Bốn “bệ phóng” tăng giá cho bất động sản

Dựa trên số liệu thống kê của batdongsan.com.vn và các chu kỳ biến động trước để phân tích về lộ trình đảo chiều, Giám đốc kinh doanh batdongsan.com.vn - ông Quốc Anh nhận định, “Điểm đảo chiều của thị trường rơi vào khoảng quý III/2024". Sau điểm đảo chiều, thị trường bước vào giai đoạn củng cố từ Quý IV/2024, đi đầu là phân khúc nhà riêng, nhà phố.

Qua giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến bắt đầu từ quý II/2025, tiềm năng tăng giá sẽ là mấu chốt quyết định của nhà đầu tư thay cho giá bán, pháp lý như thời điểm trước. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy được đặc biệt chú ý.

Thị trường chính thức bước vào điểm đảo chiều đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Theo những chuyên gia đầu tư dày dặn kinh nghiệm để “đi trước đón đầu”, lựa chọn sản phẩm đầu tư hiệu quả cần quan tâm tới 4 yếu tố “bệ phóng” tăng giá.

Thứ nhất là sự thay đổi về đơn vị hành chính, như huyện lên thị xã, tỉnh lên thành phố...Ví dụ như thị xã Từ Sơn (Bắc Ninh) sau khi có thông tin sẽ trở thành thành phố trực thuộc tỉnh vào đầu năm 2021, giá BĐS tại đây ghi nhận tăng 40%. Hay giá BĐS tại huyện Đông Anh, huyện Hoài Đức cũng tăng mạnh từ 60%-80% trong 1 năm qua dù chưa chính thức lên quận.

Thứ hai là khu vực được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng. Đứng đầu trong danh sách địa phương có chỉ số cơ sở hạ tầng tốt nhất Việt Nam, có thể thấy rất rõ cú hích hạ tầng đã tác động tích cực tới toàn diện nền kinh tế Quảng Ninh. Sau khi hoàn thành cao tốc - sân bay, những khu vực trung tâm như thành phố Hạ Long ghi nhận tăng giá từ 2-3 lần; một số khu vực có đất rộng, gần sân bay hoặc tái định cư giá thậm chí tăng gấp 10-12 lần.

Yếu tố “bệ phóng” thứ 3 là khu vực dự án đi vào giai đoạn khai thác - vận hành. Được đầu tư quy hoạch, dự án vốn đã có lợi thế về hạ tầng tiện ích đồng bộ. Vì vậy khi có thể đi vào vận hành, một sản phẩm dự án sẽ mang lại không chỉ tiềm năng tăng giá đất mà còn thêm giá trị từ việc khai thác dòng tiền đều đặn. Điều này có thể dễ dàng quan sát từ thành công của các dự án Ecopark Hưng Yên, Flamingo Đại Lải,…

Dự án đã khai thác - vận hành là một lợi thế tăng giá của BĐS

Cuối cùng là yếu tố bảng giá đất tăng theo quy định luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024. Theo đó, tiền sử dụng đất có xu hướng ngày càng tăng dẫn tới tăng chi phí đầu tư, kéo theo giá BĐS thành phẩm tăng lên, do việc kết chuyển chi phí vào giá thành. Vì vậy các dự án đã hoàn thành trách nhiệm tài chính sẽ chiếm lợi thế tuyệt đối so với các dự án phát triển trong tương lai.

“Bước qua trạng thái khủng hoảng – hồi phục – thăm dò, diễn biến tâm lý của nhà đầu tư sẽ chuyển biến rất nhanh kéo theo sự sôi động của thị trường chung. Đặc biệt khi nguồn cung lý tưởng hiện hữu trên thị trường vơi dần, nhà đầu tư nào “nhanh nhạy” sẽ giành được lợi thế”, vị chuyên gia đầu tư chia sẻ.

Nhận diện sản phẩm đón sóng đầu tư

Với vị trí tiếp giáp phía Tây Hà Nội, Legacy Hill tại Lương Sơn, Hòa Bình với quy mô 60ha không chỉ sở hữu sức hút của một “miền an trú” cách thủ đô chỉ gần 45 phút di chuyển, mà đáp ứng đầy đủ cả 4 yếu tố “bệ phóng” tăng giá. Đầu tiên, huyện Lương Sơn sẵn sàng lên Thị xã ngay trong năm 2025, đánh dấu nhịp bứt phá cho thị trường BĐS tại đây.

Thứ hai, dự án hưởng trọn lợi thế từ quy hoạch hạ tầng, cụ thể: dự án cải tạo nâng cấp quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai giúp mở rộng lên tới 10 làn đường đang được gấp rút triển khai. Sau khi hoàn thành, các trục đường này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Hòa Bình xuống còn 30 phút. Đồng thời, quy hoạch đường Hồ Chí Minh tiếp giáp cổng số 4 của dự án, tạo nên những lợi thế vượt trội của dự án về giao thông, hạ tầng.

Không chỉ vậy, Legacy Hill đã đi vào vận hành từ tháng 6/2024 bởi đơn vị vận hành chuyên nghiệp, và đang là điểm đến sáng giá của làn sóng du lịch nghỉ dưỡng cuối tuần của cư dân Thủ Đô. Minh chứng rõ nét là hệ tiện ích đa thế hệ được chủ đầu tư dự án đầu tư đồng bộ và quy mô với hơn 70 lựa chọn chăm sóc sức khoẻ thể chất - tinh thần, thư giãn, giải trí…đã thu hút hàng nghìn lượt khách trải nghiệm và tiếp tục là điểm đến “top-of-mind” của du khách vào mùa lễ hội cuối năm sôi động.

Sự kiện hội chợ Giáng Sinh - Marché de Noël Legacy Hill

Từ góc độ đầu tư, Legacy Hilll tiếp tục ghi điểm với nhà đầu tư khi mang đến “lợi nhuận kép”. Một là dòng tiền hiện hữu ngay lập tức từ việc khai thác lưu trú tại điểm đến lý tưởng hàng đầu cho cư dân thủ đô. Hai là sức bật về giá từ “cặp” lợi thế Lương Sơn sẵn sàng lên thị xã vào năm 2025 và sức bật từ lợi thế hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.