Thị trường “hiền hòa”

Nói về thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, đây là thị trường tương đối “hiền hòa” so với các thị trường khác trên cả nước. Bản chất thị trường “mới”, chưa trải qua các “cơn sốt”, còn nhiều dư địa để phát triển.

Theo ông Đính, giá bán sản phẩm bất động sản tại khu vực đang trong xu hướng tăng. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều tiềm năng và dư địa tăng giá.

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2024, vùng Tây Nam Bộ có 74 dự án nhà ở mở bán; trong đó, gồm 10 dự án mới và 64 dự án tồn từ trước được tiếp tục mở bán. Số lượng sản phẩm mở bán là 8.257 căn/nền, giảm 10% so với 2023. Tổng số giao dịch thành công là 2.775 căn/nền, tăng 70% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung sơ cấp giảm do nhiều chủ đầu tư chưa tự tin và/hoặc chưa đủ điều kiện ra hàng. Nguồn cung đến chủ yếu từ các dự án tồn trước đây và các dự án căn hộ tại Cần Thơ, Long An.

Trong cơ cấu nguồn cung, căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ cao nhất, tiếp đó là biệt thự/ liền kề, nhà phố và sau cùng là đất nền. Giá bán tương đối ổn định, có xu hướng tăng nhẹ 5-10%

Khu dân cư tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Rang, TP. Cần Thơ.

Ở phân khúc căn hộ chung cư, số lượng dự án mở bán là 8 dự án, với khoảng 3.000 sản phẩm. Tổng số giao dịch thành công là 1.700 giao dịch. Trong đó, Cần Thơ, Long An, Đồng Tháp là 3 địa phương có nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất trong khu vực. Sau mỗi đợt chào bán, các chủ đầu tư đều chủ động tăng giá bán dao động từ 4-5%. Giá bán sơ cấp các dự án căn hộ thương mại tại Cần Thơ khoảng 47 triệu/m2, Long An dưới 30 triệu/m2. Giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.

Đặc biệt, khác với nhiều địa phương trong cả nước, ở khu vực Tây Nam Bộ từ trước đến nay căn hộ chung cư chủ yếu tập trung phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ; hầu như không có căn hộ chung cư cao cấp. Chính sự thiếu vắng phân khúc này, nên khi sản phẩm của Cara River Park- dự án căn hộ cao cấp hạng sang, tích hợp nhiều tiện ích đầu tiên trong khu vực ra mắt đã được đón nhận tích cực của thị trường.

Ông Dương Quốc Thủy, Tổng Giám đốc Cara Group cho biết, không chỉ có khách hàng tại Cần Thơ, các tỉnh Miền Tây, vừa qua, Công ty đã thực hiện hơn 50 giao dịch với khách hàng là các nhà đầu tư BĐS ở Hà Nội, với hơn 150 tỷ tiền hàng. Trong quý I/2025 này, tình hình giao dịch tiếp tục khả quan. Tính đến nay, tổng giao dịch sản phẩm của Cara River Park đạt khoảng 70%; với giá bán ra từ 45-55 triệu đồng/m2 đi kèm với nhiều ưu đãi (nếu không áp dụng các chính sách khuyến mãi, giá bán từ 43-47 triệu đồng/m2). Đối tượng khách hàng là những người có thu nhập ổn định như chuyên gia, công chức- viên chức, chủ doanh nghiệp…

Ở phân khúc biệt thự/liền kề, nhà phố, số lượng sản phẩm mở bán là 3.000 căn, hầu hết là hàng tồn kho tiếp tục mở bán. Giá bán sơ cấp duy trì ở mức ổn định. Giá bán thứ cấp tăng nhẹ 5-10%. Tổng số giao dịch thành công là 500 giao dịch. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở thị trường Cần Thơ, Long An, Kiên Giang.

Ở phân khúc đất nền, số lượng sản phẩm mở bán là 2.000 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho tiếp tục mở bán, giảm 30% so với năm 2023. Tổng số giao dịch thành công là 600 giao dịch. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở thị trường Cần Thơ, Hậu Giang, Long An.

Hiện đất nền tại dự án Khu dân cư Nam Long 2 (phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ) có giá bán 35 triệu đồng/m2. Theo đại diện Phòng kinh doanh Nam Long chi nhánh Cần Thơ, dự án được mở bán từ tháng 11/2024, với 274 sản phẩm; đến nay, tổng giao dịch sản phẩm đạt trên 80%.

Riêng nhà ở tại nội ô thuộc quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ, phân khúc tầm 2-3 tỷ đồng đang được rao bán cũng như giao dịch nhiều nhất. Đây là các căn nhà nằm trong khu vực hẻm rộng từ 2- 3m, diện tích khoảng 40-60m2, có pháp lý rõ ràng.

Còn nhiều dư địa phát triển

Ông Dương Quốc Thủy nhận định, năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam đang chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho sự phục hồi và phát triển bền vững. Trong đó, hành lang pháp lý được hoàn thiện, các luật quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai sửa đổi đã có hiệu lực chính thức 1/8/2024, giúp thị trường có một nền tảng thể chế vững chắc, giúp tháo gỡ điểm nghẽn, góp phần vận hành minh bạch, ổn định hơn và tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Cùng với đó, kinh tế phục hồi mạnh mẽ: GDP Việt Nam năm 2024 tăng 7,09%, tiếp tục đặt mục tiêu GDP năm 2025 tăng trưởng 8%, GDP bình quân đầu người khoảng trên 5.000 USD. Sự tăng trưởng này mang lại nhiều trợ lực cho lĩnh vực BĐS: nâng cao thu nhập, gia tăng nhu cầu nhà ở; kích thích dòng vốn chảy vào BĐS; tác động tích cực đến chính sách tín dụng và lãi suất; niềm tin vào thị trường.

Riêng tại vùng Tây Nam Bộ, cơ sở hạ tầng đang được quan tâm đầu tư, nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai (cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, cầu Rạch Miễu 2…), giúp kết nối vùng thuận lợi, từ đó nâng cao giá trị bất động sản trong vùng.

“Có thể thấy, một bức tranh tổng quan với những gam màu tươi sáng, những động lực thúc đẩy mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người mua nhà, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, trong đó có TP. Cần Thơ và khu vực Tây Nam Bộ trong thời gian tới”, ông Dương Quốc Thủy chia sẻ.

Cũng với góc nhìn lạc quan, ông Nguyễn Văn Đính dự báo Tây Nam Bộ sẽ là "điểm đến" của nhu cầu nhà ở và dòng tiền đầu tư dịch chuyển ra khỏi các đô thị lớn như TP.HCM và Bình Dương... Nguồn cung bất động sản trong khu vực sẽ cải thiện, ước tính năm 2025 đạt hơn 20.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại TP. Cần Thơ, Long An. Trong đó, Cần Thơ sẽ tăng tốc để xứng tầm một thành phố trung ương, vì vậy, thị trường bất động sản Cần Thơ sẽ dần trở nên hấp dẫn hơn với khách hàng/nhà đầu tư.

Theo ông Đính, giá bán bất động sản trong khu vực tiếp tục có sự phân hóa. Thanh khoản và mức giá tiếp tục cải thiện tại sản phẩm đất nền đã tách thửa, có sổ và ở các sản phẩm có khả năng khai thác tạo dòng tiền như căn hộ, nhà phố.

Xu hướng phát triển các dự án nhà ở cao cấp, chú trọng vào yếu tố bền vững, tích hợp công nghệ trong quản lý và vận hành.

Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, phát triển bởi doanh nghiệp uy tín sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến yếu tố pháp lý và tiềm năng thực sự của dự án.

“Thị trường bất động sản Cần Thơ, Hậu Giang, Long An, An Giang thu hút dòng tiền đầu tư vào đất nền, các sản phẩm nhà ở, nhất là ở những khu vực gần các tuyến cao tốc, các dự án khu công nghiệp. Còn Phú Quốc vẫn là “điểm nóng” của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhưng các khu vực như Hà Tiên và Nam Du cũng được chú ý nhiều hơn nhờ tiềm năng phát triển du lịch”, theo ông Đính.