Sau đây là phần tổng hợp các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Tập đoàn bất động sản Hà Lan muốn đầu tư khoảng 1 tỷ euro vào Việt Nam

Mới đây, ông Nguyễn Lê Huy, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên đã làm việc với ông Remon Vos, Tổng giám đốc kiêm nhà sáng lập Tập đoàn CTP (Hà Lan). Tham dự còn có lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh và đại diện nhiều sở, ngành liên quan.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên Nguyễn Lê Huy tiếp và làm việc với đại diện doanh nghiệp Hà Lan đến trao đổi hợp tác, tìm hiểu môi trường đầu tư tại tỉnh. Ảnh: Cổng TTĐT tỉnh Hưng Yên

Tại buổi làm việc, ông Remon Vos đã giới thiệu về quá trình hình thành, năng lực và kinh nghiệm của tập đoàn trong phát triển các khu công nghiệp hiện đại trên thế giới. Hiện CTP đang quản lý hơn 11 triệu m2 diện tích nhà xưởng và kho vận tại 10 quốc gia châu Âu

Đáng chú ý, trong những năm tới, tập đoàn dự kiến đầu tư khoảng 1 tỷ euro vào Việt Nam, tập trung vào các tỉnh, thành phố có tiềm năng phát triển công nghiệp và logistics. 

Đặc biệt, tỉnh Hưng Yên được tập đoàn đánh giá là một trong những địa phương trọng điểm, nhờ vị trí chiến lược, kết nối thuận lợi với Thủ đô Hà Nội, vùng Đồng bằng sông Hồng và các cảng biển quốc tế. CTP mong muốn tìm hiểu sâu hơn về quỹ đất công nghiệp, định hướng phát triển và cơ chế ưu đãi đầu tư của tỉnh để sớm triển khai các dự án.

Đại diện tỉnh Hưng Yên, ông Nguyễn Lê Huy khẳng định, Hưng Yên đang nỗ lực phát huy lợi thế để trở thành trung tâm công nghiệp - dịch vụ quan trọng của vùng đồng bằng Bắc Bộ. 

Vị trí liền kề Hà Nội giúp Hưng Yên kết nối thuận lợi với các tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Thái Bình, đường ven biển và tuyến vành đai 4, tạo điều kiện cho vận chuyển hàng hóa nhanh chóng. Bên cạnh đó, Hưng Yên có nguồn nhân lực dồi dào, chi phí cạnh tranh, cùng hệ thống hạ tầng năng lượng ổn định, đảm bảo nguồn điện phục vụ sản xuất.

Tỉnh cũng luôn chú trọng cải cách hành chính, cắt giảm thủ tục không cần thiết, minh bạch hóa chính sách, với tinh thần “chính quyền đồng hành cùng doanh nghiệp”. Đây là nền tảng quan trọng giúp Hưng Yên trở thành điểm đến hấp dẫn cho các tập đoàn lớn trên thế giới.

Bất động sản khu công nghiệp hưởng “trái ngọt”

Hưởng lợi lớn từ nhu cầu thuê đất, nhà xưởng tăng mạnh trong thời gian qua, lợi nhuận nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng bằng lần. Trong đó, nổi bật là CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (HNX: SDU) ghi nhận lãi ròng hơn 55 tỷ đồng, gấp 182 lần so với cùng kỳ nhờ hoạt động cho thuê nhà, văn phòng, kinh doanh dịch vụ tòa nhà và bất động sản tăng trưởng. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Công ty lãi ròng hơn 49,4 tỷ đồng, gấp 168 lần cùng kỳ.

Bất động sản khu công nghiệp đang lên như "diều gặp gió". Ảnh: Quốc Huy

Tương tự, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã BCM) cũng ghi nhận doanh thu thuần trong quý II/2025 đạt hơn 2.500 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.466 tỷ đồng, gấp 3,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Kết quả tăng trưởng chủ yếu đến từ mảng bất động sản, với doanh thu đóng góp hơn 2.300 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, Becamex IDC đạt hơn 4.360 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.825 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 2,2 lần và 4,7 lần so với cùng kỳ 2024. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 46% kế hoạch doanh thu và 74% kế hoạch lợi nhuận năm.

Một doanh nghiệp khác trong ngành cũng hưởng lợi từ doanh thu cho thuê nhà xưởng là CTCP Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG). Tổng doanh thu trong kỳ đạt hơn 258 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 114,7 tỷ đồng, tăng lần lượt 32,04% và 72,65% so với cùng kỳ. Với kết quả này, doanh nghiệp đã thực hiện được 67% mục tiêu kinh doanh năm.

Ở phía Bắc, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 578,7 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí và thuế, Công ty báo lãi sau thuế 399 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Kinh Bắc đạt doanh thu thuần 3.695 tỷ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.248 tỷ đồng, tăng 6,4 lần. Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KBC liên tục tăng trần lên hơn 40.000 đồng/cổ phiếu, với tổng khối lượng hơn 32,6 triệu đơn vị.

Một số doanh nghiệp khác cũng đón nhận kết quả lãi ròng tích cực như Sonadezi (UPCoM: SNZ) cao kỷ lục gần 490 tỷ đồng, tăng 51%, thực hiện 92% kế hoạch; Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) hơn 97 tỷ đồng, tăng 48%, thực hiện 59% mục tiêu; hay Long Hậu (HOSE: LHG) lãi sau thuế gần 90 tỷ đồng, tăng 32%, vượt 27% kế hoạch.

Đặc biệt, CTCP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) cho thấy kết quả kinh doanh nhảy vọt chưa từng có với doanh thu thuần gần 552 tỷ đồng, gấp hơn 20 lần cùng kỳ. Lợi nhuận kỷ lục hơn 200 tỷ đồng, vượt kế hoạch năm.

Số liệu từ 27 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trên sàn chứng khoán cho thấy, tổng doanh thu đạt hơn 11.500 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ; trong khi lợi nhuận ròng tăng 67%, lên hơn 3.900 tỷ đồng, cao nhất 6 quý qua. Biên lãi gộp 49%, mức cao nhất trong giai đoạn từ quý I/2022 đến quý II/2025.

Giá nhà tiếp tục leo thang vì gánh chi phí đầu vào

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Hà Đô cho rằng, giá nhà trong quý III/2025 sẽ tiếp tục tăng mạnh hơn quý I và II. Lý do của việc tăng giá nhà đến từ câu chuyện chi phí đầu vào khi phát triển dự án bất động sản của chủ đầu tư và tiến độ ra hàng theo mỗi đợt.

Đầu tiên là tiến độ ra hàng của từng đợt. Theo ông Tuấn, mỗi dự án mở bán, doanh nghiệp bất động sản sẽ chia làm nhiều đợt ra hàng. Ở đợt đầu, doanh nghiệp sẽ để mức giá thấp nhất, với mức giá này, doanh nghiệp sẽ không tính lợi nhuận vào. Ngoài ra, các sản phẩm mở bán ở giai đoạn này có diện tích nhỏ, vị trí không đẹp để có mức giá thấp, nhằm thu hút khách hàng quan tâm và mua nhà.

Giới kinh doanh bất động sản dự báo, trong quý III/2025 giá nhà tiếp tục tăng bởi chi phí đầu vào vẫn cao.

Tới giai đoạn II sẽ là giai đoạn có lợi nhuận, nhưng không cao, sản phẩm sẽ được đẩy 3-5%. Với mức đẩy giá này để khách hàng mua đợt đầu thấy có lợi nhuận, khách hàng mua sau sẽ thấy dự án có tăng giá và tiếp tục vào mua. Nhưng khách giai đoạn đầu sẽ không thể chuyển nhượng bởi doanh nghiệp không cho chuyển nhượng vì dự án còn hàng.

Tới các giai đoạn tiếp theo là dòng sản phẩm có vị trí đẹp, diện tích lớn. Giá sẽ tăng khoảng 10% trở lên so với giai đoạn đầu. Với mức giá này, đây mới là giai đoạn thu lợi nhuận chính của chủ đầu tư. Đặc biệt, khách hàng sẽ thấy biên độ lợi nhuận tăng khá cao so với giai đoạn đầu tiên.

Đối với chi phí đầu tư, hiện nay chi phí này là nguyên nhân chính của việc đưa ra giá chuẩn của giá nhà. Đơn cử, năm 2024, đơn giá thuế đất mà doanh nghiệp phải đóng cho Nhà nước của một dự án tại phường Dĩ An được cơ quan chức năng thẩm định và thông báo cho doanh nghiệp chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, thì tới tháng 5/2025 đã lên tới 42 triệu đồng/m2. Với mức thuế đất này đã “thúc đẩy” giá nhà tăng từ 30 triệu đồng lên 36 triệu đồng/m2.

Tiếp đó là thời gian chờ đợi pháp lý dự án, với một dự án đầu tư, doanh nghiệp sẽ mất từ 3 tới 5 năm để xin pháp lý. Khi doanh nghiệp mua quỹ đất dự án sẽ vay ngân hàng tiền để mua, mỗi năm doanh nghiệp phải dành ít nhất 13% lãi suất ngân hàng cho khoản vay này, chính vì vậy, khi ra dự án, doanh nghiệp sẽ cộng phần lãi suất này vào giá nhà. Thời gian chờ đợi pháp lý càng lâu, giá nhà bán ra của dự án càng cao.

“Một điều nữa, đó là chi phí hoa hồng cho các sàn môi giới. Năm 2024 trở về trước, mức phí của chung cư thường chỉ 5%, còn nhà phố, biệt thự là 7%. Nhưng hiện nay, mức hoa hồng đã đẩy lên thấp nhất là 7% và cao là 12%... chi phí này cũng cộng vào giá nhà. Chưa kể, các chi phí như marketing chiếm 5% trong việc cấu thành giá nhà, chi phí bán hàng 10%, chính sách bán hàng 5%... tất cả cộng lại trong mức tổng đầu tư rồi doanh nghiệp chia ra thành mỗi mét vuông giá nhà bán cho khách”, ông Tuấn nói.

Tương tự, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chi phí xây dựng, chi phí “gầm bàn” để xin pháp lý dự án đã tăng mạnh. Các chi phí này đều được doanh nghiệp cộng vào giá nhà bán ra cho khách hàng.

“Tình trạng giá nhà tăng cao được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn, với kỳ vọng lợi nhuận cao. Do đó, các chủ đầu tư vừa và nhỏ cần chủ động liên kết, hợp tác với đối tác để phát triển dự án, đồng thời hạ kỳ vọng lợi nhuận lại để giảm giá nhà trong thời gian tới”, ông Châu nói.

Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM không dễ “về đích”

Từ đầu năm 2025 đến nay, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông (Phú Đông) liên tục tìm kiếm cơ hội phát triển dự án nhà ở xã hội bằng việc tham gia đấu thầu phát triển dự án tại TP.HCM, Đồng Nai, Lâm Đồng… Từ thực tế thị trường, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông cho rằng, TP.HCM không dễ đạt được mục tiêu xây dựng hàng trăm ngàn căn nhà ở xã hội.

Ông Phúc chia sẻ, từ năm 2023, khi Chính phủ và TP.HCM kêu gọi các doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội, các doanh nghiệp lớn như Novaland, Hưng Thịnh… đều đăng ký tham gia với số lượng hàng chục ngàn căn, nhưng tới nay, họ vẫn chưa thể thực hiện được.

Sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM được giao chỉ tiêu hoàn thành tổng cộng 199.400 căn nhà ở xã hội trong 10 năm (2021 - 2030).

“Khi tham gia đấu thầu phát triển dự án nhà ở xã hội, chúng tôi nhận thấy, rất khó trúng thầu. Lý do là, khi dự án được chào thầu, có rất nhiều doanh nghiệp tham gia, trong đó có cả những doanh nghiệp chưa có thương hiệu cũng như kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội. Họ bỏ thầu với giá trị rất thấp, thậm chí phi thực tế, để trúng thầu, khiến những doanh nghiệp như chúng tôi không có cơ hội”, ông Phúc chia sẻ.

Ngoài ra, theo phản ánh của các doanh nghiệp, còn có trường hợp doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực không liên quan tới ngành bất động sản, nhưng lại trúng thầu phát triển nhà ở xã hội hoặc được cấp phép làm dự án nhà ở xã hội. Sau đó, các doanh nghiệp này chào bán dự án với giá cao.

Đơn cử, Dự án Nhà ở xã hội Thái Dương (phường Thuận Giao, TP.HCM), do Công ty TNHH Thức ăn chăn nuôi Thái Dương làm chủ đầu tư. Được biết, doanh nghiệp này hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất và phân phối thức ăn chăn nuôi. Có quỹ đất 16.886 m2, Công ty TNHH Thức ăn chăn nuôi Thái Dương đăng ký làm dự án nhà ở xã hội vào năm 2024 và đến tháng 1/2025 được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp này chào bán Dự án với giá 240 tỷ đồng. Tới ngày 27/6/2025, Dự án Nhà ở xã hội Thái Dương được cấp phép Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chủ đầu tư liền đẩy giá chào bán lên 300 tỷ đồng.

Được biết, hiện có khá nhiều doanh nghiệp đang chào bán dự án nhà ở xã hội, như Công ty cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City chào bán phân khu nhà ở xã hội tại Dự án Gold Coast Vũng Tàu, Tập đoàn Him Lam chào bán dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3 (Tây Ninh)…

Theo phân tích của ông Nguyễn Hoàng, Phó giám đốc Eagle Academy, trường hợp doanh nghiệp không có kinh nghiệm phát triển dự án nhà ở xã hội, nhưng lại được cấp phép dự án nhà ở xã hội, sau đó chào bán với giá cao, thì cũng rất hiếm đơn vị chấp nhận mua. Bởi vì, biên độ lợi nhuận của dự án nhà ở xã hội chỉ là 10%, mà phải chi hàng trăm tỷ đồng để mua lại dự án, thì nguy cơ lỗ rất cao. Nếu không bán được dự án, doanh nghiệp sẽ kéo dài thời gian xây dựng và điều này sẽ gây ra không ít hệ lụy cho thị trường.

Đà Nẵng phản hồi gì về phản ánh giá đất tăng gấp 10 lần?

Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Đà Nẵng vừa trả lời phản ánh của công dân thông qua đường dây nóng 1022 liên quan đến giá đất.

Theo đó, công dân phản ánh: "Hiện nay, bảng giá đất nông nghiệp được điều chỉnh không đáng kể vẫn thấp so với thị trường. Vậy mà đất ở lại định giá có nơi tăng gấp 10 lần, dẫn đến phần khấu trừ đất nông nghiệp không đáng kể. Khi người dân có nhu cầu chuyển đổi sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Vậy tiền sử dụng đất phải nộp tăng cao vì phần đất nông nghiệp không định giá đúng?".

Giá đất tại một số khu vực ở Đà Nẵng có tăng nhưng theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, không tăng gấp 10 lần như phản ánh. Ảnh: Linh Đan

Về nội dung nêu trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường phản hồi rằng, về chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải nộp 100% số tiền chênh lệch giữa giá đất ở so với giá đất nông nghiệp là đúng như phản ánh của công dân.

Về quá trình tham mưu, điều chỉnh giá đất tại bảng giá đất, cơ quan này cho biết, thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố Đà Nẵng liên quan đến nội dung điều chỉnh, bổ sung giá đất một số tuyến đường, khu vực tại bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tiến hành lập các thủ tục thuê Đơn vị tư vấn. Sau khi Đơn vị tư vấn hoàn thiện dự thảo điều chỉnh, bổ sung giá đất một số tuyến đường bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, Sở Nông nghiệp và Môi trường có Công văn số 2370/SNNMT-KTĐ ngày 22/5/2025 gửi các đơn vị có liên quan về việc có ý kiến liên quan đến điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, trong đó, có lấy ý kiến Ban Thường trực UBMT Tổ quốc Việt Nam Đà Nẵng; đồng thời, đăng tải trên Cổng thông tin điện tử thành phố để lấy ý kiến các đối tượng chịu tác động theo quy định.

Sau khi lấy ý kiến các đơn vị liên quan, Sở Nông nghiệp và Môi trường trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

Trên cơ sở thống nhất của Hội đồng thẩm định Bảng giá đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã lấy ý kiến Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố, lấy ý kiến của Ban Thường vụ Thành ủy và Thường trực Thành ủy cho ý kiến việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng trước khi trình UBND thành phố ban hành.

Do đó, về quá trình tham mưu, điều chỉnh giá đất tại Quyết định số 45/2025/QĐ-UBND, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tuân thủ đúng các bước theo quy định của pháp luật.

Về giá đất ở tăng gấp 10 lần, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Đà Nẵng cho rằng, ngày 26/6/2025, UBND Thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định số 45/2025/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung giá đất một số tuyến đường, khu vực tại bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Theo đó, giá đất ở tăng cao nhất là đường Mai Đăng Chơn - Đoạn từ đường Trần Đại Nghĩa đến Trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm từ 13.480.000 đồng/m2 lên 34.500.000 đồng/m2 là tăng gấp 2,56 lần.

Riêng đối với giá đất các tuyến đường trong Dự án Olalani tăng 4,89 lần. Tuy nhiên, Dự án Olalani không có đất nông nghiệp nên không ảnh hưởng đến tiền sử dụng đất do chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, cơ quan này khẳng định, việc phản ánh của công dân về việc giá đất ở tăng gấp 10 lần là chưa chính xác.

Về giá đất nông nghiệp, các phường tăng từ 98.000đ/m2 lên 200.000đ/m2 (tăng gấp 2,04 lần), còn các xã tăng từ 78.000 đ/m2 lên 140.000đ/m2 (tăng gấp 1,8 lần).

“Nhận thấy, việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp được thực hiện dựa trên cơ sở khảo sát giá giao dịch thị trường và thu thập thông tin từ các nguồn giá đất bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng”, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Đà Nẵng phản hồi.

Ninh Bình tìm chủ đầu tư 2 dự án khu đô thị 7.500 tỷ đồng

Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình vừa phát đi thông báo mời thầu để lựa chọn nhà đầu tư cho 2 dự án khu đô thị, tổng vốn đầu tư hơn 7.500 tỷ đồng.

Trong đó, dự án khu đô thị sinh thái phường Ninh Mỹ (nay là phường Hoa Lư) có vốn đầu tư khoảng 4.899 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất hơn 20,3 ha, với diện tích đất ở 7,76 ha. Dự kiến, dự án sẽ xây dựng hơn 308.000 m2 sàn nhà ở, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.324 người.

Dự án khu đô thị sinh thái Ninh An tại xã Ninh An (nay là phường Nam Hoa Lư) có tổng vốn đầu tư khoảng 2.623 tỷ đồng, quy mô đất gần 29,8 ha, trong đó đất ở khoảng 12,4ha. Dự án này dự kiến cung cấp 229.694 m2 sàn xây dựng nhà ở, phục vụ nhu cầu của khoảng 6.766 người.

Cả hai dự án đều có tiến độ triển khai từ năm nay đến hết quý I/2029, trong đó thời gian xây dựng cơ bản và đưa vào vận hành dự kiến là 36 tháng kể từ khi được bàn giao đất.

Trước đó, vào tháng 6, tỉnh Ninh Bình cũng phát đi thông báo tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị sinh thái tại phường Ninh Khánh và xã Ninh Khang (nay là phường Hoa Lư). Dự án có diện tích 163 ha, tổng vốn đầu tư 16.440 tỷ đồng.