theo đó, UBND tỉnh Phú Yên kiến nghị cho phép nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án; xác định giá đất đối với phần diện tích đã giao và chưa giao đất áp dụng theo Luật Đất đai 2024…

UBND tỉnh Phú Yên cho rằng, việc sớm giải quyết dứt điểm khó khăn, vướng mắc của dự án nhằm “tránh nguy cơ gây mất an ninh, trật tự, khiếu kiện, khiếu nại kéo dài và tạo điều kiện cải thiện môi trường đầu tư, ổn định tình hình, góp phần phát triển kinh tế -xã hội của địa phương”.