-
Hà Nội đã xử lý 705 dự án chậm tiến độ sử dụng đất -
Bất động sản Bàu Bàng “cất cánh“ nhờ thu hút vốn FDI cao -
Rà soát, hoàn thiện dự thảo Nghị định Luật Kinh doanh bất động sản -
Mối nguy đến từ việc chậm tính tiền sử dụng đất -
Nhà đầu tư bất động sản vẫn “xem nhiều, mua ít” -
Bất động sản chuẩn bị đón dòng vốn lớn từ Việt kiều -
Cần thay đổi tư duy về cách thu thập, quản lý dữ liệu đất đai
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự hồi phục tích cực. Theo đó, trong quý thứ 3 liên tiếp vừa qua, nguồn cung chung cư mở mới thấp hơn lượng tiêu thụ.
Nguồn cung mở mới và lượng tiêu thụ sơ cấp qúy I/2024 đều đạt gần 3.000 căn hộ, gấp 2,1 lần so với năm 2023, nhưng vẫn chỉ tương đương 80% quý I/2022.
Tại Hà Nội, chỉ một số chủ đầu tư lớn có thể ra hàng, tập trung 95% ở khu Đông và Tây. Cụ thể, 75% căn hộ mở mới vẫn đến từ các dự án đã mở bán trong và trước năm 2023 và chỉ có 4 tòa chung cư mở bán mới trong quý I/2024. Đây cũng là quý thứ 3 liên tiếp nguồn cung mở mới thấp hơn lượng tiêu thụ thể hiện nguồn cung sơ cấp tiếp tục bị hạn chế tại thị trường Hà Nội.
Giá bán sơ cấp chung cư quý I/2024 đi ngang gần 58.5 triệu/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Tuy nhiên, so với quý I/2023, giá sơ cấp quý I/2024 đã tăng 11%.
Trong khi đó, trung bình giá bán thứ cấp chung cư tăng gần 14.4% so với cùng kỳ quý 1/2023, đạt gần 55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết tất cả các dự án tại khu Đông và khu Tây Hà Nội.
Tại khu Đông, mặt bằng giá thứ cấp tiệm cận giá sơ cấp khi giá thứ cấp tăng đáng kể trong quý I tại các phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp khu Tây vẫn thấp hơn gần 7 triệu/m2 so với giá sơ cấp do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng trong quý I/2024.
Dù giá chung cư đang neo ở mức cao nhưng trong quý I/2024, thị trường Hà Nội vẫn có hơn 12.000 giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp.
Chung cư thuộc dự án Khai Sơn City của công ty Cổ Phần Khai Sơn tại Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội có giá từ 50 triệu đồng /m2. |
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, thời gian qua, một số chủ đầu tư ra hàng và bán rất nhanh. Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới.
Báo cáo thị trường do Viện Nghiên cứu Kinh tế - tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) vừa công bố cũng cho thấy, trong tháng 5 vừa qua, hiện tượng giá chung cư “sốt nóng” cục bộ tại khu vực Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chủ yếu đến từ nguồn cung mới trong khi giao dịch thứ cấp dần ổn định trở lại.
Tuy nhiên, việc các dự án mở bán mới trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên đã góp phần làm tăng mức giá bán bình quân tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…
Cụ thể, tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, giá bán căn hộ ổn định so với tháng trước từ 26 - 70 triệu đồng/m2.
Theo DXS, phía chủ đầu tư đang thực hiện các kế hoạch giới thiệu, mở bán dự án mới để kịp hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm và bắt nhịp phục hồi của thị trường. Đồng thời, đẩy mạnh liên kết giữa các chủ đầu tư, xây dựng chiến lược phát triển nhà ở xã hội thông qua việc gom quỹ đất, xin chủ trương triển khai.
Chung cư thuộc dự án Khai Sơn City của công ty Cổ Phần Khai Sơn triển khai tại Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội có giá từ 50 triệu/m2.
-
Ninh Thuận thông tin tiến độ triển khai nhiều dự án bất động sản -
Điểm đến mới của các sự kiện đẳng cấp quốc tế tại phía Đông Hà Nội -
Chung cư Hà Nội tăng giá: Đâu là lựa chọn tốt cho gia đình? -
Đầu tư dự án nhà ở phục vụ cán bộ, công nhân tại Khu kinh tế Hòn La -
Lễ hội đường phố mới lạ “Lala Town” lần đầu tiên xuất hiện tại Thanh Hoá -
Conic trao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Conic Riverside -
Bắc Giang dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng, shophouse đường lớn được “săn đón”
-
Interpol bắt đối tượng truy nã sau 7 năm bỏ trốn ra nước ngoài -
Bác kháng cáo, buộc 5 nhà thầu bồi thường 460 tỷ đồng vụ cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi -
Doanh nghiệp khóc ròng trong vòng xoáy thủ tục - Bài 1: “Toát mồ hôi” vì điều chỉnh thời hạn sử dụng đất -
Sai phạm trong lĩnh vực khoáng sản, Công ty Phú Điền bị phạt hàng trăm triệu đồng
- Ghi dấu về đổi mới và phát triển bền vững, Vinamilk nâng vị thế ngành sữa Việt Nam
- Ký kết hợp đồng cung cấp dài hạn dầu thô cho Nhà máy lọc dầu Dung Quất
- Cara Stay - giải pháp quản lý cho thuê, chuyển nhượng chuyên nghiệp, hiệu quả, an toàn cho nhà đầu tư miền Tây
- Công ty Tân Đệ được tôn vinh “Doanh nghiệp tiêu biểu vì người lao động” lần thứ 4
- Techcombank Future Gen 2025: Chương trình Quản trị viên Tập sự mùa thứ 4 - đổi mới từ nguồn nhân lực trẻ tài năng
- Cách tăng lực hiệu quả cho người chơi thể thao, người làm việc căng thẳng